дело №2-3186/2024

22RS0011-02-2024-003804-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО «УК «Альфа»), в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил обязать ответчика выполнить работы в подъезде №3 многоквартирного дома №*** по ул. ..., а именно, побелку стен, побелку потолка на пятом этаже, покраску панелей стен, перил, восстановить целостность напольной плитки в местах её разрушения, устранить провисание и скруток проводов с укладкой их в каналы, в месячный срок со дня вступления решения суда в силу; взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, потребительский штраф; установить судебную неустойку ответчику в пользу истца на случай уклонения от исполнения решения суда в размере 5 000 рублей ежемесячно; взыскать судебные расходы.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в многоквартирном доме №*** по ул. ... в г. Рубцовске. ООО «УК «Альфа» в период с мая 2022 года по 01.05.2024 исполняло обязанность по управлению домом и оказанию услуг собственникам многоквартирного дома. 

Согласно отчета директора ООО «УК «Альфа» в декабре 2023 года были выполнены работы по частичному ремонту подъезда № 3, при этом, акты выполненных работ, с указанием их перечня, объема, стоимости, на утверждение собственникам дома не были предъявлены.

ООО «УК «Альфа» в сентябре, октябре и декабре 2023 года предпринимало попытки в проведении текущего ремонта в подъезде № 3, приобрело цемент за счет платы собственников дом, в том числе, истца, но так ремонт и не провело, при наличии достаточно собранных средств.

Истец, как потребитель, имеет право требовать от исполнителя устранения недостатков и нарушений, которые были допущены при управлении его домом в период с 01.05.2022 по 01.05.2024.

В ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «Звезда», ООО «Валет», а также ФИО2

Истцы ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен.

Представитель истца и третьего лица ТСЖ «Звезда» ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Альфа» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что ООО «УК «Альфа» не является надлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время ООО «УК «Альфа» управление домом по ул. ..., *** не осуществляет.

Представитель третьего лица ООО «Валет», третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества подп. «з»).

На основании п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры №*** в многоквартирном жилом доме №*** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края

Компанией, осуществлявшей управление многоквартирным жилым домом №*** по ул. ... в г.Рубцовске с 01.04.2022 по 01.05.2024, являлась ООО «УК «Альфа».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170).

Согласно абзацам 1,3 раздела II Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

20.08.2023 между ООО «УК «Альфа» (заказчик) и ООО «Валет» (исполнитель) был заключен договор подряда № 12/23, согласно п. 1.2 которого исполнитель обязуется выполнить следующие работы: частичный ремонт подъезда №1 (тамбур, спуск в подвальное помещение), частичный ремонт подъезда № 3 (тамбур, часть стены до 1-го этажа), частичный ремонт подъезда № 4 (тамбур) в многоквартирном дома, расположенном по адресу: ....

Срок действия договора установлен с 20.08.2023 по 31.12.2023 (п. 1.4 договора).

Стоимость работ и материалов по частичному ремонту подъездов многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске установлена в размере 25 040 руб. согласно локального сметного расчета от 20.08.2023.

Актом выполненных работ по обращению граждан от 15.12.2023, подписанным со стороны исполнителя директором ООО «УК «Альфа» ФИО5 и собственником жилого помещения, расположенного в г. Рубцовске, ул. ..., *** – ***, установлено, что выполнены работы по частичному ремонту подъездов МКД №1, №3, №4, на сумму 25 000 рублей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в период управления многоквартирным домом № *** по ... в г. Рубцовске ООО «УК «Альфа» исполнителем услуг произведен текущий ремонт подъездов МКД №1, №3, №4, на сумму 25 000 рублей, в объеме, определенном локальным сметным расчетом.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательств некачественности выполненных по ремонту подъездов дома работ стороной истца суду не представлено.

Также суд считает необходимым учесть следующее.

В соответствии с ч.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 №303-ЭС20-23313, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого же кодекса. Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иной закон не предусматривают, что при прекращении действия договора управления и исключении дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, на прежнюю управляющую организацию (лицензиата) может быть возложена обязанность по выполнению каких-либо работ.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрено право собственникам помещений и иным лицам требовать выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества МКД у управляющей организации после прекращения договора управления многоквартирным домом.

Принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая организация, в силу специфики жилищных правоотношений, занимает место предыдущего лица, осуществляющего управление, получая право взимания неуплаченных платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками в многоквартирном доме.

Согласно приказу Инспекции строительного и жилищного надзора №*** от *** в п.2 приказа инспекции №*** от *** «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК «Альфа», исключены слова: «...» с 01.05.2024. ТСЖ «Звезда» осуществляет управление многоквартирным домом с 01.05.2024.

Исходя из положений п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств по договору и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ в доме после расторжения договора.

При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иной закон не предусматривают, что при прекращении действия договора управления и исключения дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, на прежнюю управляющую компанию может быть возложена обязанность по выполнению каких-либо работ. 

Исковое заявление ФИО1 поступило в Рубцовский городской суд 08.08.2024, то есть после исключения дома по ул. ..., *** в г. Рубцовске из лицензии, выданной ООО «УК «Альфа». 

При таких обстоятельствах, в отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела статуса управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... обязанность по проведению работ по текущему ремонту подъездов указанного жилого дома на ООО «УК «Альфа» судом не может быть возложена.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов являются производными от первоначальных требований, в связи с чем, с учетом принятого судом решения по существу спора, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края. 

Председательствующий Е.В.Хоченова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024.