36RS0005-01-2019-000389-46

дело № 2-818/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Горшкове Д.А., с участием помощника прокурора Канищевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 27.06.2018 между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке, выданной управляющей компанией «Советский 2», в квартире зарегистрированы: ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты>

Ответчики до настоящего времени не приняли никаких действий к тому, чтобы добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу. Вместе с тем, за время проживания в указанной квартире накопили огромные долги по коммунальным платежам (более 120000 руб.), привели квартиру в антисанитарное состояние, устраивая в квартире притон для лиц без определенного места жительства, алкоголиков и бывших осужденных и, в конечном счете, устроив в квартире пожар, поставили под угрозу жизни, здоровье и целостность имущества жильцов всего многоквартирного дома.

Ответчики являются людьми, преступившими закон, не имеющими человеческой морали и какого-либо дохода. ФИО6 лишена родительских прав в отношении двоих своих детей.

Истец ФИО5 воспитывает несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты>. Их совместное проживание с ответчиками в данной однокомнатной квартире не представляется возможным.

Кроме того, между ответчиками и ФИО5, никаких договоров по пользованию жилым помещением не заключалось.

ФИО5 обратилась в суд с требованиями: прекратить право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> за ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты>.; взыскать с ФИО6, ФИО7 задолженность по коммунальным платежам в размере 50 000 рублей.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила суд прекратить право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, за ФИО6, ФИО7 по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они являются членами семьи бывшего собственника.

В судебном заседании ФИО5 поддержала изложенные в иске доводы и требования с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО7 в своих возражениях на иск указала, что по адресу: 

<

данные изъяты> не проживала и не пользовалась данным помещением с момента его продажи.

От Отдела по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г. Воронежу имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Копией квартирной карточки подтверждается, что ФИО8 зарегистрирована в спорной квартире с 14.01.2000г., а ФИО7 – с 11.04.2008г. (л.д. 50).

Из дела правоустанавливающих документов известно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежала на праве собственности ФИО3. После её смерти квартиру унаследовал её 

<

данные изъяты> ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.12.2016г. (л.д. 61). ФИО4 продал данную квартиру ФИО1 по договору купли-продажи от 28.05.2018г. (л.д. 70). ФИО1 продал данную квартиру ФИО5 по договору купли-продажи от 27.06.2018г. (л.д. 81).

Таким образом, доводы истицы о том, что ответчики являются членами семьи прежнего собственника, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит ФИО5 на законных основаниях, то она вправе реализовывать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчики членами семьи истицы не являются, соглашений с истицей о сохранении за ними права пользования квартирой не заключали, в спорном жилом помещении фактически не проживают, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истицы о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г. 

<

данные изъяты>, за ФИО6, ФИО7 по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Согласно пп «е» п. 31, п. 32 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить за ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты>. право пользования жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко