Дело № 2-6992/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации Одинцовского района Московской области о выделе доли дома; 

по встречному иску ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о выделе доли дома; 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС; признать право собственности за ФИО6 и выделить в натуре автономный жилой блок № с К№, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС состоящий из: Лит.А – помещение 1 – жилая, площадью 21,5 кв.м., Лит.А – помещение 2 – санузел, площадью 2,4 кв.м., Лит.А – помещение 3 – кухня, площадью 9,5 кв.м., Лит.а – помещение 4 – веранда, площадью 11,6 кв.м., а также служебные постройки Лит.Г – гараж, площадью 14,7 кв.м., Лит.Г2 – сарай, площадью 17 кв.м.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО6 указал, что ему, в порядке наследования по завещанию от матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., перешло право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с К№, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от 09 января 2014г. Однако выдать Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, по вышеуказанному адресу нотариус отказалась в связи с разночтением в документах: Поэтажный план от 05.08.1997г. не соответствует Поэтажному плану в Техническом паспорте от 10 июля 2013г., согласно примечаниям разрешение на строительство и переоборудование Лит. А5, Лит. А1,А2 не предъявлено. Данные пристройки расположены в части дома, используемой ФИО7, которая является владелицей 1/4 доли в праве на дом, разрешение истцу получить не удается. Остальная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО8-1/2 доля в праве. Фактически жилой дом разделен на три части, имеет отдельные выходы, что отражено в Техническом паспорте на дом. Согласно Техническому паспорту дом имеет три квартиры и существует единственный вариант выдела, принадлежащей истцу доли жилого дома по фактическому пользованию: Квартира №3: Лит.А - помещение 1 - жилая, площадью 21,5 кв.м., Лит.А - помещение 2 - санузел, площадью 2,4 кв.м., Лит.А - помещение 3 — кухня, площадью 9,5 кв.м., Лит. а - помещение 4 - веранда, площадью 11,6 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения составляет 33,4 кв.м. Согласно данному варианту в собственность истца выделяется часть жилого дома - автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. В ходе устных переговоров с ответчиками, истцу не удалось решить вопрос о выделе в натуре своей доли из общего имущества согласно фактическому пользованию, и прийти к какому-либо соглашению.

ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности и выделить в натуре автономный жилой блок № с К№, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС состоящий из: Лит.А2 – комната 1 – жилая, площадью 13,1 кв.м., Лит.А2 – комната 2 – санузел, площадью 3,8 кв.м., Лит.А2 – комната 3 – коридор, площадью 3,1 кв.м., Лит.А1 – комната 4 – кухня-столовая, площадью 12,4 кв.м., Лит.А5 – комната 5 – жилая, площадью 8,0 кв.м., Лит.А5 – комната 6 – коридор, площадью 3,7 кв.м., Лит.А5 – комната 7 – шкаф, площадью 1,2 кв.м., а также служебные постройки Лит.Г1 – летняя кухня, площадью 29,9 кв.м., Лит.Г5 – сарай, площадью 10 кв.м., Лит.Г6 – беседка, площадью 7 кв.м.

В обоснование встречных уточненных исковых требований ФИО7 указала, что она является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок с К№, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 24 января 2014г., выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый № от 09 января 2014г. На данном земельном участке располагается 1/2 доля жилого дома, перешедшая матери ФИО7 и ФИО2 - ФИО1 в порядке наследования по Свидетельству о праве на наследство по закону от 17 июля 1997г. В связи с чем, ФИО7 является наследницей ? доли в жилом доме по адресу: АДРЕС, после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1. Однако нотариус отказалась выдать Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, по вышеуказанному адресу, в связи с разночтением в документах: Поэтажный план от 05.08.1997г. не соответствует Поэтажному плану в Техническом паспорте от 10 июля 2013г., согласно примечаниям разрешение на строительство и переоборудование Лит. А5, Лит. А1,А2 не предъявлено. Фактически жилой дом разделен на три части, имеет отдельные выходы, что отражено в Техническом паспорте на дом. Согласно Техническому паспорту дом имеет три квартиры (помещения поставлены на кадастр 04.07.2012г.) и существует единственный вариант выдела, принадлежащей ФИО7 доли жилого дома по фактическому пользованию: помещение № (по Техническому паспорту - квартира №): Лит.А2 - комната 1 - жилая, площадью 13,1 кв.м., Лит.А2 - комната 2 - санузел, площадью 3,8 кв.м., Лит. А2 - комната 3 - коридор, площадью 3,1 кв.м., Лит. А1 - комната 4 - кухня-столовая, площадью 12,4 кв.м., Лит.А5 - комната 5 - жилая, площадью 8,0 кв.м., Лит.А5 - комната б - коридор, площадью 3,7 кв.м., Лит. А5 - комната 7 -шкаф, площадью 1,2 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения составляет 45,3 кв.м. Согласно данному варианту в собственность ФИО7 выделяется часть жилого дома (помещение) - автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Помещение № по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет со старой площадью 29,5 кв.м. (Без учета возведения Лит.А5 и реконструкции Лит.А1 и Лит.А2.) Присвоен кадастровый №.

Истец (ответчик по встречному иску): ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заедание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску): ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные встречные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО6 не возражала.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик: ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО6 и уточненных встречных исковых требований ФИО7 не возражала.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание явилась, разрешение уточненных исковых требований и уточненных встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации Одинцовского муниципального района Московской области надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании Постановления Главы администрации Ликинского сельского округа от 08.05.1997 г. № по праву частной собственности домовладение №, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО8 (1/2 доля), ФИО9 (1/2 доля).

На основании постановления Главы администрации Ликинского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 26.06.1997 г. ФИО8 передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 911 кв.м. в д. ..... под индивидуальный жилой дом №

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 03.07.1997 г. ФИО8 принадлежит на частном праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 911 кв.м., расположенный. по адресу: АДРЕС

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 07.07.1997 г. наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена – ФИО1 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящего из бревенчатого кирпичного каркасно-засыпного строения с холодными пристройками и прилегающими строениями и сооружениями хозяйственно-бытового назначения: гараж, летняя кухня, навесы, сараи, уборные, душ, колодец, заборы; земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, размером, 012 га (л.д.38).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.08.1997 г. г., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 100,8 кв.м., жилую площадь 66,7 кв.м., вспомогательную площадь 34,1 кв.м. (л.д.13-16).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.07.2013 г., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 116,4 кв.м., жилую площадь 65,4 кв.м. Согласно примечаниям лит.А3, А4,а2 – по состоянию на 17.10.2006 г. изменение общей площади связано с уточнением размеров согласно инвентаризации 10.07.2013 г. и возведением Лит.А5, реконструкцией лит.А1, А2 разрешение не предъявлено. Разрешение на строительство не предъявлено – лит. А5 – жилая пристройка, разрешение на переоборудование не предъявлено – лит.А1 – жилая пристройка, лит.А2 – жилая пристройка (л.д.17-21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.01.2014 г. наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле является сын - ФИО4 Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (л.д.10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.01.2014 г. наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле является дочь - ФИО5 Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (л.д.37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2014 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.01.2014 г. ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2014 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.01.2014 г. ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, стоит на кадастровом учете (л.д.12).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 09.01.2014 г. ФИО6 и ФИО7 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, так как наследниками не предъявлены соответствующие требованиям законодательства документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2017 г. земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадью 1200 кв.м., расположен по адресу: АДРЕС. Собственниками данного земельного участка по ? доли каждый являются ФИО7, ФИО6 (л.д.41).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2017 г. земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадью 911 кв.м., расположен по адресу: АДРЕС (л.д.42).

Согласно выпискам из ЕГРН, здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, имеет общую площадью 100,8 кв.м. Данный жилой дом состоит из трех помещений: помещение с кадастровым номером № общей площадью 37,7 кв.м., помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,5 кв.м., помещение с кадастровым номером № общей площадью 33,6 кв.м. (л.д.43-46).

