61RS0023-01-2020-000077-98

№2-838/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2020г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Залесовой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что 01.03.2018г. на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире на момент оформления договора купли-продажи были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые на момент заключения договора из квартиры выселились и согласно п.8 взяли обязательство сняться с регистрационного учета до 01.04.2018г. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, их фактическое место жительства неизвестно. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истца, она несет расходы по оплате коммунальных платежей. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 22.02.2018г. (л.д.6,8-9).

Согласно п.8 договора купли-продажи от 22.02.2018г. ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2018г. Однако данное обязательство ответчиками не исполнено, ФИО3 и ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы в 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области, что подтверждается сведениями Адресного бюро 

<

адрес> (л.д.22). Членами семьи ФИО1 они не являются. Вместе с тем после заключения договора купли-продажи с ФИО1 ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, что подтверждается актом о не проживании от 10.01.2020г. (л.д. 11). 

Ответчики с учётом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника данной квартиры.

Поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2020г.