№ 2-1787/2023

64RS0047-01-2023-001502-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителей истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 к ФИО65, ФИО66, ФИО67 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 16 апреля 2023 года

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО65, ФИО66, ФИО67 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 16 апреля 2023 года.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес>. 11апреля 2023 года в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчиков ФИО65, ФИО66, ФИО67 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от 16 апреля 2023 года. В протоколе указано, что кворума общего собрания не имеется по очной части и заочный этап очно-заочного голосования проводился в период с 11 по 16 апреля 2023 года. По итогам проведенного голосования приняты решения по ряду вопросов управления многоквартирным домом, которые затрагивают права и интересы истца. Вышеуказанным собранием, проведенным в очно-заочной форме приняты решения, в том числе определено новое лицо, владеющее специальным счетом – ООО «ДОС», принято решение о выходе из состава членов ТСН «Бахметьевская», при этом собрание членов ТСН не проводилось, в связи с чем решения по вышеуказанным вопросам, по мнению истца, приняты не уполномоченными лицами. По мнению истца, бюллетени голосований содержат в себе информацию, свидетельствующую не о действительной воле собственников. В результате нарушения порядка созыва, проведения собрания, оформления его результатов, отсутствия кворума на собрании наступили существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений многоквартирного дома, а учитывая допущенные нарушения, решения, оформленные протоколом от 16 апреля 2023 года, являются ничтожными.

На основании изложенного, ФИО1 с учетом уточнений просила признать недействительным по мотиву ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 16 апреля 2023 года.

К участию в деле в качестве соистцов судом допущены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Кон И.Л., ФИО31, ФИО32, ФИО68, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО69, ФИО70, ФИО71

В последующем требования истцы ФИО68, ФИО48 исковые требования не поддержали, в связи с чем определением суда от 13 декабря 2023 года исковые требования указанных лиц оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истцов ФИО2, ФИО3, просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Полагала, что поскольку 14 сентября 2023 года проведено общее собрание собственников указанного жилого дома с аналогичной повесткой, то заявленный иск, основанием которого является оспаривание решения общего собрания, по основаниям, связанным с порядком его принятия, удовлетворению не подлежит. 

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

Из ст. 45 Конституции РФ следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3 и ст. 181.5 ГК РФ определено, что решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. 

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ указано, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ст. ст. 46-48 ЖК РФ, п.п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.

При отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосовании, его неотъемлемой частью будут являться все решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, поскольку только непосредственно решения таких лиц позволяют проверить достоверность результатов общего голосования.Фактом, подтверждающим волеизъявление голосующего собственника, является бюллетень. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Истец указывает, что в апреле 2023 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от 16 апреля 2023 г. 

Из протокола от 16 апреля 2023 года усматривается следующее. 

Инициаторами проведения общего собрания явилась ФИО65 – собственник 

<

адрес>, ФИО66 – собственник 

<

адрес>, ФИО67 – собственник 

<

адрес> 

<

адрес>.

Повестка дня собрания состояла из вопросов:

Утверждение повестки дня.

Избрания председателя, секретаря общего собрания, наделения их правом подсчета голосов и подписания общего собрания.

Отказ от услуг Товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выход из состава членов Товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Принятие решения о ликвидации Товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Избрание способа управления многоквартирным домом – управляющая организация.

Выбор в качестве управляющей организации ООО «Дома образцового содержания» (ИНН 

<

***>) и заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в предлагаемой редакции.

Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом Установления отдельной строки в платежном документе.

Принятие решения о заключении (сохранении) каждым из собственников помещений в многоквартирном доме договора на предоставление коммунальной услуги – электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление – непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и об установлении порядка внесения платы за данную услугу в адрес ресурсоснабжающей организации.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу6 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно: прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и формирование фонда капительного ремонта на специальном счете нового владельца.

Определение нового владельца специального счета по капитальному ремонту.

Установление минимального размере фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Законом Саратовской области от 01 ноября 2022 года № 120-ЗСО. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт – 8,05 руб./кв.м.

Определение кредитной организации в которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту.

Определение лица, уполномоченного на изменение информации о владельце специального счета по капитальному ремонту в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту, осуществлять контроль за их выполнением, принимать выполненные работы и подписывать соответствующие акты.

Определение порядка использования общего имущества в многоквартирном доме в целях установки телекоммуникационного оборудования, сетей, иных конструкций, наделение полномочиями для этих целей.

Избрание членов совета многоквартирного дома, наделение их полномочиями на принятие работ (услуг) управляющей организацией.

Избрание председателя совета дома из числа членов совета многоквартирного дома (в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ) и делегирование ему полномочий от имени собственника помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право на заключение договора управления и содержания с управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

Утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений и способ уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях собственников.

Определение места хранения документов.

По всем вопросам присутствующие собственники многоквартирного дома проголосовали «За»; «Против» и «Воздержались» - не имеется.

Из протокола общего собрания следует, что расчет произведен из общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 18 695 кв.м.

По очной части голосования кворума не имеется. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в заочной части голосования на общем собрании 13 128,6 кв.м.

Приняли участие в общем собрании собственники, обладающие в совокупности 13 128,6 кв.м, что составляет 72,04% от общего числа собственников помещений в доме, кворум для принятия решения имелся.

Однако истец просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома в связи с тем, что нарушена процедура созыва и проведения собрания, кроме того, отсутствует кворум.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

Судом установлено, что 6-месячный срок для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав истцом не пропущен (иск направлен в суд 10 мая 2023 года).

По сведениям, предоставленным по запросу суда МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 18 752,2 кв.м. (общая площадь жилых помещений 16 399,5 кв.м, нежилые помещения – 2 352,7). При этом суд учитывает, что указанная сумма площадей состоит из площадей строений литер А и литер А1. 

По сведениям ЕГРН площадь жилого дома: 12 852,2 кв.м. и 5 654,8 кв.м. (итого 18 507 кв.м).

Судом проверен расчет количества голосов собственников помещений, принявших участие в заочной части голосования путем сложения сумм площадей квартир лиц, принявших участие в голосовании. При этом установлено, что участие приняли собственники обладающие 11 295,03 кв.м., а не 13 128,6 кв.м. 

Таким образом, при подсчете кворума, суд исходит из площади дома – 18 752,2 кв.м. и числа проголосовавших – 11 295,03 кв.м.

Судом по делу допрошены свидетели, так же пояснения давали соистцы.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу об исключении следующих бюллетеней в целом, либо в части площади, указанной в них:

В судебном заседании 23 августа 2023 года были допрошены свидетели, которые показали суду, что в голосовании участия не принимали, решения не подписывали: ФИО85 (

<

адрес>, площадь 31,3 кв.м.), ФИО86 (

<

адрес> площадь 101,5 кв.м.), ФИО87 (

<

адрес>, площадь 68,4 кв.м.). 

Так же в указанный день по делу давали объяснения истцы: ФИО10 (

<

адрес>, площадь 41,6 кв.м.), ФИО19 (

<

адрес>, площадь 73,3 кв.м.), ФИО35 (

<

адрес>, площадь 80 кв.м.), ФИО36 (

<

адрес>, площадь 26,3 кв.м.), ФИО72 (

<

адрес>, площадь 26,3 кв.м.) ФИО55 (

<

адрес>, площадь 87,4 кв.м.), ФИО73 (

<

адрес>, площадь 56 кв.м.), ФИО57 (

<

адрес>, площадь 68,8 кв.м.) 

В судебном заседании 13 сентября 2023 года были допрошены свидетели, которые показали суду, что в голосовании участия не принимали, решения не подписывали: ФИО90 (

<

адрес> 56 кв.м.), ФИО91 (

<

адрес>, 44.1 кв.м.), ФИО92 (

<

адрес> 35,45 кв.м.,) ФИО93 (

<

адрес>, 43,2 кв.м.), ФИО94 (

<

адрес> 35,33 кв.м.), ФИО95 (

<

адрес>, 52,4 кв.м.), ФИО96 (

<

адрес> 30,8 кв.м.), ФИО97 (

<

адрес>, 56,4 кв.м.).

Так же в указанный день по делу давали объяснения истцы: ФИО11 (

<

адрес> 31,4 кв.м.), ФИО12 (

<

адрес> 64,5 кв.м.), ФИО74 

<

адрес> (52,9 кв.м.), ФИО39 (

<

адрес> 36,8 кв.м.), ФИО52 (

<

адрес> 41,1 кв.м.).

