Дело №2-954/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А., 

при секретаре Гариповой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Исмаил кызы об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование указав, что является собственником земельного участка площадью 460 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе 

<

адрес> №. Кадастровый номер земельного участка - № Для исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 После обмера земельного участка был составлен межевой план. В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана указано, что по результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору, фактически площадь по результатам замера изменилась и составила 396 кв. м. При сравнении данных ЕГРН в соотношении земельного участка с кадастровым номером № в результате контрольных измерений, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. В ходе выполнения работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков кадастровыми номерами № и № с декларированными площадями. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в 

<

адрес> 

<

адрес> РТ, однако смежными с земельным участком № не являются и согласования с ними не требуется. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4, с землями общего пользования 

<

адрес> от точки н4 до точки н1. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Его земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № которые фактически смежными с его земельным участком не являются. Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений его земельного участка. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не уточняют границы своих земельных участков, поэтому он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО4; откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам земельного участка с кадастровым номером №, без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО1 в судебное заседание не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя от и нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 460 кв.м., расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес> РТ, участок №. Для исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что им проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 396 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Генеральном плане 

<

адрес> 1998 года. Замер уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации, указанной в Генеральном плане, так как в настоящее время замер осуществлялся более точным прибором GPS.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4, с землями общего пользования № от точки н4 до точки н1.

Также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с декларированной площадью и границами. Фактически данные земельные участки на местности в указанных местах отсутствует, смежными уточняемому - не являются, согласование с правообладателями таких участков не требуется. В указанном месте по факту расположен земельный участок с кадастровыми номерами № В рамках кадастровых работ устранено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы уточняемого земельного участка путем изменения границ указанных земельных участков. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № получено уведомление о возврате заявления и документов без рассмотрения в связи с тем, что границы его земельного участка не согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № фактически смежными не являющимися.

Согласование границ объекта кадастровых работ с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, не проводилось (согласно ст. 39 №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», и разъяснениям, приведенным в Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления КГУ в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности).

Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Проведение настоящих кадастровых работ возможно только в случае изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, либо в случае исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В противном случае, проведения кадастровых работ приведет к наложению границ земельных участков № и уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № а также представителя 

<

адрес> Споров по границам не имеется.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Уточняемый земельный участок, расположен в территориальной зоне СХ4 (зоне коллективного садоводства). Предельные размеры земельных участков для садоводства установлены Правилами землепользования и застройки МО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, и составляют: минимальный - 400 кв.м., максимальный - 1000 кв.м.

Официальный источник опубликования http://vysokaya-gora.tatarstan.ru и на портале правовой информации Республики Татарстан http://pravo.tatarstan.ru.

Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствует.

Наличие выявленной реестровой ошибки препятствует истцу ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении его земельного участка. 

Учитывая заключение кадастрового инженера, принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, что земельные участки с кадастровыми номерами № смежными с земельным участком истца не являются, а также то обстоятельство, что права сторон на земельные участки не оспариваются, суд приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат содержащихся в межевом плане от 30.09.19г. подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам земельного участка с кадастровым номером №, без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: