Дело № 2- 3202 /2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. г.Казань

Кировский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании объекта жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании объекта жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

На принадлежащих им земельных участках расположен объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 143, 6 кв.м. Согласно сведениям из Единого госреестра недвижимости и правоустанавливающему документу на земельный участок, вид разрешенного его использования – блокированная жилая застройка. Согласно сведениям Единого госреестра недвижимости за ними зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства, с назначением - жилой дом. Согласно заключению специалиста №, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

Истец просит признать жилой дом, общей площадью 143, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (1,2), площадью 74,5 кв.м. и 69, 1 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м., индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома; признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 74, 5 кв.м, индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, представил возражения. 

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного устава г. Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно сведениям из Единого госреестра недвижимости и правоустанавливающим документам на земельные участки, вид разрешенного его использования – блокированная жилая застройка.

На принадлежащих им земельных участках расположен объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 143, 6 кв.м. 

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Независимая экспертная компания», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, является объектом капитального строительства, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Жилой дом фактически разделен и состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков (1,2), площадью 74,5 кв.м. и 69, 1 кв.м. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

Специалистом установлено, что жилой дом соответствует требованиям санитарным нормам. На объекте выполняются условия соответствия требованиям пожарной безопасности, установленные Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и нормативными документами по пожарной безопасности, и, следовательно, пожарная безопасность обеспечена; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, соответствующего технического заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом следует признать жилым домом блокированной застройки.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом блокированной застройки в существующей площади возведен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка. При этом судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Жилой дом выстроен истцами на принадлежащих им участках, разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Предоставленное истцами техническое заключение подтверждает соответствие жилого дома установленным действующими нормативами критериям и требованиям, предъявляемым к возведению индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 143, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (1,2), площадью 74,5 кв.м. и 69, 1 кв.м.

Следовательно, необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м., индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома; признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 74, 5 кв.м., индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома.

При таком положении иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 143, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (1,2), площадью 74,5 кв.м и 69, 1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м, индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома.

Признать право собственности ФИО1, на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 74, 5 кв.м, индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.