Дело № 2-2650/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С. М.,

при секретаре Гетоевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания, третьим лицам - Управлению Росреестра по РСО-Алания, Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Филиалу государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания (далее- ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания), Управлению Росреестра по РСО-Алания о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих исковых требований истица сослалась на следующие обстоятельства и доводы, указав, что ей на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17 декабря 2015 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по РСО-Алания, принадлежит на праве собственности квартира б\н, расположенная по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес>. В мае 2016 года истица обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением, в котором просила разрешить считать жилым домом принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру б\н. Согласно постановлению №763 от 26 мая 2016года, АМС г.Владикавказа постановила: считать квартиру в п.2-й 

<

адрес> жилым домом. В июне 2016 года истицей было подано заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о государственном кадастровом учете изменений данного объекта недвижимости в части указания его жилым домом, а не квартирой без номера, на основании постановления АМС г.Владикавказа. На заявление ФИО1 было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, мотивированное тем, что из анализа законодательных и нормативных актов Российской Федерации здание и помещение являются разными видами объектов недвижимости, и согласно ч. 3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Учитывая изложенное, квартира является жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме и перевод такой квартиры в жилой дом не предусмотрен действующим законодательством. Истица считает, что данные действия нарушают её права, как собственника объекта недвижимости, регламентированные ст. 209 ГК РФ, и она лишена возможности реализовать свое право на приватизацию земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

Определением судьи Советского районного суда г.Владикавказа, РСО-Алания от 10 июля 2017 года по данному гражданскому делу АМС г.Владикавказа привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17 апреля 2017 года, требование своей доверительницы поддержала, обосновав его указанными в исковом заявлении обстоятельствами и доводами. Кроме того, добавила, что жилое помещение, в котором ФИО1 проживет со своей семьёй с 2015 года, представляет собой изолированное капитальное одноэтажное жилое строение, состоящее из трёх жилых комнат, кухни. В нём имеются все условия для проживания, проведены все коммуникации: вода, свет, газ, отопление. Однако, в свидетельстве о праве собственности данное домовладение указано как квартира б\н. Пояснила, что истица по этому поводу обратилась в АМС г.Владикавказа с просьбой разрешить считать жилым домом принадлежащую ей на праве собственности квартиру б\н по адресу: г.Владикавказ, пос. 

<

адрес>. Постановлением АМС г.Владикавказа от 26 мая 2016 года №763 вышеуказанная квартира признана жилым домом, с рекомендацией ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания и ФГУП «Ростехинвентапизация - Федеральное БТИ» по РСО-Алания внести соответствующие изменения в инвентарно-технические документы. Спора о праве нет. В ином порядке, кроме как в судебном, признать квартиру истицы жилым домом не представляется возможным. На этих основаниях, просила требование ФИО1 удовлетворить, снять с государственного кадастрового учета квартиру б/н с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес>, признать за последней право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, но с участием её представителя по доверенности - ФИО2 

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания, АМС г.Владикавказа, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, третьим лицам-Управлению Росреестра по РСО-Алания, АМС г. Владикавказа о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17 декабря 2015 года, ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру без номера, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Владикавказ, 

<

адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 18 марта 2016 года, право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания. При этом, в техническом паспорте, выполненном 25 мая 2017 года ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, вышеуказанное жилое помещение записано как « квартира без номера». Постановлением АМС г.Владикавказа № 763 от 26 мая 2016 года данная квартира была признана жилым домом. 

Для выяснения всех обстоятельств по делу, на основании определения судьи Советского районного суда г. Владикавказа от 10 июля 2017 года, была назначена судебная независимая экспертиза, с постановкой следующего вопроса: является ли квартира без номера, расположенная по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, индивидуальным жилым домом? 

Из выводов заключения эксперта № 17/078 от 09 августа 2017 года, выполненного судебным экспертом ФИО3, следует, что квартира без номера, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеющая самостоятельные фундаменты, стены, крышу, самостоятельный вход, необходимые самостоятельные инженерные коммуникации: отопление, вентиляцию, водоснабжение, электроснасбжение, также помещения, предназначенные для односемейного заселения жильцов, является одноэтажным индивидуальным жилым домом.

Данное заключение является ясным, объективным, основанным на специальных познаниях и сомнений у суда не вызывает, ответ на поставленный судом вопрос содержит подробное описание проведённого исследования, являются научно обоснованным, вывод эксперта непротиворечив и понятен. Нарушений ФЗ от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении экспертизы не усматривается, следовательно, у суда не имеется оснований не доверять результатам имеющейся в материалах настоящего гражданского дела, выполненной по определению суда, судебной независимой экспертизы.

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально обособленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Так, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, исходя из приведенных положений и с учетом содержания технического паспорта объекта недвижимости, принадлежащего истице, произведенной Управлением Росреестра по РСО-Алания государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру без номера, общей площадью 64,4 кв.м, по адресу: г.Владикавказ, 

<

адрес>, а также принимая во внимание вышеуказанное постановление АМС г.Владикавказа от 26 мая 2016 года, суд считает, что налицо кадастровая ошибка в части указания вида объекта недвижимости, так как квартира б/н (Литер «Г»), общей площадью 66,4 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, является отдельно стоящим одноэтажным жилым зданием, соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и обладает всеми признаками жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Филиалу государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания, третьим лицам-Управлению Росреестра по РСО-Алания, Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру б/н с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт указанного жилого дома и регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Урумов С.М.