Дело № 2-573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 сентября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома. Требования истца мотивированы следующим. 

ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции 

<

.....> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора мены квартиры на квартиру от 

<

.....>, удостоверенного ФИО3, государственном нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №........, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

.....> сделана запись регистрации №........, и выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

.....>.

Истец обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района за выкупом земельного участка под квартирой, однако в КУМИ разъяснили, что продать земельный участок не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах жилое помещение указанно как квартира.

Истец считает, что квартира фактически является частью жилого дома, т.к. в жилом помещении нет центральной канализации, общего подъезда и мест общего пользования, кроме того, жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 

<

.....>м. с кадастровым номером №........, на котором расположены хозяйственные постройки (сарай, баня).

Согласно технической инвентаризации, проведенной Филиалом №........ БТИ 

<

.....> жилое помещение истца определено не как квартира, а как здание (часть жилого дома), что подтверждается техническим паспортом на здание (часть жилого дома), выданным 

<

.....>.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> принадлежащую ФИО2, 

<

.....> года рождения на праве собственности, зданием (частью жилого дома), общей площадью 

<

.....> расположенным на земельном участке общей площадью 

<

.....>.м. с кадастровым номером №........, по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, 

<

.....>.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>

В судебное заседание истец не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту заявления. Дополнил, что у истца зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 

<

.....>.м., однако в результате изготовления нового технического паспорта, площадь жилого помещения была уточнена и площадь изменилась, но никакой перепланировки и реконструкции истцом не проводилось. Просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципального имущества не значится.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью в силу нижеследующего. 

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права. 

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора мены квартиры на квартиру от 

<

.....>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> Договор мены был удостоверен государственном нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за №......... 

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции 

<

.....> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

.....> сделана запись регистрации №........, и выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

.....>. (л.д. 4-6).

Согласно технического паспорта на (здание) часть жилого дома от 

<

.....> подготовленного ГП КО «ЦТИ» Филиалом №........ БТИ 

<

.....>, часть жилого дома по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, состоит из 4-х жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, общей площадью 

<

.....> В соответствии с п. 8 раздела 1 технического паспорта, перепланировка не выявлена, площадь уточнена.(л.д. 7-13). Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, одноэтажный жилой дом состоит из 2-х квартир.

Судом установлено, что жилое помещение истца расположено в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, расположено на отдельном земельном участке площадью 

<

.....>

В судебном заседании установлено, что истец желает приобрести в собственность указанный земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указанно как квартира.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что, согласно технического паспорта на часть жилого дома (здание) от 

<

.....>, одноэтажный жилой дом состоит из 2-х квартир, расположен на земельном участке. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, канализация, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 161 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку судом было установлено, что 

<

.....>, расположенная по адресу: 

<

.....> 

<

.....>, 

<

.....> является частью жилого дома (зданием), то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома -удовлетворить полностью.

Признать 

<

.....>, расположенную по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, 

<

.....>., частью жилого дома (зданием) общей площадью 

<

.....>

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко