№ 2-1074/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды N от . в размере 89 694,54 руб., из которой: руб. - сумма основного долга за период с 01.07.2004г. по 31.12.2018г. и руб. - пени за период с 26.09.2004г. по 31.12.2018г., указав в иске, что постановлением мэра города Тамбова от 30.03.2000 между комитетом по земельными ресурсам и землеустройству города Тамбова и ФИО1 заключен договор аренды № дополнительного земельного участка площадью кв.м., находящийся по ул. сроком с 04.03.2000г. по 03.03.2015г. 08.02.2019г. мировым судьей судебного участка № 5 Советского района вынесен судебный приказ, однако ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене вышеуказанного судебного приказа. Определением от 26.02.2019г. судебный приказ в отношении З.Н.С. был отменен, а также разъяснено взыскателю, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Согласно п. 3.4. договора аренды З.Н.С. обязана надлежащим образом выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.07.2004г. по 31.12.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме руб., которая так и не была погашена. Пункт 2.7. договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.09.2004г. по 31.12.2018г. составляет руб. 56 коп. 23.11.2018г. в адрес З.Н.С. направлено претензионное письмо с требованием погасить, образовавшуюся задолженность в десятидневный срок, которое получено ответчиком 28.11.2018г., однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены. 

Представитель истца по доверенности Д.А.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по изложенным выше основаниям и просила их удовлетворить. Так же представитель истца предоставила дополнительный расчет задолженности по арендной плате ответчика по договору аренды от 30.03.2000г. (с учетом срока исковой давности) в размере 5470,96 руб. из них задолженность за период с 06.02.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 2236,27 руб. и пени за период с 26.03.2016г. по 31.12.2018г.в сумме 3234,69 руб. Так же пояснила, что к мировому судье судебного участка № 5 Советского района г. Тамбова они обращались для получения судебного приказа 06.02.2019г.

Ответчик З.Н.С. в судебном заседании исковые требования признала частично с применением срока исковой давности, а именно в размере 5470,96 руб. из них задолженность за период с 06.02.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 2236,27 руб. и пени за период с 26.03.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 3234,69 руб.. С представленным дополнительным расчетом со стороны истца о взыскании с нее задолженности и пени по договору аренды в сумме 5470,96 руб. согласна и не оспаривает его (заявление от 18.07.2019г.).

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом.

В силу п.2.4. арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца за кварталом (25 марта, июня, сентября, декабря). 

Согласно п. 3.4. договора аренды З.Н.С. обязана надлежащим образом выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Из материалов дела следует, что 30.03.2000г. между З.Н.С. (арендатор) - с одной стороны и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации (арендодатель) - с другой был заключен договор N65 аренды земельного участка, расположенного по адресу: , сроком на 15 лет, сроком с по .

На основании п. 1.2. договора аренды по окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату арендодателю по передаточному акту. Если акт приема-передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным, на условиях пункта 3.3.5.

По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, не передал земельный участок по акту приема-передачи, следовательно, в соответствии с п. 3.3.5. договора аренды считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.4.4 договора аренды З.Н.С. обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно в соответствии с данным договором вносить арендную плату. Однако, данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.07.2004г. по 31.12.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 11 524,98 руб. согласно расчету истца.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 2.7 договора аренды предусматривает обязанность уплаты З.Н.С. пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика с 26.09.2014г. по 31.12.2018г. пени составляет 78 169,56 руб. Как следует из объяснений сторон в настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.09.2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (с изменениями и дополнениями) по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое, по мнению суда, подлежит удовлетворению.

Так, истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по пени за период с 01.07.2004г. по 31.12.2018г. в то время как обращение в суд за защитой нарушенного права имело место 06.02.2019г. с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебный приказ был отменен мировым судьей 26.02.2019г.

Обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды имело место 06.05.2019г.

Таким образом, имеются основания полагать, что срок исковой давности истек по требованиям о взыскании с З.Н.С. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004г. по 05.02.2016г. и пени за период с 26.09.2004г. по 05.02.2016г.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и принимает только те доказательства, которые имеют значение для дела.

В судебное заседание представителем истца не было представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004г. по 05.02.2016г. и пени за период с 26.09.2004г. по 05.02.2016г. в указанной в расчете сумме.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации не подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004г. по 05.02.2016г. и, соответственно, исчисленную на указанную сумму пени за период с 26.09.2004г. по 05.02.2016г., в сумме 84223,58 руб., поскольку истцом без уважительных причини пропущен трехгодичный срок исковой давности. 

К тому же согласно представленного дополнительного расчета представителем истца о задолженности ответчика по договору аренды за период с 06.02.2016г. по 31.12.2018г. и пени с 06.02.2016г. по 31.12.2018г., который был проверен судом, и с которым согласился ответчик. Задолженность по арендной плате и пени составляет 5470,96 руб. из них задолженность за период с 06.02.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 2236,27 руб. и пени период с 26.03.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 3234,69 руб.

Указанные суммы задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2000г. в размере 5470,96 руб. из которых: 2236,27 руб. - задолженность по арендной плате за период с 06.02.2016г. по 31.12.2018г. и 3234,69 руб. - пени за период с 26.03.2016г. по 31.12.2018г.

В остальной части исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в большем размере - отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 400 руб..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров