Дело № 2-610/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Авангард». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Авангард» и владельцем данного гаража, который по настоящее время использует для личных целей. Пай за строительство гаража выплачен полностью. В связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию истец лишен возможности оформить право собственности на данный гараж.

Ответчики администрация МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью ... га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара. 

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района. 

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

Установлено, что с ... года ФИО1 является членом ГСК «Авангард» и владельцем гаража №..., расположенном по адресу ..., справкой председателя ГСК «Авангард» от **.**.**, паспортом на владение индивидуальным гаражом, списками членов кооператива.

Согласно паспорту на владение индивидуальным гаражом, выданному на имя ФИО1, последним уплачен паевой взнос за спорный гараж в ... и ... годах в общей сумме ... руб., так же имеются сведения об уплате членских взносов за ...-... годы. 

**.**.** ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №..., что подтверждается кадастровым паспортом.

Из уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним следует, что сведения о правах в отношении спорного объекта недвижимости - гаражного бакса №... по адресу ..., отсутствуют.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истец является членом ГСК «Авангард» и владельцем гаража под №..., находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу ..., паевой взнос за гараж выплачен им в полном объеме. Право ФИО1 на владение данным имуществом не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием разрешительной документации. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017. 

Судья Е.В. Баудер