Дело №2-551/2024

24RS0040-02-2024-000286-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бас Д.Н. и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Столица», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023г. по 13 сентября 2023г. в размере 269403 рубля 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 11 июня 2021г. междуБас Д.Н., ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Столица» заключен договор участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-2(кв)-1/131(2) (АК). Согласно п. 1.1 договора объект недвижимости расположен по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

данные изъяты>. Объект долевого строительства представляет из себя жилое помещение (квартира), условный номер 

<

данные изъяты>, этаж расположения 

<

данные изъяты>, номер подъезда, (секции) 1, проектная общая площадь 52,0 кв.м., проектная общая жилая площадь 27,0 кв.м., количество комнат 2: условный номер комнаты: 1, проектная площадь 15,80 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектная площадь 11,20 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25,00 кв.м. в количестве 4 шт.: 1. кухня, проектной площадью 11,70 кв.м.; 2. холл, проектной площадью 9,00 кв.м.; 3. с/у, проектной площадью 2,90 кв.м.; 4. с/у, проектной площадью 1,40 кв.м. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

Свои обязательства по внесению денежных средств истцы исполнили своевременно, в полном объеме, и в порядке, установленном разделом 4 договора, в том числе 22 июня 2021г. произведена оплата стоимости работ в размере 4550728 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 52,00 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 87514 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п. 4.1 договора). 

Кроме того, во исполнение положений п. 5.4 договора, участник долевого строительства в срок, не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства объекта недвижимости осуществил запись на приемку объекта долевого строительства. Сообщение о завершении строительства объекта недвижимости было направлено в адрес истцов 06 сентября 2023г., передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №ЕКБ-ИсетьПарк-2(кв)-1/131(2) (АК) от 11 июня 2021г. был подписан сторонами 13 сентября 2023г. 

Согласно п.п. 5.1 – 5.1.2 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 20 ноября 2022г., окончание периода – 20 января 2023г. 

Таким образом, ответчик свои обязательства нарушил, поскольку исходя из условий договора, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 20 января 2023г., однако квартира передана истцам согласно передаточному акту 13 сентября 2023г. 

31 октября 2023г. ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта за период с 01 июля по 13 сентября 2023г. в размере 269403 рубля 10 копеек, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы Бас Д.Н. и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представителем ООО «Специализированный застройщик «Столица» ФИО3 представлены письменные возражения, в которых предложено отказать истцам в удовлетворении исковых требований. В случае признания судом исковых требований обоснованными, предложено применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 50000 рублей, штраф до 25000 рублей, и компенсацию морального вреда, поскольку отложение сроков окончания строительства вызвано объективными и уважительными причинами, сложной геополитической обстановкой, повышением стоимости на строительные материалы, однако с незначительным нарушением срока, застройщик передал истцу помещение, стоимость которого существенно повысилась.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 11 июня 2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Столица» (застройщик) и истцами Бас Д.Н., ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-2(кв.)-1/13/1(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу:Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

данные изъяты> и передать истцам объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже, с общей проектной площадью 52,40 кв.м.; проектной общей приведенной площадью 52,00 кв.м., проектной общей жилой площадью 27,00 кв.м., стоимостью 1 кв. м. - 87514 рублей 00 копеек; цена договора составляет 4550728 рублей (

<

данные изъяты>).

Подпунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Пунктом п. 5.1 предусмотрено, что передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости не позднее 20 января 2023г.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

06 сентября 2023г. в адрес истцов направлено сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-2(кв.)-1/13/1(2) (АК) от 11 июня 2021г. был подписан 13 сентября 2023г. (

<

данные изъяты>).

31 октября 2023г. истцами в адрес ООО «Специализированный застройщик «Столица» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры (

<

данные изъяты>).

07 ноября 2023г. ответчиком направлен ответ об отказе в выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве (

<

данные изъяты>).

Таким образом, установлено, что ответчик свои обязательства перед истцами исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 20 января 2023г. не передал; передаточный акт был подписан только 13 сентября 2023г.

При таком положении требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются законными и подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлен ко взысканию размер неустойки в размере 269403 рубля 10 копеек, рассчитанной за период с 01 июля 2023г. по 13 сентября 2023г., исходя из следующего: 4550728 (цена договора) х 74 (дни просрочки исполнения обязательств) х 1/300 х 12% (ставка рефинансирования ЦБ РФ). 

С данным расчетом суд не может согласиться по следующим основаниям. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 11 июня 2021г. последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче Бас Д.Н. и Бас К.Н. объекта долевого строительства является 20 января 2023 г.

По состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры – 20 января 2023г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5% (информационное сообщение Банка России от 19 сентября 2022г.).

Таким образом, размер неустойки, что не оспаривается и ответчиком составляет 168376 рублей 94 копейки, исходя из следующего расчета: 

Цена 

договора

Период просрочки

Ставка

Формула

с

по

дней

4550728,00

01.07.2023

12.09.2023

74

7,5

4550728,00х74х2х1/300х7,5% = 168376 руб. 94 коп.

Стороной ответчика к размеру неустойки заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 определения от 15.01.2015 г. N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения ответчика и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При этом, разрешая вопрос о снижении неустойки, суд принимает во внимание положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ. В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежащая уплате сумма процентов в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена судом по заявлению должника, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 указанной статьи. В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая непродолжительный срок нарушения ответчиком обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению до 100000 рублей.

Кроме того, с учетом допущенного ответчиком нарушения прав истцов как потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истцов в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 10000 рублей (по 5000 рублей каждому).

Согласно положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992г. N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 55000 рублей из расчета ((100000 + 10000) х 50%), считая данную сумму разумной и справедливой. 

В остальной части в удовлетворении требований следует отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27 января 2024г., истец Бас Д.Н. оплатил 10000 рублей за составление искового заявления.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства гражданского дела, категорию его сложности, сложившуюся в регионе цену на оплату на рынке юридических услуг, объем оказанной юридической помощи (составление не сложного искового заявления, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов 5000 рублей, в качестве возмещения расходов на оплату юридических услуг.

Кроме этого, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, поскольку в силу ст. 333.36 НК РФ истец была освобождена от ее уплаты. 

Согласно ст. 333. 19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 3200 рублей (100000 рублей – 20000 рублей х 3 % + 800 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 55000 рублей, всего взыскать 165000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3200 рублей. 

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева