Дело № 2-2432/2021

УИД 29RS0023-01-2021-001849-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

02 июля 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО11 в лице законного представителя ФИО4 об обязании привести общее имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» (далее – ООО «ЖКХ-Север») обратилось в суд с указанным иском о возложении на ответчиков обязанностей привести общее имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние и взыскании компенсации на оплату государственной пошлины. 

Просило обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО12 в лице законного представителя ФИО4 привести общее имущество многоквартирного дома 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать металлическую дверь, самовольно установленную на площадке 6 этажа во 2 подъезде, отремонтировать поверхность стен подъезда в местах крепления двери с соблюдением технологии соответствующих работ и цветового решения уже окрашенных стен.

Обязать ответчика ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать металлическую дверь, самовольно установленную на площадке 5 этажа во 2 подъезде, отремонтировать поверхность стен подъезда в местах крепления двери с соблюдением технологии соответствующих работ и цветового решения уже окрашенных стен.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖКХ-Север» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; обществу предоставлено право на обращение в суд в защиту интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме на основании решения общего собрания от 30.03.2017. В ноябре 2020 года в управляющую компанию поступило заявление от собственника квартиры № 

<

адрес> о наличии во втором подъезде незаконно возведенных перегородок с металлическими дверями, запирающимися на замок, которые перекрывают проход к мусоропроводу и нарушают нормы противопожарной безопасности. Сотрудниками ООО «ЖКХ-Север» произведен осмотр общего имущества, в результате которого выявлены незаконно установленные двери. Решений о реконструкции или о передаче в индивидуальное пользование ответчикам общего имущества, расположенного во втором подъезде, общим собранием не принималось. Собственникам квартиры № 

<

адрес> на шестом этаже ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО13 в лице законного представителя ФИО4, а также нанимателю квартиры № 

<

адрес> на пятом этаже ФИО1, установившим указанные двери, направлены письменные уведомления от 18.11.2020 о демонтаже дверей в срок до 30.11.2020, которые были ими проигнорированы, в связи с чем управляющая компания вынуждена обратиться в суд. 

Представитель ООО «ЖКХ-Север» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указала, что истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по адресам регистрации по месту жительства, письменных возражений не представили, об отложении судебного слушания не ходатайствовали. 

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖКХ-Север» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 01.11.2014 (л.д. 7-14). 

Управляющей организации предоставлено право на обращение в суд в защиту интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме на основании решения общего собрания от 30.03.2017 (л.д. 16-17).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-34).

ФИО1 является нанимателем квартиры 

<

адрес> в указанном многоквартирном доме на основании договора социального найма жилого помещения от 29.03.2007 (л.д. 27-28).

Представленными стороной истца фотоматериалами, актом от 30.11.2020, а также другими материалами проверки по заявлению ФИО8 – собственника квартиры № 

<

адрес> в том же доме подтверждается, что на лестничных клетках второго подъезда на пятом и шестом этажах установленные не предусмотренные проектом техническим паспортом дома металлические двери, перекрывающие проход в помещения общего пользования за лифтовую шахту, где находится мусоропровод, а также окна на улицу (л.д. 18-25).

В ходе проверки по заявлению управляющей компанией установлено, что дверь на пятом этаже установлена нанимателем квартиры № 

<

адрес> ФИО1, а дверь на шестом этаже установлена собственниками квартиры № 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца допустимыми доказательствами, ни кем из ответчиков в ходе судебного разбирательства не оспаривались и не опровергнуты, поэтому суд полагает их установленными.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе мусоропроводы, межквартирные лестничные площадки и другие помещения общего пользования.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 указанного кодекса собственники могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Управляющая компания наделена правом на обращение в суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в защиту предусмотренного жилищным законодательством права на пользование общим имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения содержатся в статье 11 ЖК РФ, согласно которой защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается, что ответчиками совершены действия, нарушающие права собственников помещений на использование помещений общего пользования во втором подъезде на пятом и шестом этажах в указанном многоквартирном доме.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств того, что на установку указанных в исковом заявлении дверей получено согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики суду не представили. 

По состоянию на дату рассмотрения дела ответчиками не выполнены требования управляющей компании о демонтаже дверей, что подтверждается исковым заявлением, а также заявлением представителя истца от 02.07.2021.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «ЖКХ-Север» о возложении на ответчика ФИО1 обязанности привести общее имущество многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать металлическую дверь, самовольно установленную на площадке 5 этажа во 2 подъезде, и произвести косметический ремонт поверхности стен подъезда в местах крепления двери с соблюдением технологии соответствующих работ и цветового решения уже окрашенных стен.

Также подлежат удовлетворению требования ООО «ЖКХ-Север» о возложении на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 обязанности привести общее имущество многоквартирного дома 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать металлическую дверь, самовольно установленную на площадке 6 этажа во 2 подъезде, и произвести косметический ремонт поверхности стен подъезда в местах крепления двери с соблюдением технологии соответствующих работ и цветового решения уже окрашенных стен.

При этом разумным сроком для выполнения ответчиками работ по демонтажу указанных дверей и выполнения косметического ремонта суд полагает 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу ООО «ЖКХ-Север» с ответчиков ФИО2 и ФИО3 по 1500 рублей, а с ответчика ФИО4, являющейся одновременно законным представителем ответчика ФИО7 – 3000 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины (в части требований о демонтаже металлической двери и проведении косметического ремонта на шестом этаже второго подъезда).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу ООО «ЖКХ-Север» с ответчика ФИО1 6000 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины (в части требований о демонтаже металлической двери и проведении косметического ремонта на пятом этаже второго подъезда).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО14 в лице законного представителя ФИО4 об обязании привести общее имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать металлическую дверь, самовольно установленную на межквартирной лестничной клетке (площадке) пятого этажа во втором подъезде указанного дома, и произвести косметический ремонт поверхности стен второго подъезда на пятом этаже в местах крепления данной двери с соблюдением технологии соответствующих работ и цветового решения уже окрашенных стен в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО15 в лице законного представителя ФИО4 привести общее имущество многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать металлическую дверь, самовольно установленную на межквартирной лестничной клетке (площадке) шестого этажа во втором подъезде указанного дома, и произвести косметический ремонт поверхности стен второго подъезда на шестом этаже в местах крепления данной двери с соблюдением технологии соответствующих работ и цветового решения уже окрашенных стен в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 рублей в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» 3000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Север» 6000 (шесть тысяч) рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 09.07.2021.

Председательствующий О. Н. Чистяков