Дело № 2-458/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 13 июля 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре Саксоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Илма-кредит» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

<

дд.мм.гггг> между кредитным потребительским кооперативом «Илма-кредит» (далее - КПК «Илма-кредит», Кооператив) и ФИО1 (заемщик) заключен договор ипотечного займа №...., в соответствии с которым кооператив представил заемщику целевой заем на приобретение квартиры, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в сумме 430 000 рублей, под 60 % в год, на срок до 

<

дд.мм.гггг>. В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по договору ипотечного займа предоставлен залог квартиры (ипотека в силу закона) и поручительство физического лица ФИО1 (договор поручительства от 

<

дд.мм.гггг>). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы займа, 

<

дд.мм.гггг> КПК «Илма-кредит» направил в адрес заемщика претензии о возврате долга, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, КПК «Илма-кредит» просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга по договору ипотечного займа от 

<

дд.мм.гггг> в размере 428586 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> в сумме 150064 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 

<

дд.мм.гггг> по день фактического погашения займа исходя из ставки 60% в месяц от остатка суммы займа, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9115 рублей, расходов по оплате госпошлины – 9077,65 рублей и судебные расходы по оплате юридических услуг – 5000 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость в сумме 238 000 рублей. 

Представитель истца КПК «Илма-кредит» надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя кооператива.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ФИО1 является заемщиком и должна сама погашать взятый у Кооператива кредит. Дополнительно пояснил, что причиной невозврата займа явился отказ Пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала КПК, однако в настоящее время ФИО1 договорилась с УПФ о выплате средств. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из содержания статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право заимодавца требовать от заемщика досрочного возврата кредита или его части. Кроме того, установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела, по договору ипотечного займа №.... от 

<

дд.мм.гггг> КПК «Илма-кредит» предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 430 000 рублей под 60% годовых на срок до 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 23).

Заем предоставлен в целях приобретения квартиры, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана кооперативу в залог, оформлена ипотека в силу закона.

Кроме того, исполнение обязательств ФИО1 по договору ипотечного займа обеспечено поручительством ФИО2 по договору поручительства от 

<

дд.мм.гггг>, в соответствии с которым ФИО2 обязался солидарно отвечать за исполнение ФИО1 всех ее обязательств по договору ипотечного займа №.... от 

<

дд.мм.гггг>.

Факт предоставления кооперативом денежных средств ответчику ФИО1 подтверждается ее заявлением от 

<

дд.мм.гггг> и платежным поручением от 

<

дд.мм.гггг> №.... на сумму 430 000 рублей. Денежные средства переведены покупателю ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг>, заключенному между ФИО и ФИО1. 

В нарушение условий договора ипотечного займа ФИО1 свои обязательства по возврату суммы займа исполняет ненадлежащим образом. Согласно расчету истца по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> задолженность составила 587765 рублей, в том числе: основной долг – 428586 рублей, проценты за пользование суммой займа из расчета 60% годовых – 150064 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> из расчета суммы основного долга и ключевой ставки Банка России, действующей в указанный период, в размере 11% годовых – 9115 рублей.

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 809, пункта 1 статьи 811, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования КПК «Илма-кредит» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке суммы основного долга по договору ипотечного займа от 

<

дд.мм.гггг> №.... в общей сумме 587765 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения предусмотрены в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по договору ипотечного займа от 

<

дд.мм.гггг> №.... ответчиком ФИО1 обеспечено залогом принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке об оценке №.... рыночная стоимость указанной квартиры составляет 238 000 рублей. Ответчиками указанная стоимость не оспаривается.

Принимая во внимание установленный факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения периодических платежей по договору ипотечного займа (последний платеж произведен 

<

дд.мм.гггг>), отсутствие обстоятельств, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным удовлетворить требования кооператива, обратив взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 190400 рублей (238000*80%).

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 100 Гражданского процессуального законодательства, требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы - на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца солидарно надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9077 рублей 65 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Илма-кредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Илма-кредит» в солидарном порядке сумму задолженности по договору ипотечного займа от 

<

дд.мм.гггг> №.... в общей сумме 587 765 (пятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9077 рублей 65 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью погашения задолженности по договору ипотечного займа от 

<

дд.мм.гггг> №..... 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 190400 (сто девяносто тысяч четыреста) руб., избрав способом реализации заложенного имущества - публичные торги. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья: В.Б.Кораева