Дело № 2-2503/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-003642-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 23 июня 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит с учетом последующих уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с **.**.**** в размере 97 485,43 рублей, а также судебные расходы в размере 17 872 рублей;

- взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с **.**.****. в размере 77 975,73 рублей, а также судебные расходы в размере 14 297 рублей (л.д. 162-163).

Требования обоснованы тем, что на основании протокола от **.**.****г. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрано ООО «РЭУ-21». Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.****г. ###, от **.**.****г. № ### ФИО1 **.**.****г. зарегистрировал право собственности на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом .... Также согласно справке о проживающих от **.**.****г. в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с **.**.****г., ФИО3 с **.**.****г. Согласно бухгалтерским данным за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.****. (включительно) в размере 218 663,25 рубля. Соответственно, задолженность за период с **.**.**** (включительно) составляет 175 461,16 рубль (без учета пени).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, дав пояснения по иску. 

Ответчика ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, выражая несогласие с порядком начисления задолженности по коммунальным платежам и указывая на несоответствие данных управляющей компании со сведениями МП РИЦ, находящимися в общем доступе потребителей коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по месту регистрации. Каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении дела не представил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

На основании ч.1-3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.15-16).

Ответчик ФИО1 с **.**.****г. является единоличным собственником ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №### от **.**.****г. (л.д.156-159).

Согласно справке о проживающих от **.**.****г., представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.****г. по настоящее время постоянно зарегистрирован ФИО1 (собственник), с **.**.****г. – ФИО3 (сын), с **.**.****г. – ФИО2 (жена) (л.д.34, 44).

За период с **.**.**** (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... в общей сумме 218 663,25 рубля, в том числе сумма основного долга – 175 461,16 рубль, сумма пени – 43 202,09 рубля (л.д.35, 45).

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период (л.д.119-154).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, хотя при рассмотрении дела судом предоставлялось время ответчикам с объявлением перерыва для оформления контррасчета и сопоставления расшифровок расчета с заявленными требованиями. 

Ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчиков суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.****. (включительно) в размере 175 461,16 рубль (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), при этом истцом произведено разделение суммы задолженности за период с **.**.****. и с **.**.**** (включительно) исходя из количества постоянно зарегистрированных лиц в жилом помещении лиц.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «РЭУ-21» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., и коммунальные услуги за период с **.**.****. в размере 97 485,43 рублей, данная сума соответствует представленному в суд расчету (л.д.46); с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «РЭУ-21» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с **.**.****. в размере 77 975,73 рублей, данная сума соответствует представленному в суд расчету (л.д.47).

Документов, подтверждающих факт проживания ответчика ФИО3 в ином жилом помещении, нежели чем в спорном, участвующими в деле лицами не представлено в материалы дела, соответственно, оснований для освобождения от коммунальной задолженности ФИО3 (сына ответчика ФИО1 от первого брака) у суда не имеется. 

Доводы ответчиков о несоответствии сведений задолженности по коммунальным услугам МП РИЦ с данными управляющей компании для разрешения спора не имеют преюдициального значения, так как суд руководствуется только изученными письменными документами, проверенными и изученными при рассмотрении дела. 

Разрешая исковые требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором поручения ### от **.**.****г. (л.д.18-21), платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д.38, 48).

Предметом договора поручения ### от **.**.****г. является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников, в том числе жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... (п.1.2 договора, л.д.18).

Более того, в связи с несогласием участвующих в деле ответчиков с заявленными исковыми требованиями, судом была признана обязательной по ходатайству ответчиков явка представителя истца ФИО4, которая за непосредственное участие в судебных заседания **.**.**** и **.**.**** увеличила сумму судебных расходов на 10 000 рублей, где за участие в одном судебном заседании ее работа составляла 5 000 рублей (5 000 рублей х 2), о чем представлены акт об оказанных услугах ### к договору поручения ### от **.**.****, составленный **.**.**** (л.д. 164), а также платежное поручение ### от **.**.**** (л.д. 165).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий солидарному взысканию с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 15 000 рублей, из которых суд определяет: 8 000 рублей за оставление иска и по 3 500 рублей за 2 судебных заседания с учетом объявленного перерыва и их фактической непродолжительности. (8000 руб.+ 3500 руб. +3 500 руб.). Указанную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы, которая судом проверена при разрешении иска. Также суд отмечает, что расчет задолженности производился в отношении одного объекта недвижимости, несмотря на наличие нескольких ответчиков по делу. В остальной части требований о взыскании представительских расходов суд полагает необходимым отказать ввиду их заявленной чрезмерности. 

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в общей сумме 615 рублей (341 руб. + 274 руб.) (л.д.22-33) и расходы на получение выписки из ЕГРН (л.д.10) в размере 290 рублей (161 руб. + 129 руб.), учитывая сведения персонифицированного учета каждого из ответчиков по делу. 

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчиков задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о солидарном взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 615 рублей и расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей, как документально подтвержденных. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 264 рубля, несение которых подтверждается платежными поручениями ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г. (л.д.6-7, 155).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серия ###, ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серия ###, ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серия ###, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.**** (включительно) в размере 77 975,73 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 660 рублей, 129 рублей расходы на получение выписки из ЕГРН, 274 рублей за почтовое направление, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 784 рубля, а всего 87 822, 73 (восемьдесят семь тысяч восемьсот двадцать два рубля семьдесят три копейки) рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... паспорт серия ###, ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серия ###, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.**** года в размере 97 485, 43 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8 340 рублей, 161 рубль за получение выписки из ЕГРН, 341 рублей за почтовое направление, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 480 рублей, всего 109 807, 43 (сто десять тысяч восемьсот семь рублей сорок три копейки) рублей.

В остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» о взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года

Судья О.А. Килина