Дело № 2-2072/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15.05.2019 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,

при секретаре Абрамове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование измененного иска указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: г

<

адрес>, состоящего из двух квартир. Общая площадь квартиры №, которой пользуется ответчик, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, без учета холодных пристроев. Общая площадь квартиры №, которой пользуется истец, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, без учета холодных пристроев. В жилом доме имеются помещения общего пользования: котельная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение холодного пристроя, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически указанные помещения, не разделены в натуре, не имеют перегородки и являются помещениями общего пользования в многоквартирном доме. Просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре между собственниками; выделить ФИО1 в собственность жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений, расположенных в Литер 

<

данные изъяты>- жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2- жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3-жилой комнаты- 

<

данные изъяты>., 4-кладовки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 5-коридора, площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>: помещение 6- кухня, площадью 

<

данные изъяты>.м; выделить ФИО2 в собственность жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений, расположенных в 

<

данные изъяты>: 1- жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2-жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>., 7-коридор, площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>: 3-жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., 4-санузел, площадью 

<

данные изъяты>., 6- коридор, площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>: 5- кухня, площадью 

<

данные изъяты>.м; помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящие из: котельной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение коридора к котельной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. считать помещениями общего пользования в многоквартирном доме 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, полагала возможным произвести раздел имущества в натуре с учетом экспертного заключения.

Представители ответчика ФИО2 - ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, в связи с назначением земельного участка.

Представитель Администрации г. Кургана – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не поддержала, полагал доводы ответчики обоснованными, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещения на указанном участке многоквартирного дома.

Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Курганского городского суда Курганской области от 14.03.2018 изменены доли вправе общей собственности указанного дома. Признано право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 190 кв.м. Прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2

Решение суда вступило в законную силу 20.04.2018.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с назначением для личного подсобного хозяйства.

Указанным решением суда установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № для личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Также указанным решением установлено, что ФИО2 пользуется квартирой №, которая состоит из помещений, расположенных в 

<

данные изъяты>: 1 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2- 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 4 -

<

данные изъяты> кв.м, всего 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> – площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также использует помещение холодного пристроя площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО7 пользуется квартирой №, которая состоит из помещений: 

<

данные изъяты>.

Кроме того, в доме имеются помещения общего пользования: котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение холодного пристроя площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На долю каждого участника долевой собственности приходится 

<

данные изъяты> кв.м.

Установлено, что Литеры 

<

данные изъяты> выстроены собственниками жилого дома самовольно.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

В силу пункта 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц. граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По информации Администрации г. Кургана от 22.10.2018 земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> имеют вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства». Согласно Правилам землепользования и застройки города Кургана, утвержденным решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 № 318, на территории города Кургана вида разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства» нет. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № в микрорайоне Черемухово расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), градостроительным регламентом которой в основных видах разрешенного использования предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № может быть выбран самостоятельно правообладателями земельных участков в соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации из основных видов разрешенного использования земельных участков территориальной зоны Ж 1 Правил землепользования и застройки города Кургана. В зоне Ж 1 малоэтажные жилые дома (двухквартирные) - в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для изменения вида разрешенного использования земельных участков необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» от 10.12.2018 № раздел жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в натуре, с учетом фактического занятия помещений, технической документации на два обособленных индивидуальных жилых помещений возможен при этом образуются: помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м и помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.

Согласно дополнению от 18.01.2019 № к заключению № раздел жилого дома с площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м и общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в натуре, с учетом фактического занятия помещений, технической документации на два обособленных индивидуальных жилых помещений возможен. При этом образуются: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе холодный пристрой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе холодный пристрой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение общего пользования (без номера) 

<

данные изъяты> кв.м (коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м и котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м).

По дополнительному заключению от 12.03.2019 к заключению № вся техническая документация в отношении площадей дома требует переделки и, с учетом частично правильно подсчитанных площадей помещений жилого дома технической документации, с учетом уточнений и анализа предоставленной технической документации и исследований дома на месте, раздел жилого дома общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в натуре, с учетом фактического занятия помещений, технической документации на два обособленных индивидуальных жилых помещений возможен. При этом образуются индивидуально обособленные жилые помещения: жилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательные помещения (без номера) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение коридора к котельной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение котельной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на момент экспертизы не эксплуатируется) необходимо рассматривать как места общего пользования. 

Указанное заключение экспертов стороной ответчика не оспорено, сомнений у суда не вызывает, отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства и принимается судом во внимание. Оснований для исключения в целом данного доказательства, как недостоверного, у суда не имеется. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию экспертов.

Вместе с тем, согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2 статьи 42 ЗК РФ).

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 04.02.2019) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 № 33995), вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Кургана, утвержденным решением Курганской городской Думы от 12.12.2018 № 203 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана» (вместе с «Графическим и текстовым описанием местоположения границ территориальной зоны»), на территории города Кургана вида разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства» нет. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № в микрорайоне Черемухово расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), градостроительным регламентом которой в основных видах разрешенного использования предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов. 

Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № может быть выбран самостоятельно правообладателями земельных участков в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации из основных видов разрешенного использования земельных участков территориальной зоны Ж 1 Правил землепользования и застройки города Кургана.

Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений сторон и материалов дела истец и ответчик не обращались за изменением вида разрешенного использования земельных участков.

Из систематического анализа приведенных правовых норм следует, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается.

Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в таком разрешении без соблюдения установленной законом процедуры, включая организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, не допускается («Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая, что вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» не предусматривает раздела помещения на самостоятельные объекты недвижимости, истец за изменением вида разрешенного использования земельного участка не обращался, обратного в порядке статей 55,56 ГПК РФ истцом суду не предоставлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в натуре между собственниками, взыскании судебных расходов по оплате экспертизы, госпошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Валюшина