Дело №2-1104/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, где указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Продавец) и ФИО2 (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять имущество, поименованное в договоре. В соответствии с п. 1.1. Договора истец передал в собственность ответчика следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее, объект 1); земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее, объект 2); земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее, объект 3); земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Булгаковский, 

<

адрес> (далее, объект 4); жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный №, литера: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 5); хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инв.№ нет, адрес объекта: 

<

адрес> (далее Объект 6); сооружение, назначение: нежилое, протяженность 

<

данные изъяты> м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 7); насосная, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 8); забор, назначение: нежилое, протяженность 

<

данные изъяты> м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее объект 9); сарай, назначение: нежилое, 

<

данные изъяты>этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее, объект 10); забор, назначение: нежилое, протяженность 

<

данные изъяты> м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 11); служебная постройка, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 12).

П. 2.1. Договора определена общая стоимость объектов в размере 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.2. Договора Покупатель обязался оплатить 

<

данные изъяты> рублей в течение 3-х рабочих дней после подписания договора, оставшуюся сумму ежемесячно равными платежами до 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца №, открытого в Башкирском отделении № ОАО «Сбербанк России».

В приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали график платежей.

Объекты были переданы Продавцом Покупателю, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения пункт 2.1. изложен в следующей редакции: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 дополнительного соглашения пункт 2.2.1. изложить в следующей редакции: 

<

данные изъяты>

Продавец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, однако Покупатель нарушил условия о размере ежемесячных платежей и сроках оплаты ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

После ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не поступали, следовательно, в настоящий момент задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Покупателя была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, однако претензия была оставлена без ответа (претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил заявление, в котором иск просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В соответствии с положениями ст. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено что, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса России по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого истец ФИО1 (продавец) обязался передать в собственность, а ответчик ФИО2 (покупатель) оплатить и принять следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1 093 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Булгаковский, 

<

адрес> (далее, объект 1); земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Булгаковский, 

<

адрес> (далее, объект 2); земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее, объект 3); земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Булгаковский, 

<

адрес> (далее, объект 4); жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный №, литера: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 5); хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инв.№ нет, адрес объекта: 

<

адрес> (далее Объект 6); сооружение, назначение: нежилое, протяженность 

<

данные изъяты> м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 7); насосная, назначение: нежилое, 

<

данные изъяты>- этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 8); забор, назначение: нежилое, протяженность 

<

данные изъяты> м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее объект 9); сарай, назначение: нежилое, 

<

данные изъяты>-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 10); забор, назначение: нежилое, протяженность 

<

данные изъяты> м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 11); служебная постройка, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> (далее, объект 12).

В соответствии с п. 2.1. Договора, общая стоимость всех объектов установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты>

Как следует из Договора, условия оплаты: 

<

данные изъяты> рублей уплачиваются покупателем в течение 3-х рабочих дней после подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 (п. 2.2), оставшиеся 

<

данные изъяты>. подлежат уплате ежемесячно равными платежами до 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 

Сторонами установлен график платежей. 

Приведенный договор подписан его сторонами.

Доказательств того, что данный договор кем-либо оспорен или признан недействительным не представлено.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости. Во исполнение условий договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял ключи и полностью получил доступ ко всем названым объектам недвижимости. Продавец передает покупателю объекты вместе со всем оборудованием, мебелью и предметами художественного искусства. Каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемых объектов, стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения пункт 2.1. изложен в следующей редакции: Общая стоимость всех Объектов установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения пункт 2.2.1 договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО2 от исполнения принятых на себя обязательств по договору купли-продажи уклонился, нарушив условия о размере ежемесячных платежей и сроках оплаты ежемесячных платежей.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель по договору продажи в кредит не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, помимо всех прав, которыми наделяется продавец по любому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара (за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит продавцу.

Исходя из приведенных положений закона, истец вправе требовать взыскания всей цены договора. Такое право продавца не может быть ограничено размером просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Как следует из пояснений представителя истца, после ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от ответчика не поступали.

Ответчиком ФИО2 возражений, относительно предъявленных исковых требований не представлено.

Доказательств наличия в рассматриваемом деле обстоятельств исполнения обязательства способами, установленными главой 22 ГК РФ, либо его прекращения по обстоятельствам, установленным главой 26 ГК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 

<

данные изъяты> Суд соглашается с представленным расчетом. Расчет задолженности по договору ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Исходя из того, что обязательства по исполнению условий договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не выполняются, чем существенно нарушаются условия договора, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика стоимости объектов недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате при обращении в суд госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты> руб.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 280 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд.

Судья Г.Л. Моисеева