З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г.Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Горянинской Л.А., 

при секретаре Константиновой Н.А., 

с участием помощника прокурора г.Усть-Кута Соловья С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1377/2023 по исковому заявлению прокурора г. Усть-Кута в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц к ООО «УК 

<

данные изъяты>» об обязании устранить нарушения

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой г.Усть-Кута была проведена проверка по обращению ФИО1 по факту не проведения текущего ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. По результатам проверки установлено, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК 

<

данные изъяты>». В ходе осмотра жилого дома установлено, что вход в подвальное помещение не закрыт, захламлен досками и другим мусором. В ходе осмотра подвального помещения установлено захламление мусором (доски, бутылки, двери, матрацы, части диванов), в некоторых местах имеется течь сетей холодного водоснабжения, а также теплоснабжения, на одном из участков системы водоотведения труба держится на подпорке (надлежащим образом не закреплена), трубы системы отопления имеют провисание. Вход в чердачное помещение открытый (сорваны проушины). В подъезде № 2 на одном из этажей в оконном проеме отсутствует остекленная оконная рама. В подъезде № 1 при входе в подъезд с левой стороны имеется отопительная батарея, которая надлежащим образом не закреплена. Электрощитовые находятся в открытом состоянии. Во всех подъездах, кроме подъезда № 3, на стенах имеется отслоение краски, на потолках местами имеется копоть, в подвальном помещении имеются участки инженерных сетей, подлежащие замене. Ответчик бездействует и фактически не исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права граждан, проживающих в указанном доме на благоприятные условия проживания. Прокурор г.Усть-Кута просит суд обязать ООО «УК 

<

данные изъяты>» устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в силу, а именно: провести ремонт в подъездах № 1, № 2, № 4 путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток; зачистить подвальное помещение от захламления, устранить провисание пропиленовых труб (закрепить надлежащим образом), закрепить канализационную трубу, закрыть канализационную ревизию; закрепить в подъезде № 1 отопительную батарею (регистр); подключение электророзеток в подвале выполнить в соответствии с правилами устройства электроустановок.

В судебном заседании помощник прокурора г. Усть-Кута Соловей С.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить, поскольку до настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Представитель ответчика ООО « УК Осетрово» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представил, не просил отложить судебное заседание. Направил в суд письменные возражения по иску, где просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация УКМО (гп), представитель третьего лица в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав помощника прокурора 

<

адрес>, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

ООО «УК 

<

данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления № 12/2020 от 01 марта 2020 года, что подтверждается материалами дела. 

Согласно п.2.1 договора, цель договора- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из пункта 42 тех же Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации (далее - Правила N 170).

Пункт 1.8 Правил N 170 относит к технической эксплуатации жилищного фонда также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пункту 2.3.4 Правил N 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, изложен в приложении 7 данных Правил и норм N 170.

В силу пункта 3.2.9 Правил N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна среди прочего обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

В соответствии с п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

На основании п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Далее- Перечень).

В соответствии с п. 2 ч. 1 Перечня, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от 03.05.2023 года, вход в подвальное помещение не закрыт, захламлен досками и другим мусором, подвальное помещение захламлено мусором (доски, бутылки, двери, матрацы, части диванов), в некоторых местах имеется течь сетей холодного водоснабжения, а также теплоснабжения, на одном из участков системы водоотведения труба держится на подпорке (надлежащим образом не закреплена), трубы системы отопления имеют провисание. Вход в чердачное помещение открытый (сорваны проушины). В подъезде № 2 на одном из этажей в оконном проеме отсутствует остекленная оконная рама. В подъезде № 1 при входе в подъезд с левой стороны имеется отопительная батарея, которая надлежащим образом не закреплена, висит на соединительной трубе. Электрощитовые находятся в открытом состоянии. Во всех подъездах кроме подъезда № 3 на стенах имеется отслоение краски, на потолках местами имеется копоть, в подвальном помещении имеются участки инженерных сетей, подлежащие замене.

В представлении от 05.05.2023 года прокурор г.Усть-Кута потребовал безотлагательно рассмотреть настоящее представление и принять действенные меры по устранению выявленных нарушений.

Как следует из материалов дела, с целью проверки исполнения требований прокуратуры 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> комиссией в составе представителя МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) инженера ФИО2, в присутствии помощника прокурора Соловей С.И., а также начальника АДС ФИО3 На момент проверки установлено, что в четвертом подъезде на стене со стороны подъездов на трубе розлива отопления коррозия участка трубы, подтекание. Торцевая стена четвертого подъезда подключения стояка отопления выполнена пропиленовой трубой, труба не закреплена, имеет провисание. Два стояка полотенцесушителя подключены к трубе розлива полипропиленом, трубы не закреплены, имеют провисание. В районе третьего подъезда стояк канализационной трубы на горизонтальном участке имеет провисание, установлена подпорка из доски. Ревизия канализационной трубы открыта. К силовому проводу подключены розетки временно для выполнения работ с нарушением ПУЭ. Подвал захламлен. Рекомендовано заменить участок трубы розлива. Устранить провисание пропиленовых труб, закрепить трубы. Закрепить канализационную трубу, закрыть ревизию. Подключение электророзеток выполнить в соответствии с правилами устройства электроустановок. Очистить подвал от мусора.

Согласно пояснениям помощника прокурора г.Усть-Кута в судебном заседании, на сегодняшний день фактически представление прокурора не исполнено, акты выполненных работ суду не представлены. 

Поскольку установленные актом от 27.06.2023 года нарушения не устранены, в судебном заседании установлено, что текущий ремонт подъезда не выполнялся более 6 лет, то имеет место нарушение прав жителей указанного жилого дома на санитарно-эпидемиологическое благополучие.

Суд не может принять довод представителя ответчика о том, что сособственники многоквартирного жилого дома не принимали решение о проведении ремонта в подъезде, а управляющая компания не наделена принимать такое решение.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещение многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от обязанности выполнять необходимые работы и исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда №170, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. 

Управляющая компания обязана осуществлять все текущие, неотложные работы независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре конкретные действия. 

С учетом изложенных обстоятельств, иск прокурора обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, с учетом вышеприведенной процессуальной нормы, суд считает возможным установить разумный и реальный срок для исполнения возложенной обязанности по устранению выявленных нарушений - в течение шести месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ООО «УК Осетрово» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования, поскольку прокурор при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора г.Усть-Кута удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «

<

данные изъяты>» (ИНН № ОГРН №) устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в силу, а именно: провести ремонт в подъездах № 1, № 2, № 4 путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток; зачистить подвальное помещение от захламлений, устранить провисание пропиленовых труб (закрепить надлежащим образом), закрепить канализационную трубу, закрыть канализационную ревизию; закрепить в подъезде № 1 отопительную батарею (регистр); подключение электророзеток в подвале выполнить в соответствии с правилами устройства электроустановок.

Взыскать с ООО «УК 

<

данные изъяты>» (ИНН № ОГРН №) в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 300 руб. 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суда начиная с 05 декабря 2023 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Л.А. Горянинская 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023