К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 августа 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании собственности на:

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.9 кв.м, расположенный на 1-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 37.1 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.6 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 25.1 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.7 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 33.2 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.0 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 37.9 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 29.4 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.2 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 37.1 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.3 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 25.2 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.7 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 33.2 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.0 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 25.2 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 27.4 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 38.5 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 104.5 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.3 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.2 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.7 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.2 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.1 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.7 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 21.6 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 21.8 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- нежилые помещения №, назначение: нежилое, площадью 88.9 кв.м, расположенные в цокольном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- нежилые помещения №, назначение: нежилое, площадью 70.1 кв.м, расположенные в цокольном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- нежилые помещения №, 18-32, назначение: нежилое, площадью 272.6 кв.м, расположенные в цокольном, 1-м, 2-м, 3-м и мансардном этажах гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- торгово-офисное помещение №, назначение: нежилое, площадью 99.1 кв.м, расположенные в цокольном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- торгово-офисное помещение №, назначение: нежилое, площадью 87.3 кв.м, расположенные на 1-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- торгово-офисное помещение №, назначение: нежилое, площадью 84.6 кв.м, расположенные на 1-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, кадастровый №, площадь 174.2 кв.м, этаж: цокольный этаж №; нежилое помещение №, кадастровый №, площадь: 164.7 кв.м, этаж : этаж №; жилое помещение №, кадастровый №, площадь 521.5 кв.м., эта: этаж №, этаж №, мансарда №б/н, расположенные в здании с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, кадастровый №, площадь 174.2 кв.м., этаж: цокольный этаж №, нежилое помещение №, кадастровый №, площадь 164.7 кв.м., этаж: этаж №, жилое помещение №, кадастровый №, площадь: 521.5 кв.м., этаж: этаж №, этаж №, мансарда №б/н. Указанные нежилые и жилые помещения расположены в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №, состоящего из помещений №, литер В, инвентарный номер №, этажность:3, в том числе подземных:1, находящемся на земельном участке площадью 537 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, по адресу: 

<

адрес>.

Истец владеет указанным недвижимым имуществом с сентября 2014 года. В целях реконструкции объекта, истцом получен градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате было выдано разрешение на строительство №Ru № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об изменении параметров планируемого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Реконструкция объекта завершена истцом в январе 2019 года, в результате чего, истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Геленджику, с заявлением о выдаче технического паспорта. ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт литера В – гостиница со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, инвентарный номер №, общая площадь здания 1674 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана, в части изменения характеристик об объекте, кадастровым инженером выявлено несоответствие разрешительной документации требованиям для подготовки технического плана, в следствии чего реконструированный объект капитального строительства является самовольным строительством.

В целях оформления права собственности на реконструируемый объект, истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Геленджику с заявлением об обследовании объекта. ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение – о результатах обследования объекта по определению соответствия объекта недвижимого имущества «гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилыми помещениями литер В», расположенный по адресу: 

<

адрес>. При обследовании объекта завершенного строительства литера В, специалистом дана правовая оценка предоставленных истцом документов. Установлено, что обследуемый объект «гостиница со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещениями литер В имеет в своем составе пом.№ с кадастровым № общей площадью 174.2 кв.м., пом.№ с кадастровым № общей площадью 164.7 кв.м, пом.№ с кадастровым № общей площадью 521.5 кв.м, которые находятся в собственности ФИО1.

По результатам проведенного обследования объекта капитального строительства – гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением литер В, специалистом отдела сделан вывод о том, что объект исследования соответствует одному из основных видов использования земельного (гостиничное обслуживание) согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик. Здание представляло собой объект простой формы 14,5 м на 13,9 м состоящий из 3 этажей, включая цокольный. В последующем, собственником был проведен комплекс работ, связанных с изменением основных технико-эксплуатационных показателей здания. При проведении реконструкции возведена пристройка с левой стороны основного здания с габаритными размерами 12.02 м х10.51м, на всю высоту здания. А также увеличение этажности здания до 5 этажей (включая мансардный этаж). Специалист поясняет, что до реконструкции объект исследования представлял собой трех этажный жилой дом литер В, 2009 года постройки. В здании проведена реконструкция, в результате которой увеличились строительный объем здания, этажность здания, общая площадь здания. Выполнены технические условия на подключение объекта к инженерным коммунальным сетям. Спорный объект идентифицирован по номенклатурному типу – многофункциональным зданием. Объект оборудован: автономным горячим водоснабжением, автономным отоплением, предусмотрен грузопассажирский лифт. Здание состоит из двух секций, входная группа в здание расположена со стороны ул.Садовой. Свободная от застройки площадь земельного участка перед зданием позволяет организовать гостевую стоянку для автомобилей.

Специалист пришел к выводу, что произведенная реконструкция объекта недвижимого имущества «гостиница со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением литер В», по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, литера В – гостиница со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, инвентарный номер №, этажность: 5, в том числе подземных:1, здание состоит из: торгово-офисных помещений №,3,4; гостиничных номеров №, 5-22,24-31; жилого помещения №; нежилых помещений №. Указанная реконструкция и переоборудование помещений объекта капитального строительства, повлекли изменению общей площади помещений здания, что составляет 1500.5 кв.м., общая площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями, утвержденные приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 1674.0 кв.м.

В целях приведения в соответствие вида земельного участка, истец изменил вид разрешенного использования с установленного на «гостиничное обслуживание», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

Истцом оформлены документы на коммуникационные сети и оплачен выкуп (увеличение) объемов/мощности, согласно требованиями установленных коммуникационными службами города-курорта Геленджик, для последующей эксплуатации объекта, а именно:

- электроснабжение – максимальная мощность 63 кВт по III категории надежности, что подтверждается справкой о техническом присоединении №, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом АО «НЕСК-электросети» «Геленджикэлектросеть»;

-водоснабжение и водоотведение – максимальный объем 7.2 м3/ в сутки, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП муниципального образования город-курорт Геленджик «Водопроводноканализационное хозяйство»;

-газоснабжение – для газового двухконтурного котла – 1шт., отопительного котла – 1шт.,4-х конфорочная газовая поверхность – 1шт.,чот подтверждается справкой о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО город-курорт «Газпром газораспределение Краснодар».

В марте 2019 года истец обратился в управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, приложив исчерпывающий перечень документов. ДД.ММ.ГГГГ выдан письменный ответ № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку разрешения на реконструкцию жилого дома в гостиницу не выдавалось, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик не может быть принято решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной постройки, это послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные письменно, настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика – администрации МО город курорт Геленджик ФИО3, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст.56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (ст. 55 ГПК РФ). 

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью 537кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен объект – многофункциональный дом, площадью 428 кв.м., при отсутствии соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем, узаконить свое право собственности на возведенный объект истцу не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

Как следует из положений действующего законодательства, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 9ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерациистроительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако как уже ранее установлено, истец разрешение на возведение самовольного строения, равно как и на ввод его в эксплуатацию не получал.

Согласно ч.1ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В пункте 26 данного разъяснения указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49-КГ15-10.

В целях правильного разрешения спора, истцом в материалы дела представлен технический паспорт здания, техническое заключение здания подготовленное экспертом ФИО4, а также судебное экспертное заключение ООО «Строй Тон» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому экспертом установлено, что объект капитального строительства соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно – гигиеническим, и иным нормам и правилам; возможность использования объекта в качестве объекта для временного проживания людей имеется; нормативный уровень фактического технического состояния объекта соответствует требованиям нормативных документов, следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

Вышеизложенное, полностью подтверждает позицию истца, изложенную в иске, и соответствует материалам дела, и судом достоверно установлена законность владения истцом земельным участком, на котором расположена самовольная постройка. Обстоятельства недобросовестного поведения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, с учетом того, что последний все же предпринимал попытки к легализации возведенного им объекта недвижимости в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда не остается сомнений в том, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, в его границах (не выходит за границы земельного участка), который имеет соответствующее разрешенное использование, т.е. самовольная постройка соответствует целевому назначению земельного участка. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство объекта соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Доказательств расположения самовольно возведенного объекта за пределами сформированного участка и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено. 

В этой связи, учитывая, что объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на него, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.9 кв.м, расположенный на 1-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 37.1 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.6 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 25.1 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.7 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 33.2 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.0 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 37.9 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 29.4 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.2 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 37.1 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.3 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 25.2 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.7 кв.м, расположенный на 2-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 33.2 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 23.0 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 25.2 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 27.4 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 38.5 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 104.5 кв.м, расположенный на 3-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.3 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.2 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.7 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 18.2 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.1 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 22.7 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 21.6 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- гостиничный номер №, назначение: нежилое, площадью 21.8 кв.м, расположенный на мансардном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- нежилые помещения №, назначение: нежилое, площадью 88.9 кв.м, расположенные в цокольном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- нежилые помещения №, назначение: нежилое, площадью 70.1 кв.м, расположенные в цокольном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- нежилые помещения №, 18-32, назначение: нежилое, площадью 272.6 кв.м, расположенные в цокольном, 1-м, 2-м, 3-м и мансардном этажах гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- торгово-офисное помещение №, назначение: нежилое, площадью 99.1 кв.м, расположенные в цокольном этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- торгово-офисное помещение №, назначение: нежилое, площадью 87.3 кв.м, расположенные на 1-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>;

- торгово-офисное помещение №, назначение: нежилое, площадью 84.6 кв.м, расположенные на 1-м этаже гостиницы со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, кадастровый №, площадь 174.2 кв.м, этаж: цокольный этаж №; нежилое помещение №, кадастровый №, площадь: 164.7 кв.м, этаж : этаж №; жилое помещение №, кадастровый №, площадь 521.5 кв.м., эта: этаж №, этаж №, мансарда №б/н, расположенные в здании с кадастровым номером 23:40:0408004:115, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана здания для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:40:0408004:115, в части наименования: гостиница со встроенными торгово-офисными помещениями и жилым помещением, в части назначения: нежилое, в части площади: 1674 кв.м, в части этажности:5, в части подземной этажности: 1, в части уточнения местоположения объекта недвижимости на земельном участке, а также государственной регистрации права собственности на него без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