Копия Дело №2-8554/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 18 сентября2018 года

Вахитовский районный суд городаКазаниРеспублики Татарстан в составе председательствующего судьи АхметжановаА.Ф.,

при секретаре Хакимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – Истец, Банк) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 22.12.2017г. между Банком и ответиком был заключен кредитный договор ....

По условиям Кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере 2059732,23 руб. под 12,75% годовых, сроком на 240 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: РТ, ..., ... «Жилой комплекс Волжские просторы», состоящее из одной комнаты, 29,06 кв.м., принадлежащей ответчику.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Заемщик условия договора надлежащим образом не исполняет, в связи с чем истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.

По состоянию на 20.07.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 2223389,96 руб., в том числе просроченная ссуда – 2047781,64 руб., срочные проценты – 0,53 руб., просроченные проценты – 65924,90 руб., просроченная ссуда – 5367,88 руб., проценты по просроченной ссуде – 124,44 руб., неустойка по ссудному договору 104022,52 руб., неустойка на просроченную ссуду 168,05 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, проценты за пользование кредитом по ставке 18,99% годовых с 21.07.2018г. по день фактического исполнении обязательств, пени за нарушение условий кредитного договора с 21.07.2018г. по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на недвижимое имущество, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25317руб.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования уточнил, просил определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 500 000 руб.,в остальной части требования оставил без изменения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы. В связи с неявкой надлежаще извещенного ответчика, дело рассмотрено в его отсутствии в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По смыслу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 22.12.2017г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор ....

По условиям Кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере 2059732,23 руб. под 12,75% годовых, сроком на 240 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: РТ, ..., ... «Жилой комплекс Волжские просторы», состоящее из одной комнаты, 29,06 кв.м., принадлежащей ответчику.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Заемщик условия договора надлежащим образом не исполняет, в связи с чем истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 20.07.2018г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2223389,96 руб., в том числе просроченная ссуда – 2047781,64 руб., срочные проценты – 0,53 руб., просроченные проценты – 65924,90 руб., просроченная ссуда – 5367,88 руб., проценты по просроченной ссуде – 124,44 руб., неустойка по ссудному договору 104022,52 руб., неустойка на просроченную ссуду 168,05 руб.

Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Иное суду не доказано.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками, жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: РТ, ..., «Жилой комплекс Волжские просторы», состоящее из одной комнаты, 29,06 кв.м., принадлежащее ФИО1 на основании договора приобретения – Договора уступки прав требования от 22.12.2017г. по Договору ... от 15.02.2017г. участия в долевом строительстве жилого дома, определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 500 000 руб.

Ответчику в исполнение ст. ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2223389,96 руб.

Так же подлежат удовлетворению требования истца в части расторжения кредитного договора ... от 22.12.2017г. заключенного между истцом и ответчиком, взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 18,99% годовых с 21.07.2018г. по день фактического исполнении обязательств, пени за нарушение условий кредитного договора с 21.07.2018г. по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 25317руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 22.12.2017г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму долга по кредитному договору ... от 22.12.2017г. в размере 2223389,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25317руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,99% годовых с 21.07.2018г. по день фактического исполнении обязательств, пени за нарушение условий кредитного договора с 21.07.2018г. по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: ..., «Жилой комплекс Волжские просторы, состоящее из одной комнаты, 29,06 кв.м.», принадлежащее ФИО1 на основании договора приобретения – Договора уступки прав требования от 22.12.2017г. по Договору ... от 15.02.2017г. участия в долевом строительстве жилого дома, определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. 

Судья: подпись. 

Судья Ахметжанов А.Ф.