УИД 42RS0033-01-2020-002288-06 (2-1131/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Терещенко Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

2 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (далее – ООО «ТЭР») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 280,51 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 048,16 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 249,86 руб.

Свои требования мотивировал тем, что ООО «ТЭР» осуществляет деятельность в сфере выработки тепловой энергии, оказывает услуги по производству, передаче и распределению пара и горячей воды. Между ООО «ТЭР» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор на оказание услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, определяющими порядок расчета потребления, потерь, определения стоимости тепловой энергии. По условиям данного договора ТСО обязалось подавать потребителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс в виде тепловой энергии и горячего водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме, а потребитель обязался принимать, оплачивать тепловую энергию и горячее водоснабжение. Ответчик ФИО1 являлся собственником указанного помещения, которым ООО «

<

данные изъяты>» пользовалось согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» получал через присоединенную сеть коммунальный ресурс, в результате чего истцом в адрес ООО «

<

данные изъяты>» были направлены счета-фактуры: за ДД.ММ.ГГГГ года № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 739,74 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 144,22 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 911,94 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 911,94 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 911,94 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 316,51 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 114,22 руб., на общую сумму 104 020,51 руб. 

Вместе с тем за фактически поставленный истцом через присоединенную сеть коммунальный ресурс на объект ООО «

<

данные изъяты>» истец предъявил акты оказанных услуг: за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года №, за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года № от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные счет-фактуры и акты были приняты ООО «

<

данные изъяты>», но в установленный срок акты оказанных услуг ООО «

<

данные изъяты>» возвращены не были, однако, по качеству и количеству поставленного коммунального ресурса претензий не поступало, следовательно, оказанные услуги приняты в полном объеме. При этом ООО «

<

данные изъяты>» обязательства по оплате полученного коммунального ресурса надлежащим образом не выполняются, оплата производилась не в полном объеме, что привело к возникновению задолженности в размере 60 280,51 руб. 

В соответствии с п. 6.4 договора №/№ оплата за поставляемую энергию за расчетный период производится авансовыми платежами. Претензиями от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «

<

данные изъяты>» уведомлен о необходимости погашения возникшей задолженности в пятидневный срок. Однако ответчик не принял мер к погашению имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» прекратило действие, таким образом, возможность взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» задолженность за предоставленные услуги по теплоснабжению, отсутствуют. 

Ссылаясь на положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика как собственника нежилого помещения в пользу истца задолженность за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 280,51 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 048,16 руб. согласно представленному расчету, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ООО «ТЭР» уточнил свои исковые требования, с учетом частичной оплаты ответчиком ФИО1 суммы задолженности за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения в сумме 24 000 руб., просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 280,51 руб. (60 280,51 руб. – 24 000 руб.), неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 048,16 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 249,86 руб. (л.д. 90-91).

В судебном заседании представитель истца ООО «ТЭР» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить полностью. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что им частично исполнены обязательства за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения на сумму 24 000 руб., платежи произведены посредством банковских переводов ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 руб. Просил в иске отказать (л.д. 85-86).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регламентируются, в частности, вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 4, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В свою очередь, ресурсоснабжающие организации вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг за поставленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Изменениями, внесенными с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 в Правила N 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354). 

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики ВС РФ № (вопрос 5), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В силу вышеназванных норм, касающихся содержания общего имущества в МКД и его оплаты собственниками помещений (жилых и нежилых), а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, именно собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 272,3 кв.м, назначение: нежилое, этаж №, в многоквартирном жилом доме на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32-33). 

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «

<

данные изъяты> заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 272,3 кв.м, для ведения коммерческой деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) (л.д. 29-30).

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор обязался принять от арендодателя помещение, площадью 272,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, своевременно вносить арендную плату, а также платежи за коммунальные услуги и электричество.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение в размере 5 000 руб., не включая оплату за коммунальные услуги и электричество. Оплату коммунальных услуг арендатор производит за счет собственных средств на основании договоров между арендатором и поставщиком услуг. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК РФ).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, приборы учета тепловой энергии у ответчика отсутствуют, следовательно, объем энергии подлежит определению расчетным путем, с учетом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством, поскольку помещения ответчика находятся в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 354, при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Согласно пункту 43 Правил при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса, в том числе для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления. 

Приложение N 2 предусматривает, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил N 354 определяется по формуле 2:

Pi = Si x Ni x Ti, 

где Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; 

Ni - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; 

Ti - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приведенные нормы, определяющие правила расчета объема коммунальных ресурсов, поставленных в нежилые помещения многоквартирных домов, не оборудованных приборами учета, носят императивный характер. 

Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 150 на территории Прокопьевского городского округа утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению для граждан, проживающих в многоквартирных домах или жилых домах при отсутствии приборов учета, в отопительный период продолжительностью 9 месяцев, включая неполные месяцы отопительного периода, определенные с применением метода аналогов при заданной вероятности объема выборки, равной 0,85, с учетом технических параметров и климатических условий согласно приложению к настоящему приказу.

Определено, что оплата потребителями коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности, равного 0,75, определенного путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году.

Согласно приложению к приказу Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 150 определено, что норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома, строительным объемом от 10 000 кубических метров) составляет 0,0235 Гкал на 1 кв.м.

Соответственно, оплата потребителями коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности, равного 0,75 составит 0,017625 Гкал на 1 кв.м (0,0235 Гкал/м2 х 0,75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТЭР» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №. Согласно п.1.1 данного договора теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс в виде горячей воды и горячую воду по адресу: 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме, а потребитель обязуется принимать, оплачивать тепловую энергию и горячую воду для нежилого здания в многоквартирном жилом доме, соблюдая режим потребления тепловой энергии. Общая площадь нежилого помещения 272,3 кв.м. (л.д. 8-14, 15, 16, 17).

