УИД: 18RS0001-01-2024-004666-82

Дело № 2-432/2025(2-4056/2024) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2025 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Антюгановой А.А., при секретаре судебного заседания Мусаевой Б.Х., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Аэроплан» ФИО2, представителей третьих лиц ООО "УК "ЖРП-Мастер"ФИО3, ООО "УК "Тафгай" - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Аэроплан» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Аэроплан» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования 09.01.2023, и оформленного протоколом от 09.01.2023 недействительным. 

Требования мотивированы тем, что из содержаний данных Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) 01.04.2024 ООО «Управляющей компанией «Тафгай» был выложен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 1 от 09.01.2023. Исходя из данного протокола, истцу стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 1 

<

адрес> в форме очного голосования. Инициатором собрания являлся ООО СЗ «Аэроплан», иных присутствующих лиц на собрании, кроме представителя ООО СЗ «Аэроплан» и представителей ООО «УК «Тафгай», в протоколе указано не было. Из протокола следует, что в общем собрании голосовало только ООО СЗ «Аэроплан» принадлежащими ему, как собственнику, 14 059,00 кв.м., или 57,3% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД № по ул. 

<

адрес>. Председателем собрания был выбран ответчик. Кроме того, при проведении собрания были допущены нарушения ЖК РФ, которые выразились в том, что о проведении собрания ни истец, ни иные собственники помещений МКД уведомлены не были, уведомлений о проведении собрания истец не получал, информация о проведении собрания на доске объявлений, на входных дверях подъезда не размещались. В собрании, проводимом в очной форме истец не участвовал, с предложением принять решение по вопросам, поставленным на общем собрании, вынесенным на голосовании к истцу никто не обращался. Истец был лишен возможности принять участие в общем собрании собственников помещений в доме, где истец является собственником помещения и повлиять на исход голосования. При размещении оспариваемого протокол в ГИС ЖКХ были нарушены требования 19.3 разд. 10 Приказа № 74/114/пр, ст. 46 ЖК РФ, в части срока размещения протокола общего собрания собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> от 09.01.2023. Оспариваемый протокол был размещен на сайте www.dom.gosuslugi.ru только 01.04.2024. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании и принадлежащих ООО СЗ «Аэроплан» (14 059,00 кв.м.) не соответствует фактическому количеству таких голосов на 09.01.2023, в период с 02.12.2022 (дата принятия решения ООО СЗ «Аэроплан» о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖРП-Мастер» и заключения договора на управление МКД с ООО «УК «Тафгай», в котором количество «голосующих» кв.м., принадлежащих ООО СЗ «Аэроплан», указано как 14 059,00 кв.м.) по 09.01.2023 ООО СЗ «Аэроплан» передавал построенные квартиры дольщикам и количество «голосующих» кв.м., принадлежащих ООО СЗ «Аэроплан» на 09.01.2023 меньше, чем 14 059 кв.м. Также истец указывает на то, что данное решение нарушает его права и законные интересы, в том числе права и интересы иных собственников МКД, поскольку оно связано с необоснованным списанием с лицевого счета МКД собираемых (в том числе с него, как собственника) для нужд МКД денежных средств и являются необоснованной прибылью (выгодой) ООО «УК «Тафгай». Многие виды работ, указанные в п. 2 оспариваемого протокола, и так должны выполняться ООО «УК «Тафгай» в рамках обслуживания МКД, за что он собирает денежные средства в рамках управления МКД. Таким образом, принимая решение по вопросу 2 оспариваемого протокола ОСС, ООО «УК «Тафгай» получает недопустимое неосновательное обогащение за счет средств собственников МКД. Истец считает, что оспариваемый протокол в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> от 09.01.2023 составлен задним числом и является недействительным. Какого-либо повторного собрания по вопросам, изложенным в п. 2 оспариваемого протокола не проводилось. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлений подтвердил, просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.01.2023 недействительным. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Аэроплан», третьего лица ООО "УК "Тафгай" – ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., и от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия до 02.10.2025г., возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что основания для отмены решения общего собрания отсутствуют, собрание было правомочно, так как имелся кворум.

Представитель третьего лицо ООО "УК "ЖРП-Мастер" – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ., указал, что на основании представленных материалов дела, а также отсутствие кворума, имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица Главного управления по государственному надзору УР в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В суд представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и не известивших суд об уважительных причинах неявки. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителей третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.(ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.(ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.( ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).(ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".(ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение. 

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Аэроплан» уведомило собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ул. 

<

адрес> о проведении общего собрания в форме очного голосования 30.12.2022.

09.01.2023 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ул. 

<

адрес> в форме очного голосования, оформленное протоколом от 09.01.2023 с включением в повестку дня 2 вопросов: 

1. Об избрании для проведения общего собрания, определения кворума, результатов голосования и решений общего собрания по каждому вопросу повестки дня общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания:

Председателя собрания: ФИО4 представитель ООО СЗ «Аэроплан», Секретаря собрания: ФИО5 директор ООО УК ТАФГАЙ,

Счетную комиссию: ФИО6 представитель ООО УК ТАФГАЙ, ФИО7 представитель ООО УК ТАФГАЙ.

2. О поручении ООО «УК «ТАФГАЙ», списания средств «Текущего ремонта» на выполнение следующих видов работ и услуг, согласно смет или калькуляций или договоров с подрядными организациями:

Ремонт, замена, регулировка окон, дверей, в местах общего пользования, в том числе их составных элементов (запорных устройств, элементов крепления, фурнитуры, уплотнительных прокладок).

Ремонт, замена конструктивных элементов системы ливневой канализации.

Ямочный ремонт, обустройство вновь дорожных покрытий, в том числе изготовление чертежей и схем на производство работ.

Ремонт, замена элементов ограждения (забор, ворота, калитки)

Ремонт, монтаж, демонтаж, замена элементов, конструкции, приборе системы наружного и внутреннего электроснабжения (в том числе опор осветительных приборов, кабелей.

Строительно-монтажные работы по обустройству основания и конструкции контейнерной площадки с материалом ( в том числе изготовление документации).

Работы по ремонту, замене, монтажу, демонтажу, расчистке, пробивке, промывке элементов составных частей систем инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, водоотведения, пожаротушения, пожарной сигнализации, лифтов, вентиляции)

Работы по ремонту, модернизации, замене, монтажу, демонтажу, переносу, установке вновь малых архитектурных форм, установке сезонных элементов благоустройства (елей), в том числе на детской и спортивной площадках.

Ремонт, восстановление, замена элементов строительных конструкций (пробивка отверстий, утепление, заделка отверстий, восстановление деформационных швов, растворных швов, штучных элементов стен, перекрытия, колонн, кровли, балконных плит, потолков, отделки мест общего пользования), в том числе проведение экспертизы, изготовление проектной документации.

Агротехнические работы по уходу за зелеными насаждениями (покос, формовочная и аварийная обрезка, вырубка, подпитка удобрениями) и всех видов покрытия земельного участка (в том числе, механизированная уборка и вывоз снега с придомовой территории). Обустройство и оснащение необходимым оборудованием, телекоммуникационной связью мест общего пользования (в том числе, помещения консьержей, абонентская плата).

Согласно протоколу от 09.01.2023 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно голосования 09.01.2023, общим собранием были приняты следующие решения:

1. Избрать для проведения общего собрания, определения кворума, результатов голосования и решений общего собрания по каждому вопросу повестки дня общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания:

Председателя собрания: ФИО4 представитель ООО СЗ «Аэроплан», 

Секретаря собрания: ФИО5 директор ООО УК ТАФГАЙ,

Счетную комиссию: ФИО6 представитель ООО УК ТАФГАЙ, ФИО7 представитель ООО УК ТАФГАЙ.

2. Поручить ООО «УК «ТАФГАЙ», списания средств «Текущего ремонта» на выполнение следующих видов работ и услуг, согласно смет или калькуляций или договоров с подрядными организациями:

Ремонт, замена, регулировка окон, дверей, в местах общего пользования, в том числе их составных элементов (запорных устройств, элементов крепления, фурнитуры, уплотнительных прокладок).

Ремонт, замена конструктивных элементов системы ливневой канализации.

Ямочный ремонт, обустройство вновь дорожных покрытий, в том числе изготовление чертежей и схем на производство работ.

Ремонт, замена элементов ограждения (забор, ворота, калитки)

Ремонт, монтаж, демонтаж, замена элементов, конструкции, приборе системы наружного и внутреннего электроснабжения (в том числе опор осветительных приборов, кабелей.

Строительно-монтажные работы по обустройству основания и конструкции контейнерной площадки с материалом ( в том числе изготовление документации).

Работы по ремонту, замене, монтажу, демонтажу, расчистке, пробивке, промывке элементов составных частей систем инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, водоотведения, пожаротушения, пожарной сигнализации, лифтов, вентиляции)

Работы по ремонту, модернизации, замене, монтажу, демонтажу, переносу, установке вновь малых архитектурных форм, установке сезонных элементов благоустройства (елей), в том числе на детской и спортивной площадках.

Ремонт, восстановление, замена элементов строительных конструкций (пробивка отверстий, утепление, заделка отверстий, восстановление деформационных швов, растворных швов, штучных элементов стен, перекрытия, колонн, кровли, балконных плит, потолков, отделки мест общего пользования), в том числе проведение экспертизы, изготовление проектной документации.

Агротехнические работы по уходу за зелеными насаждениями (покос, формовочная и аварийная обрезка, вырубка, подпитка удобрениями) и всех видов покрытия земельного участка (в том числе, механизированная уборка и вывоз снега с придомовой территории). Обустройство и оснащение необходимым оборудованием, телекоммуникационной связью мест общего пользования (в том числе, помещения консьержей, абонентская плата).

Согласно протоколу общего собрания от 09.01.2023 общее собрание собственников помещений 

<

адрес> ул. 

<

адрес> проведено по инициативе представителя ООО СЗ «Аэроплан» ФИО4 общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 24 526 кв.м. в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 14 059 кв.м., что составляет 57,3% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание правомочно, кворум имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, истец оспаривает правомочность общего собрания, состоявшегося 09.01.2023, и принятых указанным собранием решений. 

В соответствии с п. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (действующего на дату принятия оспариваемого решения) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из приложенного к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, от 09.01.2023 реестра собственников помещений, принявших участие в очном голосовании, следует, что единственным участником голосования является ООО СЗ «Аэроплан». 

В соответствии со ст. 8, 12 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик не является владельцем помещений в многоквартирном доме, построенных за счет средств участников долевого строительства.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения либо по помещениям, созданными застройщиком на собственные средства. 

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, участники долевого строительства спорных многоквартирных домов, являющиеся потенциальными собственниками (до государственной регистрации права собственности), и получившие жилые/нежилые помещения по передаточному акту и не зарегистрировавшие право собственности на помещения, несут обязанности по содержанию помещений наряду с собственниками и правомочны в управлении помещениями, включая право на участие в голосование в собраниях собственников. 

В силу требований ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ и по смыслу ст. 8 п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивают строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания здания, в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в МКД, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. 

У ООО СЗ «Аэроплан», как застройщика права собственности на помещения, построенные за счет денежных средств дольщиков, в том числе, ввиду невыполнения застройщиком мер по передаче объектов участникам долевого строительства, не возникло. 

Рассматривая доводы истца об отсутствии кворума проведенного собрания, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь здания составляет 39 611,1 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, составляет – 24 526,00 кв.м. 

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из общей площади помещений 24 526,00 кв.м., 50% голосов от этой площади составляет 12 263,00 кв.м. 

В протоколе от 09.01.2023 подсчитан кворум из общей площади МКД 24 526 к.в.м, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 14 059 к.в.м

Истцом оспаривается количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании и принадлежащих ООО СЗ «Аэроплан», а именно их несоответствие фактическому количеству таких голосов на 09.01.2023г. В обоснование указанного довода, истцом указано, что в период с 02.12.2022 года по 09.01.2023 ООО СЗ «Аэроплан» передавал построенные квартиры дольщикам и количество «голосующих» кв.м., принадлежащих ООО СЗ «Аэроплан» на 09.01.2023 меньше, чем 14 059 кв.м. 

Суд полагает возможным проверить доводы истца об исключении части количества «голосующих» кв.м. из подсчета кворума. 

Сопоставив даты голосования и даты передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, суд полагает неподлежащими исключению следующие площади:

- 

<

адрес> (площадь 55,80 кв.м.) по акту об односторонней передаче квартира передана ООО «Энерго» - 19.01.2023(том 8 л.д.109). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 55,80 кв.м;

- 

<

адрес> (площадь 25,00 кв.м.) по акту об односторонней передаче квартира передана ООО «Энерго» - 19.01.2023(том 8 л.д.112). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 25,00 кв.м;

- 

<

адрес> (площадь 37,8 кв.м.) по выписке из ЕГРН квартира передана ООО «Энерго» по акту об односторонней передаче объекта долевого строительства - 19.01.2023(том 5 л.д.4, том 8 л.д.115). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 37,8 кв.м;

- 

<

адрес> (площадь 55,10 кв.м.) по выписке из ЕГРН квартира передана ФИО8 по акту приема-передачи - 27.01.2023( том 5 л.д.7, том 8 л.д.118). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 55,10 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 55 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО9 по акту приема-передачи - 20.01.2023 (том 5 л.д. 17, том 8 л.д.125). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 55 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,2 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО10 по акту приема-передачи - 29.08.2023 (том 5 л.д. 18). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,2 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 31,00 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО11 по акту приема-передачи - 01.08.2023 (том 5 л.д. 20). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 31,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 53,40 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО12, ФИО13 по акту приема-передачи - 13.01.2023 (том 3 л.д. 24, том 8 л.д.135). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 53,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,60 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО14, ФИО14 е по акту приема-передачи - 19.01.2023 (том 5 л.д. 24, том 8 л.д.138). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,60 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,50 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО15 - 19.01.2023 (том 8 л.д.145). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,50 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 24,50 кв.м.) согласно акта об односторонней передече квартира передана ФИО16 - 14.01.2023 (том 8 л.д.159). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 24,50 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,70 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО17 по акту приема-передачи - 13.01.2023 (том 5 л.д.34, том 8 л.д.161). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,70 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,20 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО18 по акту об односторонней передаче - 19.01.2023 (том 5 л.д.35, том 8 л.д.162). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,20 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,30 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО19 по акту об односторонней передаче - 10.01.2023 (том 5 л.д.36, том 8 л.д.164). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,6 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО20, ФИО21 по акту приема-передачи - 07.07.2023 (том 5 л.д.37). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,60 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,10 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО22 - 19.01.2023 (том 8 л.д.174). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,10 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 24,40 кв.м.) согласно акта приема-пердачи квартира передана ФИО23 - 27.01.2023 (том 8 л.д.175). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 24,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 24,40 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО24 по акту приема-передачи - 27.01.2023 (том 5 л.д.60). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 24,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 54,30 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО25, ФИО26 - 16.01.2023 (том 8 л.д.206). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 54,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,40 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО27 - 13.01.2023 (том 8 л.д.207). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,30 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО28 - 30.01.2023 (том 8 л.д.214). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,10 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО29 по акту приема-передачи - 25.05.2023 (том 5 л.д.82). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,10 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 36,8 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО30 по акту приема-передачи - 30.06.2023 (том 5 л.д.84). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 36,80 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,40 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО31 - 13.01.2023 (том 8 л.д.241). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 42,30 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО32 В., ФИО33 - 13.01.2023 (том 8 л.д.241). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 42,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 38,00 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ООО «Энерго» - 19.01.2023 (том 8 л.д.247). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 38,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 35,00 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО34, ФИО35 - 31.01.2023 (том 9 л.д.1). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 35,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,00 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО36 - 20.01.2023 (том 9 л.д.10). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,90 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО37, ФИО38 - 20.01.2023 (том 9 л.д.11). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,90 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 41,90 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО39 по акту приема-передачи - 11.07.2023 (том 5 л.д.137). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 41,90 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,00 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО40 - 26.07.2023 (том 7 л.д.82). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,3 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО41, ФИО42 по акту приема-передачи - 26.07.2023 (том 5 л.д.143). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 54,50 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО43 - 19.01.2023 (том 7 л.д.80). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 54,50 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,90 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО44 по акту приема-передачи - 15.08.2023 (том 5 л.д.147). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,90 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,00 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО45, ФИО46 - 11.01.2023 (том 7 л.д.78). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,40 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО47 - 19.01.2023 (том 9 л.д.61). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 36,80 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО48 - 11.01.2023 (том 9 л.д.63). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 36,80 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,00 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО49 по акту приема-передачи - 13.07.2023 (том 6 л.д.2). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,20 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО50 по акту приема-передачи - 26.07.2023 (том 6 л.д.4). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,20 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 54,00 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО51, ФИО52 по акту об одностронней передаче - 19.01.2023 (том 6 л.д.8). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 54,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,20 кв.м.) согласно акта об односторонней передаче квартира передана ФИО53 - 19.01.2023 (том 7 л.д.66). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,20 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,60 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО54 по акту приема-передачи - 20.01.2023 (том 3 л.д.211-212). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,60 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 30,30 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО55, ФИО56 по акту приема-передачи - 13.01.2023 (том 3 л.д.215-216). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 30,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 53,80 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО57 - 27.01.2023 (том 7 л.д.62). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 53,80 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,50 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО58 по акту приема-передачи - 13.01.2023 (том 3 л.д.238-239). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,50 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 39,6 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО59 по акту приема-передачи – 21.06.2023 (том 3 л.д.254-255). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 39,6 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 36,7 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО60 по акту приема-передачи – 07.03.2023 (том 6 л.д.32). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 36,70 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,40 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО61, ФИО62 – 17.07.2023 (том 7 л.д.58). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 33,90 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО63 по акту приема-передачи – 20.03.2023 (том 6 л.д.35). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 33,90 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 25,10 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО64 по акту приема-передачи – 08.09.2023 (том 6 л.д.41). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 25.10 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 48,3 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО65, ФИО66 по акту приема-передачи – 13.01.2023 (том 6 л.д.43). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 48,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 48,40 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО67 – 15.08.2023 (том 7 л.д.45). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 48,40 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 24,30 кв.м.) согласно акта приема-передачи квартира передана ФИО68 – 13.01.2023 (том 7 л.д.38). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 24,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 47,80 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО69, ФИО70 по акту приема-передачи – 05.04.2023 (том 6 л.д.69). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 47,80 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 24,50 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО71 по акту приема-передачи – 19.09.2023 (том 6 л.д.84). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 24,50 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 48,1 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО72 по акту приема-передачи – 01.03.2023 (том 6 л.д.90). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 48,10 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,30 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО73 АлексА.у по акту приема-передачи – 30.06.2023 (том 6 л.д.93). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 24,10 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО74, ФИО75 по акту приема-передачи – 17.02.2023 (том 6 л.д.94). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 24,10 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО76 по акту приема-передачи – 20.01.2023 (том 6 л.д.110). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 23,80 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО77 – 16.01.2023 (том 7 л.д.11). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 23,80 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 68,2 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО78, ФИО79 по акту приема-передачи – 13.01.2023 (том 6 л.д.131). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 68,2 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 48 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО80 Л. по акту приема-передачи – 29.06.2023 (том 6 л.д.141). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 48,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 47,8 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО81 по акту об односторонней передаче – 11.01.2023 (том 6 л.д.144). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 47,80 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 47,70 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО82 – 16.01.2023 (том 8 л.д.95). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 47,70 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 34,20 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО83, ФИО84 – 15.01.2023 (том 8 л.д.96). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 34.20 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 65,5 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН квартира передана ФИО85, ФИО86 по акту об односторонней передаче – 19.01.2023 (том 6 л.д.149). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 65,5 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 96,30 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.98). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 96,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 102,00 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.99). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 102,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 106,30 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.100). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 106,30 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 78,90 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.101). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 78,90 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 69,20 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.102). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 69,20 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 70,70 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.103). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 70,70 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 82,10 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.104). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 82,10 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 104,00 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.105). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 104,00 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 104,80 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.106). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 104,80 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 66,20 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.107). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 66,20 кв.м.;

- 

<

адрес> (площадь 107,10 кв.м.) согласно акту об односторонней передаче квартира передана ФИО87 – 31.03.2023 (том 8 л.д.108). Не подлежит исключению из подсчета площадь – 107,10 кв.м..

Итого не подлежат исключения из подсчета кворума - 3 466,80 кв.м.

Суд полагает, что не подлежат исключению из подсчета площади: 

<

адрес> (площадь 30,70 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 24,30 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 30,40 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 24,50 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 34,10 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 33,50 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 37,00 кв.м.), 

<

адрес> (плоадь 32,70 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 24,30 кв.м.). Итого не подлежат исключению из подсчета кворума – 271,50 кв.м. Из выписок ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на помещения на указанные квартиры невозможно определить даты передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Ни истец, ни ответчик документы, подтверждающие факт передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства суду также не представили. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, количество голосов принявших участие в голосовании на общем собрании равно 3738,30 кв.м, что составляет 15,2% от общей площади МКД в размере 24 526,00 кв.м. При таких обстоятельствах, кворум на собрании 09.01.2023 отсутствовал. В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным. 

Истец указывает на ненадлежащее уведомление его и иных собственников помещений МКД о проведении собрания. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из искового заявления следует, что истец уведомления о проведении собрания не получал, информация о проведении собрания на доске объявлений, на входных дверях подъезда не размещалась. 

Данное утверждение истца о не уведомлении его о проведении собрания, надлежало опровергнуть ответчику. 

Ответчиком представлен акт от 30.12.2022, подписанный представителем ООО СЗ «Аэроплан» ФИО4, директором ООО «УК «Тафгай» ФИО5, представителем ООО «УК «Тафгай» ФИО6 о том, что объявление и сообщение о проведении 09.01.2023 в 09-00 часов в офисе ООО «УК «Тафгай» по адресу: 

<

адрес>, общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ул. 

<

адрес> в форме очного голосования собственников, было вывешено 30.12.2022 в каждом подъезде 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, на стендах информации.

Однако фотографии подъездов дома с размещёнными на стендах подъезда уведомления о проведении общего собрания ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, доказательств того, что в установленном законом порядке собственники помещений в доме были уведомлены о предстоящем собрании собственников, ответчик не представил. 

В силу п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в уведомлении о проведении собрания должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сообщение от 30.12.2022г. такой информации не содержит, а учитывая, что на собрании решался вопрос о поручении ООО «УК «Тафгай» списания средств «текущего ремонта» на выполнение работ и услуг, согласно смет или калькуляций или договоров с порядными организациями, то данное нарушение суд полагает существенным. 

Истец указывает на нарушение требования в части срока размещения протокола общего собрания собственников МКД в ГИС ЖКХ.

Разделом 10 Приказа Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определен состав, сроки и периодичность размещения информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. 

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Ответчиком представлен акт приема-передачи протокола общего собрания собственников от 09.01.2023. Согласно которого указано, что протокол передается для дальнейшего направления в орган жилищного надзора. Сотрудник управляющей организации ООО «УК «Тафгай» заместитель директора ФИО6, приняла полный пакет документов, содержащий протокол общего собрания собственников помещений, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> от 09.01.2023 и обязательные приложения к нему. Дата и время передачи - 09.01.2023. 

Истец в исковом заявлении указывает на то что, оспариваемый протокол был размещен на сайте ГИС ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru только 01.04.2024г. В подтверждении указанного обстоятельства, истцом представлена распечатка сайта www.dom.gosuslugi.ru, согласно которой протокол общего собрания от 09.01.2023 размещен 01.04.2024. 

Кроме того, указанные обстоятельства также отражены в ответе и.о. начальника жилищной инспекции ФИО88 от 29.07.2024 № 01-10/05480 о том, что в ходе проведенного мероприятия по контролю установлено нарушение требований п. 19.3 раздела 10 Приказа № 74/114/пр, ст. 46 ЖК РФ, в части срока размещения протокола общего собрания собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> от 09.01.2023. 

Достаточных доказательств того, что решение, принятое общим собранием собственников помещений МКД, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в порядке, установленном ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком не представлено. Данное обстоятельство также свидетельствует о несоблюдении процедуры голосования. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, собственники помещений МКД надлежащим образом не извещены о проведении общего собрания и о его результатах, протокол общего собрания частично не соответствует уведомлению о его проведении, допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными, нарушают права истца. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания решения общего собрания собственник МКД от 09.01.2023 незаконным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Аэроплан» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, оформленный протоколом от 09.01.2023 года, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья А.А. Антюганова