50RS0048-01-2025-001040-22 

Дело № 2-2238/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Среднерусского Банка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 935 823 руб. 32 коп., расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлены кредитные денежные средства в размере 3 870 000 руб. на срок 132 месяца под 9,5% годовых. Банк, во исполнение условий кредитного договора, перечислил денежные средства на счет ответчика. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту в полном объеме не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи, с чем за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Кроме того, между кредитором и заемщиком был заключен договор залога на квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил. Адрес регистрации подтвержден ответом на запрос. 

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> ФИО1, путем подписания клиентом заявления о присоединении к Общим условиям кредитования заключен кредитный договор 

<

№ обезличен>, по условиям которого заемщику предоставлены кредитные денежные средства в размере 3 870 000 руб., целью кредита является приобретение недвижимости – квартиры, дата возврата кредита – 132 месяца с даты заключения договора, с процентной ставкой 9,5 % годовых.

Банк, во исполнение условий кредитного договора, перечислил денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. 

ФИО1 воспользовалась денежными средствами из предоставленного кредита, однако обязательства по их возврату не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту в полном объеме не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. 

За период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно задолженность ответчика перед истцом составляет 2 935 823 руб. 32 коп., из которых: просроченные проценты – 301 512 руб. 05 коп., просроченный основной долг – 2 543 300 руб. 79 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 83 190 руб. 91 коп., неустойка за просроченный основной долг – 3 886 руб. 33 коп., неустойка за просроченные проценты – 3 933 руб. 24 коп.

Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия ее в меньшем размере не представлено.

В соответствии ч. 1 ст. 348 ГК РФ, залогодержатель в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств в соответствии кредитным договором заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости – квартира, общей площадью 54,3 кв. м, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Требование о досрочном погашение задолженности по кредитному договору заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Как усматривается из отчета ООО «Городской центр оценки и консалтинга» 

<

№ обезличен> от 

<

дата> стоимость квартиры определена в размере 5 410 000 руб., в связи с чем, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет: 4 869 000 руб. (80 % от рыночной цены).

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, учитывая то, что ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, суд приходит к выводу о расторжении договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, с обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 

<

дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

№ обезличен>, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

№ обезличен> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 935 823,32 руб., расходы по оплате госпошлины 64 358,23 руб., а всего 3 000 181 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 54,3 кв. м, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену продажи залога в размере 4 869 000 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.С. Симонова