Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Бучина В.Н.,

при секретаре Шуюнже Н.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Хара-Быркинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчику администрации СП «Хара-Быркинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по ул.

<

данные изъяты>, д.№ в с.Хара-Бырка Оловяннинского района Забайкальского края.

В обоснование требований указал, что ФИО1 проживает и зарегистрирован с 01.09.1993 в жилом доме, расположенном по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с.Хара-Бырка ул.

<

данные изъяты> д.№. В указанном доме проживает более 30 лет со своей супругой ФИО2

До настоящего времени оформить право собственности на земельный участок и жилой дом должным образом не представилось возможным. В целях регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом подано исковое заявление, так как жилой дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен.

Как указывалось ранее, ФИО1 проживает и зарегистрирован с 01.09.1993 в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Основанием для вселения в жилой дом в августе 1993 был ордер на жилое помещение от 02.08.1993, выданный СХА «Хара-Бырка».

04.08.1993 был оформлен договор № передачи жилья в собственность гражданину ФИО1, в соответствии с которым СХА «Хара-Бырка» жилой дом с постройками был передан в собственность. Другого жилья, кроме вышеуказанного дома в пользовании не было. ФИО1 на момент оформления договора являлся членом артели. Также СХА «Хара-Бырка» выдала ФИО1 свидетельство о праве собственности на жилье № от 30.12.2000.

СХА «Хара-Бырка» с момента создания несколько раз реорганизовывалась и в настоящее время уже не существует, что подтверждается архивными справками из муниципального архива п.Оловянная.

Вынуждены обратиться в суд прежде всего из-за того, что в документах на переход права собственности, на основании которых выдан жилой дом, отсутствует его точный адрес, в связи с тем, что только в 2016 году данному жилому дому официально был присвоен адрес Забайкальский край, Оловяннинский район, с.Хара-Бырка ул.

<

данные изъяты> д.№. Также из администрации СП «Хара-Быркинское» получена справка, подтверждающая регистрацию ФИО1 по вышеуказанному адресу с 01.09.1993.

Согласно экспликации, общая площадь дома составляет 81,3 кв.м., в то время как в ранних документах на жилой дом указано 72 кв.м. Такие расхождения связаны с разными требованиями по замерам, так как ранее холодные и подсобные помещения при определении общей площади не учитывались. С 1993 года никаких изменений, влияющих на площадь не вносилось.

После получения ордера на жилой дом, ФИО1 стал пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом и постройки, оплачивать земельный налог, а также платеж за приватизацию жилья.

В муниципальном архиве п.Оловянная имеется постановление главы администрации с. Хара-Бырка «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства» от 11.12.2001 №.

В данном документе ошибочно указан номер дома – вместо «

<

данные изъяты>» - «

<

данные изъяты>». Как указывалось ранее данная опечатка допущена, так как только в 2016 данному жилому дому официально был присвоен адрес Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д №.

Однако в процессе подготовки пакета документов для признания права собственности на жилой дом, при заказе выписки из ЕГРН, выяснилось, что земельный участок, на котором расположен дом, числится за К.

Согласно информации с официального сайта администрации Оловяннинского района К. числится в списках лиц, владельцев земельных долей СХА «Хара-Бырка», получившие свидетельства о праве собственности на землю, но не распорядившиеся ими в связи с выездом в другую местность, размер доли 39 га.

После получения выписки на земельный участок в 2022 стало известно, что К. проживал в 

<

адрес> и умер более 10 лет назад.

Истец и его семья с момента получения ордера на жилой дом в 1993 году добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком как своей собственностью более 30 лет. Обеспечивает содержание и улучшение жилого дома и земельного участка. Вовремя производит ремонт, оплачивает электроэнергию, обслуживание за вывоз ТБО. В течение срока владения недвижимым имуществом и до настоящего момента претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. №.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МР «Оловяннинский район», МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МР «Оловяннинский район», а также в качестве третьего лица Управление Росресстра в Забайкальском крае.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения по обстоятельствам дела аналогично изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации СП «Хара-Быркинское», администрации МР «Оловяннинский район», МКУ КУМИ администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений не имеют.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 требования истца поддержала, суду пояснила, что действительно с супругом проживают в спорном доме, а также владеют и пользуются спорным земельным участком с 1993 года, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил пояснения, в которых указал, что по данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеются сведения о незарегистрированных правах К. Незарегистрированные права, это права внесенные в запись кадастра недвижимости в качестве дополнительных сведений. В случае регистрации права собственности, сведения о незарегистрированном праве в кадастре недвижимости будут погашены.

Суд, исследовав материалы дела, показания участников процесса, приходит нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение от 02.08.1993 ФИО1 предоставлено жилое помещение в с. Хара-Бырка. Ордер выдан на основании приказа председателя СХА «Хара-Бырка».

Согласно договору передачи жилья в собственность гражданину№ от 04.08.1993 СХА «Хара-Бырка» передаёт в собственность ФИО1 жилое помещение.

17.05.2000 согласно решению общего собрания СХА «Хара-Бырка» ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на жилье, общей площадью 72 кв.м.

Согласно сведениям Фонда пенсионного и социального страхования РФ о трудовой деятельности ФИО1 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял трудовую деятельность в Совхозе Хара-Быркинский.

На основании постановления администрации СП «Хара-Быркинское» № от 18.01.2016 жилому дому, в котором проживает ФИО1 присвоен адрес Забайкальский край Оловяннинский район, с. Хара-Бырка ул.

<

данные изъяты> д. №.

По информации, предоставленной администрацией СП «Хара-Быркинское», следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирован по месту жительства с 01.09.1993 по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. № иного жилья, кроме как по адресу 

<

адрес> с 01.09.1993 не имел, имеет состав семьи и совместно с ним проживает жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописана с 22.02.1993.

Согласно экспликации здания (жилого дома) от 30.09.2024, расположенного по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. № общая площадь составляет 81,3 кв.м.

Администрация СП «Хара-Быркинское»» сообщает, что свидетельства на земельный участок, расположенный по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. № в наличии не имеется. Объект недвижимого имущества, расположенного по адресу, указанному выше, на балансе в администрации СП «Хара-Быркинское» не стоит.

МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МР «Оловяннинский район» сообщает о том, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. № в реестре муниципального имущества МР «Оловяннинский район» не числится.

Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что в архиве учетно-технической документации Учреждения сведения и документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. № отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. № является К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи акта о смерти № от 21.04.2010 К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 21 марта 2010 года в 

<

адрес>.

Из ответов нотариусов Оловяннинского нотариального округа следует, что наследственные дела к имуществу К. не заводились.

Указанное свидетельствует о том, что земельный участок, расположенный по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул. 

<

данные изъяты> д. №, на 21 марта 2010 года являлся выморочным.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч. 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч.3).

Судом установлено, что с марта 2010 года до настоящего времени орган местного самоуправления СП «Хара-Быркинское»» с заявлением о признании имущества выморочным и обращении его в муниципальную собственность поселения не обращался. 

В жилом помещении, который расположен на земельном участке, по адресу Забайкальский край Оловяннинский район с. Хара-Бырка ул.

<

данные изъяты> д. № с 1993 года проживает ФИО1.

Истец фактически проживает в жилом помещении, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истцом жилым помещением и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу с.Хара-Бырка Оловяннинского района Забайкальского края, ул. 

<

данные изъяты>, д.№, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу с.Хара-Бырка Оловяннинского района Забайкальского края, ул. 

<

данные изъяты>, д.№, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.

Судья В.Н. Бучин