20 октября 2023 года в судебном заседании следующие истцы дали пояснения, что участия в голосовании не принимали, решения не подписывали: ФИО68 (

<

адрес> 88,7 кв.м), ФИО16 (

<

адрес> 34,5 кв.м), ФИО50 (

<

адрес> 59,71 кв.м), ФИО9 (

<

адрес>, 64,8 кв.м.), ФИО25 (

<

адрес> 89,3 кв.м.), ФИО46 (

<

адрес> 105,1 кв.м), ФИО32 (

<

адрес>, 78,9 кв.м.)

14 ноября 2023 года в судебном заседании следующие истцы дали пояснения, что участия в голосовании не принимали, решения не подписывали: ФИО43 (

<

адрес> 36,9 кв.м.), Кон И.Л. (

<

адрес> 90.2, кв.м), ФИО28 (

<

адрес> 88,4 кв.м), ФИО18 (

<

адрес> 63,6 кв.м), ФИО58 (

<

адрес> 94,4 кв.м.), Подколодный Г.В. (

<

адрес> 65,3 кв.м), ФИО5 (

<

адрес> 36,25 кв.м.)

Так же в указанном судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ФИО100, который пояснил, что участие в голосовании не принимал, бюллетень не заполнял (помещение № площадью 300,2 кв.м.)

Исключению из подсчета голосов подлежат так же бюллетени на имя ФИО101 (

<

адрес> площадью 63,5 кв.м), который скончался 12 марта 2023 года и не мог принимать участие в голосовании 11 апреля 2023 года.

ФИО102 (

<

адрес> 79,4 кв.м), скончался 15 февраля 2023 года.

ФИО103 (пом. 3 75,2) поскольку решение заполнено от имени ФИО104, не являющегося собственником помещения с 08 сентября 2021 года. Доверенность на право голосования за ФИО105 не представлена.

Исключению из подсчета голосов подлежит так же бюллетени на имя: ФИО106 (

<

адрес> площадь 44,3 кв.м), поскольку с 27 декабря 2021 года собственником является ФИО107, ФИО108 (

<

адрес> площадью 60 кв.м), так как с 27 апреля 2021 года собственником является ФИО109, ФИО110 (

<

адрес> 93,8 кв.м), не являлся собственником с 22 февраля 2023 года, ФИО111 (

<

адрес> 52,6 кв.м.), так как с 02 ноября 2022 года не являлся собственником. ФИО112, ФИО113 (

<

адрес> 82,8 кв.м) поскольку указанные лица с 30 декабря 2022 года не являются собственниками. ФИО114 (

<

адрес> 87,2 кв.м), поскольку с 30 декабря 2020 года он не является собственником. ФИО115 (

<

адрес> 70,1 кв.м) поскольку с 22 октября 2021 года собственником не является. ФИО118 (

<

адрес> 124,1 кв.м) с 11 августа 2016 года не является собственником.

При рассмотрении дела судом, ответчик не оспаривал размер площадей помещений, подлежащих исключению из подсчета кворума указанных лиц, за исключением квартир № и №, площади которых, по мнению представителя ответчика исключению из подсчета кворума не подлежат. (

<

адрес> - 30,6 кв.м., 

<

адрес> – 66,1 кв.м.) 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью в совокупности 7 950,99 кв.м, что составляет 42,4 % от общего числа собственников помещений в доме, то есть меньше половины собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, кворума для принятия решений не было.

Отсутствие необходимого кворума при проведении собрания свидетельствует также о его ничтожности в силу п. п. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ. 

Доводы стороны ответчика о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в сентябре 2023 года проведено общее собрание собственников жилых помещений с аналогичной повесткой, основаны на неправильном толковании действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено без надлежащего кворума, что свидетельствует о недействительности принятых на нем решений по итогам голосования. 

По смыслу положений ч. 2 ст. 56 и ч. 1 ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств и определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, принадлежит суду. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом б/н от 16 апреля 2023 г. недействительным.

Взыскать с ФИО65 (

<

дата> года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб., почтовые расходы в размере 131 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 333 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО66 (

<

дата> года рождения, №) в пользу ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб., почтовые расходы в размере 131 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 333 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО67 (

<

дата> года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб., почтовые расходы в размере 131 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 333 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.

Судья Лаврова И.В.