К делу № 2-253/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 22 февраля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Щербакова В.Н., 

при секретаре Азарян А.В.,

с участием представителя истца 

<

данные изъяты> доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ПАО Сбербанк России, третье лицо ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> к ПАО Сбербанк России, третье о прекращении обременения в виде ипотеки.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, 

<

адрес>. общей площадью 41,9 кв.м. кадастровый номер № ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>, третье лицо: ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 02.08.2018 года в удовлетворении иска было отказано в полном объеме. Истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил направить в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, данное заявление оставлено ответчиком без рассмотрения. В связи с отказом ответчика осуществить действия по погашению записи об ипотеки вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности 

<

данные изъяты>. требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк России надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика уведомленного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ФИО1 

<

данные изъяты> не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, полагал что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, ввиду следующих обстоятельств: ФИО2 является собственником квартиры расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>. общей площадью 41,9 кв.м. кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 

<

данные изъяты> был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал ответчикам кредит, по программе «приобретение готового жилья» в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком погашения до 16.05.2031 года под 12,4 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, был предоставлен залог: расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>. общей площадью 41,9 кв.м. кадастровый номер №, ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2012 года сделана запись регистрации №

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.01.2019 квартира обременена ипотекой (залог недвижимого имущества) на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2012 года, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 04.06.2015г., номер государственной регистрации №

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>, третье лицо: ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 02.08.2018 года в удовлетворении иска было отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.11.2018 года решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 02.08.2018 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО Сбербанк России без удовлетворения.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено прекращение основного обязательства обеспеченного залогом.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истец 12 декабря 2018 года обратился к ответчику с заявлением, в котором просил направить в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Требование истца о направлении в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчик не исполнил, иного в материалы дела не представлено

Поскольку обеспеченное залогом обязательство перед банком по кредитному договору прекращено, вследствие чего, залог (ипотека) в отношении спорного недвижимого имущества также является прекращенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленным сторонами доказательствам, судом дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты> к ПАО Сбербанк России, третье лицо: ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки -удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества) на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2012 года, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 04.06.2015г., номер государственной регистрации №, в отношении квартиры расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>. общей площадью 41,9 кв.м. кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: