РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1466/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001611-56) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок с КН № по тому же адресу. Доля дома была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от 18.12.1992 года, а земельный участок принадлежал на основании Постановления главы администрации г.Узловая и Узловского района №10-3 от 10.01.1995 года. Наследниками первой очереди к имуществ умершего являются супруга ФИО1 (истец) и ФИО5 (третье лицо). Дочь умершего к нотариусу не обращалась, а истец обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако не может этого сделать в нотариальном порядке в связи с тем, что другая ? доля дома в настоящее время на основании решения суда является частью жилого дома и долевая собственность на нее прекращена. Согласно техническому паспорту на дом от 29.08.2023 года ? доля дома общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., подсобной 25,1 кв.м., состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7,5 кв.м., в лит.А1 – из кухни №4 площадью 11,7 кв.м., коридора №5 площадью 7,4 кв.м., кладовой №6 площадью 1,6 кв.м., туалета №7 площадью 1,2 кв.м., ванной №8 площадью 3,2 кв.м., в лит.а1 – из веранды №9 площадью 27,8 кв.м. Домом всегда владели и пользовались две семьи, каждая своей частью, поскольку в доме имеются два изолированных входа и каждая часть дома отделена от другой стеной . 

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону поле смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН №, категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7,5 кв.м., в лит.А1 – из кухни №4 площадью 11,7 кв.м., коридора №5 площадью 7,4 кв.м., кладовой №6 площадью 1,6 кв.м., туалета №7 площадью 1,2 кв.м., ванной №8 площадью 3,2 кв.м., в лит.а1 – из веранды №9 площадью 27,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, что подтвердила соответствующим заявлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес> вместе с супругой ФИО1

После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов, земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

? доля дома принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.12.1992 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №1-2976. Договор зарегистрирован в БТИ г.Узловая 18.12.1992 года.

Земельный участок площадью 791 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании Постановления главы администрации г.Узловая и Узловского района Тульской области от 10.01.1995 года №10-3.

Участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности наследодателя зарегистрировано в ЕГРН 17.02.2009 года.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Завещания ФИО3 не оставил, наследственный договор не заключался.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО8 являются супруга ФИО1 и дочь ФИО5

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Как усматривается из копии наследственного дела №118/2023 к имуществу ФИО3 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, дочь ФИО5 к нотариусу не обращалась, совместно с отцом на момент смерти не проживала. В судебном заседании ФИО5 пояснила, что на наследство отца не претендует, не возражала против удовлетворения требований истца.

Таким образом, единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство ФИО3, является супруга ФИО1, которой 26.07.2023 года нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады умершего в ПАО Сбербанк.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что фактически жилое помещение, принадлежавшее ее супругу, представляет собой не ? долю дома, а часть (блок) жилого дома. Другая ? доля в том же доме в настоящее время зарегистрирована в ЕГРН как часть жилого дома. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

01.09.2020 года состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу 2-875/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома.

При рассмотрении данного дела судом исследован технический паспорт вышеуказанного жилого дома, составленный по состоянию на 16.10.2019 года. Согласно техническому паспорту дом состоит из двух жилых помещений – квартир №1 №2, имеющих отдельные входы, при доме имеются пристройки и надворные постройки. Правообладателем указано МО г. Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения № 3700 от 17.07.1996 года. Спорный дом является одноэтажным, расположен на земельном участке фактической площадью использования 1183 кв.м, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельные входы. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

По сложившемуся порядку пользования ФИО2 занимает в доме жилое помещение общей площадью 51,9 кв.м, соответствующее квартире №1, ФИО3 занимает жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м., соответствующее квартире №2. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле и наличие спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не установлено, сторонами отрицалось.

Решением суда за ФИО9 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м, подсобной 22,0 кв.м, и состоящей: в лит.А - жилых комнат 2,3 площадью 13,5 кв.м, 9,5 кв.м, кухни 4 площадью 9,4 кв.м, в лит.А2 – жилой комнаты 1 площадью 6,9 кв.м, санузла 5 площадью 6,1 кв.м, коридора 6 площадью 6,5 кв.м, с сохранением его в реконструированном состоянии. 

Из технического паспорта дома, подготовленного по состоянию на 29.08.2023 года, усматривается, что общая площадь дома 110,7 кв.м., в том числе жилая 63,6 кв.м.

Правообладателями дома являются: ФИО10 на основании договора №1-2976 от 18.12.1992 года и ФИО2 на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 01.09.2020 года.

Квартира №2, соответствующая ? доле дома, находящаяся в пользовании семьи ФИО3, имеет общую жилого помещения 58,8 кв.м., в том числе жилую площадь 33,7 кв.м., подсобную площадь 25,1 кв.м. и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7,5 кв.м., в лит.А1 – из кухни №4 площадью 11,7 кв.м., коридора №5 площадью 7,4 кв.м., кладовой №6 площадью 1,6 кв.м., туалета №7 площадью 1,2 кв.м., ванной №8 площадью 3,2 кв.м., в лит.а1 – из веранды №9 площадью 27,8 кв.м.

Часть дома, находящаяся в собственности ФИО2, имеет общую площадь 51,9 кв.м., в том числе жилую 29,9 кв.м., подсобную 22,0 кв.м. и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №2 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м., кухни №4 площадью 9,4 кв.м., в лит.А2 – из жилой комнаты №1 площадью 6,9 кв.м., санузла №5 площадью 6,1 кв.м., коридора №6 площадью 6,5 кв.м. 

Таким образом, в настоящее время жилой дом 

<

адрес> представляет собой здание, состоящее из части дома и квартиры №2.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя блок жилого дома блокированной застройки.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки. Между собственниками квартиры и части дома фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в доме не имеется. 

Эти же обстоятельства также были установлены судом при вынесении 01.09.2020 года решения по гражданскому делу №2-875/2020.

Таким образом, выдел изолированной части жилого дома — блока дома, соответствующего квартире №2, возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу. Системы водо-, энерго-, газоснабжения в каждой из частей дома обособлены.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, что установлено п.2 ст.1152 ГК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности ФИО3 на ? долю спорного жило дома и признании права собственности ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на блок (часть) жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., подсобной 25,1 кв.м. 

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с указанным принципом суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на земельный участок с КН 71:31:020201:97.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., состоящий из: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7,5 кв.м., в лит.А1 – из кухни №4 площадью 11,7 кв.м., коридора №5 площадью 7,4 кв.м., кладовой №6 площадью 1,6 кв.м., туалета №7 площадью 1,2 кв.м., ванной №8 площадью 3,2 кв.м., в лит.а1 – из веранды №9 площадью 27,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН 71:31:020201:97, площадью 791 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Сафронова