Дело № 2-686/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 22 мая 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Санжиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, член семьи бывшего собственника помещения. Регистрация ответчика в жилом помещении была осуществлена до приобретения им права собственности на него. Указывает, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем объеме. Просит иск удовлетворить. 

Определением суда от 26.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение по вопросам миграции ОП № 2 МУ МВД России «Орское».

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. На удовлетворении иска настаивал. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Санжиева И.А. иск не признала, указав, что позиция ответчика относительно заявленных требований ей не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить его права.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОП № 2 МУ МВД России «Орское» о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. От представителя третьего лица ФИО3 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 11.01.2017 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2017.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом доме в настоящее время подтверждается домовой книгой и сведениями адресного бюро.

Суду не представлено доказательств заключения соглашения о пользовании жилым домом между истцом и ответчиком. Договор купли-продажи жилого дома от 11.01.2017 не содержит условий о сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым домом. 

Таким образом, у нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым домом. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым домом ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение его прав собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем объеме. Доказательств обратного, ответчиком, либо его представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 25.05.2018.