Дело № 2-850/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Яппаровой А.И., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Ивановка, 

<

адрес>, кроме того в ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Ивановка, 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество она купила в начале ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО11 является сыном умершей. Никаких документов они не составляли, ни в каком органе сделку не регистрировали.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в спорном жилом доме, произвел ремонт дома изнутри, в ДД.ММ.ГГГГ году построил на земельном участке баню, предбанник, пользуется земельными участками, то есть открыто и добросовестно пользуется спорным имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение им осуществляет непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Претензий от сына ФИО5 не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец не может оформить земельные участки в упрощенном порядке, так как зарегистрирована в 

<

адрес> и на регистрационный учет по месту фактического проживания не вставала.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание не явились ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также отражено, что против удовлетворения исковых требований он не возражает. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили доводы истца.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенными по адресу: 

<

адрес> а также земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с паспортом серии 80 08 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.

<

адрес> РБ зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, 

<

адрес>, однако фактически проживала по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с 2001 года, что подтверждается справкой АСП Айдаралинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом в начале ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ), однако какой либо документации сторонами оформлено не было.

ФИО8 постоянно до своей смерти была зарегистрирована и проживала одна по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Ивановка, 

<

адрес>, что подтверждается справкой АСП Айдаралинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии со справкой АСП Айдаралинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании инвентаризации земель принадлежали 2 земельных участка:

- с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>;

- кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1072 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают право собственности ФИО5 на указанные выше земельные участки.

Согласно технического паспорта и справки АСП Айдаралинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Ивановка, 

<

адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, веранда ДД.ММ.ГГГГ года постройки, веранда ДД.ММ.ГГГГ года рождения, баня ДД.ММ.ГГГГ года постройки и предбанник ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь участка составляет 1072 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровой выписке земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь участка составляет 180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

За период проживания истец благоустроил жилой дом, оплачивал все счета, построил ДД.ММ.ГГГГ году баню и предбанник. 

Стороной ответчиков и третьими лицами не оспаривается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно материалам дела спорное недвижимое имущество на балансе сельского поселения не состоит, в муниципальной либо государственной собственности не находится.

Таким образом, истец вышеуказанным спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет и других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.

В силу требования п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу положений п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Учитывая приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество, оставшееся после смерти ФИО5, является выморочным по причине отсутствия у ФИО5 наследников.

С момента открытия наследства имущество ФИО5 перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (недвижимое имущество) и в собственность Российской Федерации (денежные средства), для чего не требуется ни акта принятия наследства, ни вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

По смыслу требований действующего гражданского законодательства Российской Федерации добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения.

Ответчики в лице ФИО9, администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ каких либо прав в отношении спорного недвижимого имущества в период владения указанного имущества истцом не заявляли и в процессе судебного разбирательства не заявили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст. 131 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на:

- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.С. Семенов