КОПИЯ

Дело №

42RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

при секретаре Краевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

26 июня 2025 года

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» (акционерное общество) к Администрации г.Новокузнецка, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «БСТ-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новокузнецка, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества. 

Свои требования мотивирует тем, что между АО «БСТ-БАНК» и ФИО4 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита для приобретения квартиры в сумме 805 000 руб. под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 84 мес. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установленным кредитным договором графиком гашения кредита.

Кредит обеспечен: залогом квартиры, общей площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

В нарушение условий кредитного договора заемщик не выполнил свои обязательства по своевременной оплате процентов по кредиту, с сентября 2023 года не производится погашение предусмотренных условиями кредитного договора процентов по кредиту. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 658815,74 руб. основной долг, 63075,40 руб. проценты за пользование кредитом, неустойка за просрочку выплаты основного долга 22960,80 руб., неустойка за просрочку процентов 1474,07 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и госпошлину 10 051 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> путем продажи на торгах. Установить начальную продажную цену.

К участию в деле привлечены соответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Представитель истца в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. Ранее представитель Администрации 

<

адрес> направил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица КУМИ 

<

адрес> не явился, ранее представил письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114, пункт 2 статьи 1183 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158) имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между АО «БСТ-БАНК» и ФИО4 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита для приобретения квартиры в сумме 805 000 руб. под №% годовых сроком на 84 мес. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установленным кредитным договором графиком гашения кредита.

Кредит обеспечен: залогом квартиры, общей площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Поскольку наследники с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращались, наследственное дело не открывалось, переход права собственности на жилое помещение, находившееся в собственности заемщика (

<

адрес>) не зарегистрирован. 

Привлеченные к участию в деле соответчики ФИО1 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО2 (дочь) являются наследниками первой очереди по закону, однако, сведения о том, что указанные лица приняли наследство в виде вышеуказанной квартиры, в том числе фактически, суду не представлено. 

Сведений о принятии наследства иными наследниками суду не представлено, регистрация перехода права собственности не производилась. 

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства.

На основании статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно - применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если иное не установлено федеральным законом.

Часть 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Часть 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ.

Статья 348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Часть 2 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 6 ст.447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно п.9 ст.77.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, при условии, что такой жилой дом был заложен по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на его приобретение. Жилое помещение, которое заложено по договору об ипотеке, и на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из смысла данных правовых норм следует, что жилое помещение в качестве выморочного имущества следует считать принятым надлежащим наследником (органом местного самоуправления) с момента открытия наследства. С указанного момента возникает обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Приняв во внимание, что заемщик и собственник жилого помещения умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в отношении его имущества не открывалось и сведений о принятии оставшегося после его смерти наследства не имеется, суд приходит к выводу, что указанная доля является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования 

<

адрес> в лице Администрации 

<

адрес>.

Иного имущества в собственности ФИО4 на день смерти не установлено. 

Судом проверены и признаны правильными расчеты размера основного долга и процентов, произведенные истцом, ответчиками не оспорены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 658815,74 руб. основной долг, 63075,40 руб. проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку выплаты основного долга 22960,80 руб., неустойка за просрочку процентов 1474,07 руб.

Удовлетворяя заявленные исковые требования истца, суд учитывает, что наследственное имущество является выморочным. Соответственно, обязательства по вышеуказанному кредитному договору перед АО «БСТ-Банк» должны быть исполнены за счет казны муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в лице Администрации 

<

адрес> в пределах стоимости перешедшего в казну выморочного имущества ФИО4

При определении стоимости имущества, находившегося в собственности заемщика и перешедшего в собственность муниципального образования, суд принимает представленное истцом (оценка) ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость квартиры по адресу 

<

адрес> на дату смерти ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1002 000 руб., соответственно, стоимость наследственного имущества превышает задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования АО «БСТ-Банк» о взыскании с Администрации 

<

адрес> задолженности по кредитному договору в сумме 746326,01 руб., рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование кредитными средствами исходя из процентной ставки 

<

данные изъяты>% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга. 

В качестве обеспечения обязательств ответчиков по кредитному договору, заемщик ФИО4 предоставил банку в залог жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретаемую им за счет кредитных средств. 

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ, поскольку обязательство, принятое заемщиком по кредитному договору не исполнено, требование истца о взыскании задолженности с муниципального образования как собственника выморочного имущества, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание наличие заключенного и надлежащим образом оформленного договора о залоге (ипотеке) нежилого помещения, в котором содержатся условия об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору. 

Условия кредитного договора, договора о залоге (ипотеке) соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ. Данные договоры были подписаны сторонами, в установленном законом порядке не оспорены.

По условиям договора об ипотеке залоговая стоимость имущества составляет 805000 руб., при этом, в соответствии с вышеуказанными нормами, при установлении продажной стоимости имущества считает необходимым принять во внимание рыночную стоимость предмета залога в размере 1002000 руб.

Проанализировав имеющиеся по делу доказательства, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с п.9 ст.77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 801600 руб., что соответствует 80% рыночной стоимости квартиры. 

Выводы заключения оценщика сторонами не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

Также с Администрации г.Новокузнецка подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 10 051 руб. 

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях по заявленным требованиям не является надлежащим ответчиком, следовательно, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации г.Новокузнецка в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Транст» Акционерное общество задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 746326,01 рублей (из них: 658815,74 руб. основной долг, 63075,40 руб. проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку выплаты основного долга 22960,80 руб., неустойка за просрочку процентов 1474,07 руб.) за счет казны муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в пределах стоимости перешедшего в казну муниципального образования выморочного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации г.Новокузнецка в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Транст» Акционерное общество расходы по уплате государственной пошлины 10051 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Установить способ продажи – на торгах.

Установить начальную продажную цену 801 600 руб.

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм:

- 658815,74 руб. - основной долг; 

- 63075,40 руб. - проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 22960,80 руб. - неустойка за просрочку выплаты основного долга;

- 1474,07 руб. - неустойка за просрочку процентов;

- проценты за пользование кредитом исходя из ставки №% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, 

- 10 051 руб. - государственная пошлина.

Отказать Акционерному коммерческому банку «Бизнес-Сервис-Транст» Акционерное общество в удовлетворении исковых требований к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.07.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-370/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.