Согласно расчету стоимости тепловой энергии в соответствии с постановлениями РЭК 

<

адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы на тепловую энергию:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 385,37 руб. за Гкал (без НДС);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 588,88 руб. за Гкал (без НДС) (л.д. 16).

Истцом направлялись в адрес ООО «

<

данные изъяты>» счета-фактуры за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 739,74 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 144,22 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 911,94 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 911,94 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 911,94 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 316,51 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 114,22 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего на общую сумму 104 020,51 руб. (л.д. 34-40).

Истцом в адрес ООО «

<

данные изъяты>» выставлены акты оказанных услуг: за ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 13 739,74 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 15 114,22 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 14 911,94 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 14 911,94 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 14 911,94 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 15 316,51 руб., за ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 15 114,22 руб. (л.д. 41-46). 

Следовательно, истец правомерно рассчитал плату за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение ответчика, расположенное по 

<

адрес>, в соответствии с приведенными нормами по нормативам потребления коммунальных услуг, площади помещения ответчика и утвержденных тарифов.

Как указывалась выше, общая площадь нежилого помещения ответчика (Si) составляет 272,3 кв.м, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (Ni) составляет 0,017625 Гкал/м2, тариф на тепловую энергию (Ti) составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 385,37 руб. без учета НДС, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 588,88 руб. без учета НДС.

Таким образом, стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 13 739, 74 руб. из расчета: 

272,3 кв.м х 0,017625 Гкал/м2 =4,8 Гкал в месяц

4,8 Гкал х 2 385,37 руб. + 20% НДС = 13 739,74 руб. в месяц.

Стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 89 471,64 руб. из расчета:

4,8 Гкал/м2 х 2 588,88 руб. + 20% НДС = 14 911,94 руб. в месяц:

14 909,73 руб. х 6 месяцев = 89 471,64 руб.

Всего 103 211,38 руб. (13 739,74 руб. + 89 471,64 руб.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потреблено 4 м3 горячего водоснабжения, таким образом, стоимость услуг по подаче горячего водоснабжения составляет 809,13 руб. из расчета: 

168,57 руб. х 4 м3 + 20% НДС = 809,13 руб. 

Таким образом, общая сумма услуг по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения составляет 104 020,51 руб. (103 211,38 руб. +809,13 руб.).

Согласно приходным кассовым ордерам, ООО «

<

данные изъяты>» оплатило ООО «ТЭР» ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения 13 740 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 руб., всего на общую сумму 43 740 руб. (л.д. 47-49).

Таким образом, сумма задолженности ООО «

<

данные изъяты>» за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 280,51 руб. (104 020,51 руб. - 43 740 руб.).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «

<

данные изъяты>» (№), прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, по решению Инспекции Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> ООО «

<

данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ в связи наличием недостоверных сведений о нем. 

Согласно пункту 1 статьи 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (п. 2 ст. 64.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Поскольку, как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «

<

данные изъяты>», обязанный по условиям заключенного с собственником спорного помещения ФИО1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нести расходы по оплате оказанных коммунальных услуг за счет собственного имущества, исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», соответственно, ООО «

<

данные изъяты>» в силу действующего законодательства считается ликвидированным, а его права и обязанности, вытекающие из заключенных договоров, прекращенными. 

Таким образом, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «

<

данные изъяты>», договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ТЭР» и ООО «

<

данные изъяты>», прекратили свое действие с момента исключения ООО «

<

данные изъяты>» из Единого государственного реестра юридических лиц без перехода прав и обязанностей к другим лицам.

Как указывалось выше, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, т.е. на ответчике ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме (п. 5 ст. 313 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 после обращения истца с иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ произвел частичную оплату суммы долга за оказанные истцом ООО «

<

данные изъяты>» услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 000 руб., а всего в сумме 24 000 руб. (л.д. 85-86).

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1, как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 280,51 руб. (60 280,51 руб. – 24 000 руб.). 

Доказательств, которые бы свидетельствовали о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по оказанию услуг по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. В связи с указанным оснований для признания начисления платы за теплоснабжение в нежилых помещениях и освобождении ответчика от обязанности по оплате оказанных услуг по подаче тепловой энергии не имеется. 

Суд, руководствуясь положениями статей 539, 544 ГК РФ, принимая во внимание, что надлежащих доказательств некачественного оказания истцом услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено, проверив расчет суммы исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за поставленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тепловую энергию в общей сумме 36 280,51 руб.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 8 048,16 руб., начисленной за нарушение сроков оплаты тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 048,16 руб. (л.д. 6), суд приходит к выводу, что он произведен арифметически верно.

Доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 048,16 руб. полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 249,86 руб., исходя из цены первоначального иска (60 280,51 руб.), что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Учитывая, что сторона истца в судебном заседании уменьшила исковые требования до 36 280,51 руб. в связи с частичным добровольным удовлетворением ответчиком ФИО1 заявленных требований на сумму 24 000 руб. после обращения истца с иском в суд, уточненные требования ООО «ТЭР» удовлетворены полностью, суд на основании ст.ст. 98, 101 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Теплоэнергоремонт» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 249,86 руб. полностью как с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственность «Теплоэнергоремонт» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, неустойки за нарушение сроков оплаты, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» 

<

данные изъяты>) задолженность за подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 280,51 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 048,16 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 249,86 руб., а всего в сумме 46 578,53 руб. (сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят восемь рублей 53 копейки).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 6 ноября 2020 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2020-002288-06 (2-1131/2020) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области