В соответствии с техническим заключением Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ № по варианту раздела домовладения по адресу: АДРЕС, в результате экспертного обследования самовольно возведенных и переоборудованных пристроек лит. А1,А2,А5,а, было установлено, что лит. А1,А2,А5 являются отапливаемыми жилыми пристройками, лит.а - веранда. На момент экспертного обследования определено, что возведенные и переоборудованные пристройки лит. А1,А2,А5,а, в целом соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен - материалу и несущей способности) санитарно-гигиеническим (по наличию отопления, естественной освещенности и инсоляции); противопожарным (по расположению на земельном участке)- расстояние между жилыми домами на смежных участках; градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда). Выявлено несоответствие по безопасности и надежности конструкции лит. а: рекомендовано провести работы по установке водосточных труб. При визуально-инструментальном обследовании по внешним признакам были установлены категория технического состояния и эксплуатационной пригодности основных несущих конструкций пристроек лит.А1,А2,А5, лит.а. По результатам визуального обследования экспертом не было обнаружено, каких либо существенных дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего жилого дома. Нарушений требований СНиП (СП) в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость здания. Категория технического состояния строений лит.А1,А2,А5 лит.а в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и я воздействиях, возможна без ограничений. С учетом сложившегося порядка пользования экспертом предлагается вариант выдела долей жилого дома. Выделяемые объекты соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, а также виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с вариантом выдела (см. приложение 2): в собственность ФИО8 (синий цвет на плане) выделяется автономный жилой блок № с К№ (лит.А3,А4,а2): общей площадью 37,7 кем, жилой площадью 22,8 кв.м., а также: помещения вспомогательного использования: (веранда) лит.а2 площадью по наружным обмерам -3,6 кв.м.; в собственность ФИО7 (зеленый цвет на плане) выделяется автономный жилой блок № с К№ (лит.А1,А2,А5): общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.; в собственность ФИО6 (оранжевый цвет на плане) выделяется автономный жилой блок № с К№ (лит.А,а): общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., а также помещения вспомогательного использования: № (веранда) лит.а площадью 11,6 кв.м.

На основании изложенного, учитывая техническое заключение, мнения сторон, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО6 и уточненные встречные исковые требования ФИО7 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации Одинцовского района Московской области о выделе доли дома - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о выделе доли дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7 на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения, по адресу: АДРЕС, согласно техническому заключению ГУП МО «МОБТИ».

Выделить в собственность ФИО6 автономный жилой блок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, на плане заключения ГУП МО «МОБТИ» выделено оранжевым цветом, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., состоящий из: Лит.А № жилая, площадью 21,5 кв.м., Лит.А № – санузел, площадью 2,4 кв.м., Лит.А № – кухня, площадью 9,5 кв.м., помещения вспомогательного использования: Лит.а № – веранда, площадью 11,6 кв.м., а также служебные постройки Лит.Г – гараж, площадью 14,7 кв.м., Лит.Г2 – сарай, площадью 17 кв.м.

Выделить в собственность ФИО7 автономный жилой блок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, на плане заключения ГУП МО «МОБТИ» выделено зеленым цветом, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., состоящий из: Лит.А2 № – жилая, площадью 13,1 кв.м., Лит.А2 № – санузел, площадью 3,8 кв.м., Лит.А2 № – коридор, площадью 3,1 кв.м., Лит.А1 № – кухня-столовая, площадью 12,4 кв.м., Лит.А5 № – жилая, площадью 8,0 кв.м., Лит.А5 № – коридор, площадью 3,7 кв.м., Лит.А5 № – шкаф, площадью 1,2 кв.м., а также служебные постройки Лит.Г1 – летняя кухня, площадью 29,9 кв.м., Лит.Г5 – сарай, площадью 10,0 кв.м., Лит.Г6 – беседка, площадью 7,00 кв.м.

Выделить в собственность ФИО8 автономный жилой блок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, на плане заключения ГУП МО «МОБТИ» выделено синим цветом, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящий из: Лит.А4 № – жилая, площадью 17,8 кв.м., Лит.А2 №, площадью 5,00 кв.м., Лит.А4 № – коридор, площадью 5,4 кв.м., Лит.А3 № – кухня, площадью 9,5 кв.м., помещения вспомогательного использования лит.а2 веранда площадью по наружным обмерам 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова