г/

<

адрес>

Решение

 составлено

17.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 14 мая 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № ...., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указала, что 01.08.1997 между ней и А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по вышеуказанному адресу. Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 

<

....> руб. были переданы продавцу в момент подписания договора. С момента приобретения недвижимого имущества истец пользуется гаражом. Надлежащим образом провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество не представилось возможным, поскольку А. умер. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме. Суду пояснил, что с момента приобретения гаража пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. При жизни продавца А. стороны договора не оформили документы надлежащим образом, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на садовый дом в связи со смертью продавца. Наследники после смерти А. на гаражный бокс не претендуют. Притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель истца заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда (л.д.67).

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 14.05.2019, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в собственности отца А., умершего д.м.г., находился спорный гаражный бокс, который отец продал при жизни. Он, как единственный наследник после смерти отца, на спорный гаражный бокс не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Конституции Российской Федерации право собственности в Российской Федерации признается и охраняется государством. Соответственно, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что спорным объектом недвижимого имущества является гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... 

<

....>, расположенный в 

<

....>, год постройки 

<

....> (прежний адрес – 

<

адрес>).

В соответствии со ст.105 Гражданского кодекса РСФСР, в ред. от 11.06.1964, действовавшего на момент постройки гаража, в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» (в действующей на момент строительства гаражей редакции до внесения в этот акт изменений Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.93 № 726) государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам запрещено приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> от д.м.г. № ....-а предоставлен земельный участок площадью 

<

....> кв.м. в районе 

<

адрес> под строительство индивидуальных гаражей согласно схеме размещения, согласованной с разрешающими организациями, приняв размер одного гаража 

<

....> м, утвержден список участников строительства гаражей.

Согласно расчетной книжке члена гаражного строительного кооператива № .... 

<

....>, А. принят в кооператив д.м.г., ему предоставлен гараж № .....

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

01.08.1997 между А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража № .... в строительном кооперативе № .... напротив 

<

....>. Денежные средства в размере 

<

....> руб. переданы от покупателю продавцу, ключи от гаража переданы от продавца покупателю. Договор подписан сторонами, составлен в присутствии свидетелей Б., В.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи, заключенный 01.08.1997 между А. и ФИО1, не прошел государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи от 01.08.1997 усматривается, что его предметом является гаражный бокс № ...., расположенный в 

<

адрес>

Таким образом, материалы дела позволяют с достоверностью установить предмет договора купли-продажи, что свидетельствует о наличии согласования сторонами данного существенного условия сделки от 01.08.1997.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно договору купли-продажи сторонами определена цена отчуждаемого недвижимого имущества в размере 

<

....> рублей.

Факт надлежащего исполнения ФИО1 обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты спорного гаражного бокса достоверно установлен судом на основании письменных доказательств, в частности, подписанного сторонами сделки договора купли-продажи, из которого следует, что договорная стоимость отчуждаемого имущества уплачена покупателем продавцу полностью в момент подписания договора.

В судебном заседании судом также установлен факт исполнения продавцом А. обязанности по передаче спорного недвижимого имущества покупателю ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, согласно которому после подписания договора продавец предоставил покупателю ключи от гаража, то есть предоставил право пользования указанным гаражом.

Факт пользования гаражным боксом ФИО1 подтверждается также копией расчетной книжки члена гаражного строительного кооператива, из которой усматривается, что ФИО1 принята в члены кооператива с д.м.г., до настоящего времени она несет расходы по оплате электроэнергии, уплачивает взносы.

Судом установлено, что в связи со смертью А., наступившей д.м.г., договор купли-продажи от 01.08.1997 и переход права собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Право собственности на гаражный бокс и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из наследственного дела после смерти А., умершего д.м.г., следует, что наследником, принявшим наследство, является сын А., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельства о праве на наследство в виде спорного гаражного бокса не выдавалось.

Судом установлено, что А. на наследственное имущество в виде спорного гаражного бокса не претендует.

В соответствии с ч. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Данная формулировка означает, что в результате деятельности по заключению и исполнению договора купли-продажи изменяются отношения между сторонами договора: покупатель становится фактическим собственником, приобретая право требования регистрации своего права, а юридически он становится собственником после регистрации.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. 

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о действительности (заключенности) договора купли-продажи от 01.08.1997, поскольку договор соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, никем в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. Совершаемые продавцом А. при жизни действия позволяют сделать вывод о том, что его воля была направлена на отчуждение спорного гаражного бокса путем заключения договора купли-продажи с ФИО1, обязательства по договору сторонами исполнены, поскольку стоимость имущества уплачена, спорное имущество передано покупателю ФИО1, что прямо следует из текста договора купли-продажи и надлежащими доказательствами никем не опровергнуто. Однако, государственная регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по причинам, не зависящим от сторон сделки.

При изложенных обстоятельствах, установив, что договор купли-продажи и переход права собственности в отношении спорного имущества не были зарегистрированы в связи со смертью продавца, но сделка была исполнена сторонами, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... (

<

....>), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева