Дело № 2-1207/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Е. А. Шульга, при секретаре Поломошнове В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ОВК» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «ОВК» обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав, что 

<

дата> между Кредитным потребительским кооперативом «ОВК» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключён договор займа № 

<

номер> по условиям которого заимодавец передал в собственность ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 

<

номер> от 

<

дата> 

В соответствии с п. 4 договора займа № 

<

номер> от 

<

дата> г., за пользование займом заемщик обязался выплачивать проценты из расчета 

<

данные изъяты>% (

<

данные изъяты>) годовых.

На основании п. 6 договора займа № 

<

номер> от 

<

дата> внесение части основного долга и процентов заемщик производит не позднее 

<

дата> числа каждого месяца и на момент погашения займа.

Согласно п. 1 соглашения об уплате членских взносов № 

<

номер> от 

<

дата> заемщик в покрытие расходов и на осуществление уставной деятельности Кооператива обязался вносить членские взносы в размере 1% от остатка суммы займа ежемесячно. 

На основании п. 1. соглашения об уплате членских взносов № 

<

номер> от 

<

дата> внесение членских взносов заемщик производит не позднее 20 числа каждого месяца и на момент погашения займа. Периодичность внесения заемщиком части основного долга, процентов и членских взносов определена графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 

<

номер> между Кредитным потребительским кооперативом «ОВК» и ФИО1 заключен договор ипотеки № 

<

номер> от 

<

дата> по условиям которого ФИО1 обязалась в соответствии с п. 1.1. договора ипотеки № 

<

номер> от 

<

дата> отвечать за исполнение договора займа № 

<

номер> от 

<

дата> ей на праве собственности имуществом: 

Дом (условный номер: 

<

номер> назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> г. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В соответствии с п. 4.1. договора ипотеки № 

<

номер> от 

<

дата> вышеуказанное имущество оценено в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Заемщиком ФИО1 нарушены условия договора займа № 

<

номер> от 

<

дата> и соглашения об уплате членских взносов № 

<

номер> от 

<

дата> в установленный договором и соглашением сроки заемщик не вносит части основного долга, проценты и членские взносы за пользование денежными средствами. За период с 

<

дата> по 

<

дата> года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

На предложение о добровольной уплате задолженности ответчик не отвечает.

Подписывая договор займа № 

<

номер> от 

<

дата> и договор ипотеки № 

<

номер> к индивидуальным условиям договора потребительского займа № 

<

номер> от 

<

дата>, к соглашению об уплате членских взносов № 

<

номер> от 

<

дата> ответчик взял на себя обязательство исполнять условия договора займа надлежащим образом. 

В соответствии с п. 8.1. договора ипотеки № 

<

номер> от 

<

дата> а также ст. 334, 348 ГК залогодержатель вправе в случае неисполнения должником этого обязательства, обратить взыскание на заложенное по договорам залога и договору ипотеки имущество.

Согласно п. 2.1. договора ипотеки № 

<

номер> от 

<

дата> ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм: основной суммы займа полностью; неустойки (штрафа); процентов и членских взносов за пользование денежными средствами; судебных издержек и иных расходов; расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 12 договора займа № 

<

номер> от 

<

дата> при не возврате к обусловленным в договоре займа срокам суммы займа и процентов Заемщик выплачивает Заимодавцу неустойку в размере 

<

данные изъяты> в день за каждый день просрочки платежа от общей невозвращенной начисленной к уплате суммы основного долга и неуплаченных процентов. 

Согласно п. 4 соглашения об уплате членских взносов № 

<

номер> от 

<

дата> в случае нарушения срока внесения членских взносов Пайщик выплачивает Кооперативу неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы неуплаченных членских взносов за каждый день просрочки.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № 

<

номер> от 

<

дата> в размере: 

<

данные изъяты> 

- 

<

данные изъяты> - размер основного долга; 

<

данные изъяты> - неуплаченные проценты; 

<

данные изъяты> - неуплаченные членские взносы; 

<

данные изъяты> - пеня за неуплаченные проценты и членские взносы; 

<

данные изъяты> пеня на основной долг, а также взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ФИО1 и находящееся у нее имущество путем продажи с публичных торгов:

Дом (условный номер: 

<

номер> назначение: 

<

данные изъяты> расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

данные изъяты> Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> г. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

дата>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено 

<

адрес> Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Определить начальную продажную стоимость в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседание не явился представитель истца Кредитного потребительского кооператива «ОВК» - Ч.М.В. просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой. 

При таких обстоятельствах в силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что Кредитный потребительский кооператив «ОВК» является юридическим лицом и включен в единой государственный реестр юридических лиц, поставлена на учет в налоговом органе по месту нахождения Инспекции ФНС России по 

<

адрес>. Ему присвоен государственный регистрационный номер 

<

номер> (л.д.34).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ФИО1 от 

<

дата> она принята в члены Кредитного потребительского кооператива «ОВК» (л.д.10)

На основании указанного 

<

дата> между истцом и ответчиком заключено соглашение об уплате членских взносов № 

<

номер> по условиям которого член КПК «ОВК» ФИО2 в покрытие расходов и на осуществление уставной деятельности кооператива обязуется вносить членские взносы в размере 

<

данные изъяты> % от остатка суммы займа ежемесячно, не позднее 

<

дата> числа каждого месяца. В случае нарушения срока внесения членских взносов по настоящему соглашению более чем на один месяц, пайщик выплачивает кооперативу неустойку в размере 

<

данные изъяты> % от суммы неуплаченных членских взносов за каждый день просрочки. Соглашение действует до 

<

дата> (л.д.17).

