УИД 70RS0012-01-2025-000187-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 29 октября 2025 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Шатохина В.В., 

при секретаре судебного заседания Глухове А.Л.,

при помощнике судьи Егорове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2025 по иску ФИО1 к администрации Бакчарского сельского поселения о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учётом уточнений (л.д. 74), просит суд:

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №; 

- установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №;

- признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, в порядке наследования.

Исковые требования ФИО1 обосновала тем, что наследодатель Н.Н. приходится ей племянницей, дочерью её родного брата. После смерти Н.Н. открылось наследство в виде указанных выше жилого дома и земельного участка. Она, ФИО1, является единственной наследницей Н.Н. и приняла наследство в виде дома и земельного участка. Дом был построен её отцом, в течение многих лет принадлежал её родителям, затем брату, а затем племяннице. Н.Н. в этом доме была зарегистрирована по месту жительства, но право собственности на дом не оформляла. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 84).

Представитель ответчика – администрации Бакчарского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства дела ответчик извещён. И.о. Главы Бакчарского сельского поселения направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения, указав, что спорный дом в реестре муниципальной собственности Бакчарского сельского поселения не значится. Администрация Бакчарского сельского поселения возражений, замечаний, предложений по делу не имеет (л.д. 88).

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя также не направило. Возражения относительно заявленных требований от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не поступили (л.д. 89, 90).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 этого же Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу пункта 1 статьи 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19 – 21, 53) разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21). При этом государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац четвёртый пункта 53).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 приходится родной тётей (сестрой отца) Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 – 12).

На момент своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, Н.Н. проживала и состояла на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу проживала одна (л.д. 45, 46, 47, 48).

При этом из справок администрации Бакчарского сельского поселения следует, что по данным похозяйственной книги по указанному выше адресу Н.Н. проживала и была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ постоянно и непрерывно, в личном подсобном хозяйстве имела два земельных участка, один из которых, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на праве аренды, а другой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без указания оснований владения ( л.д. 47).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждается, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением – индивидуальным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым № (л.д. 49 – 53). Сведения о зарегистрированных правах и правообладателях на указанный дом отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный выше жилой дом, состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым №. Земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54 – 59).

Согласно данным Областного государственного бюджетного учреждения (ОГБУ) « Томский областной центр инвентаризации и кадастра» сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до 3 сентября 1998 года (до введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отсутствуют (л.д. 60, 61). Вместе с тем, в похозяйственной книге администрации Бакчарского сельского поселения имеются сведения о том, что этот дом находился в собственности Н.Н. (л.д. 45). 

Из сообщения нотариуса Бакчарского района Томской области (л.д. 72) и сведений из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 36) следует, что наследственное дело к имуществу Н.Н. не заводилось. 

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании, что Н.Н. в течение более пятнадцати лет (в течение установленного статьей 234 ГК РФ срока приобретательной давности) и до своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и с ДД.ММ.ГГГГ являлась правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), на котором расположен указанный выше жилой дом, по праву бессрочного пользования.

После смерти Н.Н. наследников перовой и второй очереди, принявших наследство, не оказалось. Истец ФИО1 является наследником третьей очереди и ввиду отсутствия наследников первой и второй очереди вправе наследовать имущество Н.Н.

При этом, как следует из материалов дела, ФИО1 в срок, установленный статьёй 1154 ГК РФ, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: за свой счёт произвела расходы на погребение Н.Н. (л.д. 85), расходы на содержание наследственного имущества (л.д. 75) и обратилась в суд до истечения срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) с иском о признании её фактически принявшей наследство.

Изложенные обстоятельства, в силу пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ, статей 1110, 1144, 1152 и 1153 ГК РФ, являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 82 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) предоставлен наследодателю Н.Н. на праве бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации истец ФИО1 вправе принять в свою собственность этот земельный участок в порядке наследования. 

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий (подписано) В.В. Шатохин 

В окончательной форме решение принято 11 ноября 2025 года.