УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 21 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>В связи с произведенной перепланировкой квартиры изменились ее технические характеристики, в связи с чем истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 42,9 кв.м, жилая площадь – 28,2 кв.м, состав помещений: жилая комната (площадь 19,8 кв.м), жилая комната (площадь 7,3 кв.м), кухня (площадь 3,9 кв.м), санузел (площадь 2,8 кв.м), прихожая (площадь 3,0 кв.м), подсобное помещение (площадь 5,0 кв.м).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил сохранить жилое помещение с учетом перепланировки.

Ответчик - представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представили, уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежаще и своевременно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент последнего технического обследования квартиры имело место расхождение общей площади на 1,1 кв.м за счет самовольной внутренней перепланировки и уточнения размеров.

Клинцовской городской администрацией было отказано ФИО1 в согласовании проведенной перепланировки ввиду отсутствия проекта перепланировки и фактического выполнения работ на момент обращения с заявлением.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения находится в нормальном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций обследованной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 42,9 кв.м, жилая площадь – 28,2 кв.м, состав помещений: жилая комната (площадь 19,8 кв.м), жилая комната (площадь 7,3 кв.м), кухня (площадь 3,9 кв.м), санузел (площадь 2,8 кв.м), прихожая (площадь 3,0 кв.м), подсобное помещение (площадь 5,0 кв.м).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.