На основании письменного заявления ФИО1 от 

<

дата> предоставлении ей займа (л.д.11), 

<

дата> между Кредитным потребительским кооперативом «ОВК» и ФИО1 заключен договор займа № 

<

номер> на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.13-16). 

По условиям, которого истец предоставил ответчице заем в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.1); сроком действия договора, срок возврата займа по 

<

дата> (п.2); процентной ставкой 

<

данные изъяты> % (п. 4), заем погашается 

<

данные изъяты> ежемесячными аннуитентными платежами по 

<

данные изъяты> руб. включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей. Проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно, не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца. Задолженность по основному долгу погашается в конце установленного договором срока суммы и даты, причитающихся к оплате процентов и дата погашения основного долга сведены в календарный график платежей (п.6); заем предоставляется на облагораживание дома и закрытие действующих кредитов (п.11).

В силу п. 10 настоящего договора исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается: договором ипотеки № 

<

номер> от 

<

дата>, являющийся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.14)

За ненадлежащее исполнение договора займа предусмотрена ответственность: при просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 

<

данные изъяты> в день за каждый день просрочки (п.12).

В соответствии с п. 20 настоящего договора (Пайщик уведомлен об уставной обязанности внести членский взнос в размере 

<

данные изъяты> от остатка суммы займа ежемесячно, определённом в соответствии с «Положением о членстве в КПК «ОВК». Членский взнос погашается пайщиком в рассрочку, не позднее 

<

дата> суммы платежей в погашение рассрочки внесения членских взносов справочно отражены в специальном разделе графика платежей (л.д.16)

Предусмотренная статьей 808 ГК РФ письменная форма договора займа соблюдена. 

Согласно ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. были получены ответчицей 

<

дата>, что подтверждается расходным кассовым ордером № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.24). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании ответчик в нарушение условий заключенного договора займа с 

<

дата> года по 

<

дата> года нарушал сроки внесения платежей по кредиту по согласованному сторонами графику.

Таким образом, по состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности ФИО1 по возврату займа и уплате процентов истцу составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ст. 330 ГК РФ гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 

<

дата> у ответчика имеется задолженность перед истцом в сумме 2 982 608,97 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Указанное обстоятельство послужило основанием для истца обратиться с данным иском в суд.

В обоснование требований истцом предоставлен в суд расчёт задолженности, из которого следует, что на 

<

дата> у ответчика имеется задолженность перед истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> - размер основного долга; 

<

данные изъяты> копеек - неуплаченные проценты; 

<

данные изъяты> - неуплаченные членские взносы; 

<

данные изъяты> - пеня за неуплаченные проценты и членские взносы; 

<

данные изъяты>- пеня на основной долг (л.д.25).

Суд, проверив представленный расчёт задолженности, приходит к выводу, что он произведён с соблюдением условий договора на получение «Потребительского кредита» и в соответствии с действующим законодательством.

На момент подачи иска в суд, гашение кредита и уплата процентов по кредитному договору ФИО1 не производились, что подтверждает правомерность истца о взыскании сложившейся задолженности с ответчицы ФИО1 в принудительном порядке.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Также в обеспечение иска 

<

дата> между кредитным потребительским кооперативом «ОВК» и ФИО1 заключён договор ипотеки №

<

номер> к индивидуальным условиям договора потребительского займа № 

<

номер> от 

<

дата>, к соглашению об уплате членских взносов № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.19-23). 

Из вышеуказанного договора следует, что в обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору и соглашению об уплате членских взносов № 

<

номер> от 

<

дата> Залогодатель заложил Залогодержателю недвижимое имущество (п.3.1), а именно: принадлежащие на праве собственности (п.3.1.1): 

Дом (условный номер: 

<

номер> назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты>.м. количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер>), зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (л.д.20)

В соответствии с п. 4 настоящего договора по соглашению сторон имущество, указанное в подпункте 3.1.1 договора оценивается в сумме 

<

данные изъяты> руб.

По условиям настоящего договора Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору для удовлетворения за счёт этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (п.8.1.); Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.8.2.).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Как устанавливается ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и /или/ в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога, в том числе в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует о том, что договор займа является заключенным, Кредитный потребительский кооператив «ОВК» полностью выполнил свои обязательства по этому договору. 

В связи с невозвратом кредита и процентов по нему требования истца к заемщику и залогодателю является обоснованным. 

На основании указанного, в отношении заложенного имущества ФИО1 обеспеченного договором ипотеки обязательства по договору займа, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в виде:

Дома (условный номер: 

<

номер>), назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты>. количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Земельного участка (кадастровый номер: 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Земельного участка (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Земельного участка (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты>. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (л.д.20), назначив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Установив факт невыполнения ответчицей обязательства по возврату денежных средств в соответствии с условиями договора займа, суд удовлетворяет требования кредитора и обращает взыскание на вышеуказанное имущество ответчицы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Указанные расходы подтверждаются платежным поручением № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 7). 

Мотивированное заочное решение составлено 

<

дата>

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «ОВК» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ОВК» задолженность по договору займа № № 

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

Дом (условный номер: 

<

номер> назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты>м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Земельный участок (кадастровый номер: 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Данное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 

<

номер> от 

<

дата> (запись от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 

<

номер>), зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ОВК» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Владивостока в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шульга