Дело № 2-4335/2025

УИД 25RS0№-64

мотивированное 

решение

 

составлено 01.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что является собственником 

<

адрес> по проспекту 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 По условиях договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако обязательства не исполнили. Ссылаясь на то, что ответчики самостоятельного права пользование квартирой не имеет, не желает выписываться из спорного жилого помещения, просила суд, признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела должным образом, судом дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, заключение прокурора ФИО6 полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.1, п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по проспекту 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора купли-продажи. 

В спорном жилом помещении помимо истца также зарегистрированы: ФИО2 – бывший собственник и ФИО3 – сестра бывшего собственника.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, а ответчики к лицам, за которыми право проживания в жилом доме сохраняется в силу закона, не относятся, на основании заключенного договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета, соглашение о пользовании данным жилым помещением с ответчиками истец не заключала, но при этом ответчики продолжают оставаясь зарегистрированными в нем, что препятствует осуществлению права собственности истца на жилое помещение, факт регистрации ответчиков в квартире является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования названным жилым помещения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199, 235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ершов