Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«7» ноября 2019 года г.Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Чумаченко Е.М.,

при секретаре Чугуновой О.С., 

с участием представителя истца – адвоката Золотаревой И.В., 

прокурора – помощника прокурора ЗАТО Знаменск ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Знаменске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В исковом заявлении истец указала, что она является собственником жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. После покупки данного домовладения с ее согласия по вышеуказанному адресу в данном доме был зарегистрирован ответчик. Однако фактически он в данное жилое помещение не вселялся, с момента приобретения в собственность истцом данной недвижимости не жил с ней, не вел общего хозяйства и не нес бремя содержания данного имущества. В настоящее время в связи с регистрацией ответчика в данном жилом доме у истца имеются препятствия с реализацией в полном объеме своего права распоряжаться данным имуществом, владеть им. Ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в связи с чем истец обратилась в суд, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Золотарева И.В. в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены суду заявления о невозможности участия в суде по состоянию здоровья.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено суду заявление о невозможности участия в суде в связи с осуществлением ухода за ответчиком ФИО4 В представленному суду отзыве на исковое заявление указала о своем несогласии с заявленными требованиями и просила в удовлетворении иска отказать, поскольку жилой дом был приобретен на часть средств, данных ответчиком истцу для последующей регистрации права собственности; ранее между ответчиком и истцом имели место близкие отношения, они сожительствовали, но без государственной регистрации брака. Поскольку в последующем отношениями между ответчиком и истцом не сложились, чинились препятствия в пользовании данным жильем, ответчик выехал с указанного места жительства. Ввиду имеющегося в настоящее время заболевания у ответчика, последний не может проживать в указанном жилом помещении и пользоваться им в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора ЗАТО Знаменск ФИО1, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО2 в полном объеме, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.При отказе освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельства о регистрации права, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-6). С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме был зарегистрирован ФИО3, согласно домовой книги (л.д. 7-9), и остается зарегистрированным до настоящего времени.

В своих требованиях истец ставит вопрос о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением, т.к. данное лицо в данном жилом помещении не нуждается, фактически по указанному адресу не проживает с момента регистрации права собственности жилого дома на истца, не является членом семьи собственника жилого помещения и таковым не был когда-либо.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик не является собственником спорного жилого помещения с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не является членом семьи собственника, и ранее и в настоящее время соглашение о возможности дальнейшего проживания истца в спорном жилом помещении с ответчиком не достигнуто.

Судом установлено, что отсутствие ответчика в жилом доме истца носит длительный характер, фактически ответчик в домовладение истца не въезжал, в связи с покупкой данного жилья с согласия его собственника был лишь зарегистрирован в нем. Общее совместное хозяйство с истцом ответчик не ведет. Бремя содержания данного жилья несет его собственник – истец, который в судебное заседание представил договора на оказание коммунальных и иных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

По смыслу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае утраты гражданином права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным другими федеральными законами, гражданин обязан прекратить пользоваться им и подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, с учетом изложенного, обозначенных выше законоположений, поскольку ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, суд считает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, законным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ответчиком в нарушение требований ч. 4 ст.31 ЖК РФ и п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением, что является необходимым условием при разрешении судом данного вопроса.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Оценивая доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что ответчик фактически не заселялся в спорное жилое помещение, его отсутствие фактического проживания в жилом доме носит постоянный и длительный характер, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, добровольно обязательств, вытекающих из отношений найма жилого помещения не исполнял и не исполняет, так как не вносит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что последний имеет право на пользование указанным жилым домом ввиду регистрации в нем с согласия истца, а также ввиду отсутствия какого-либо другого жилого помещения, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворения, не основаны на нормах и требованиях жилищного законодательства, а также не подтверждены какими-либо доказательствами, представленными суду. Исходя из представленных стороной истца документов следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, на ее Ф.И.О. оформлены договора с организациями, представляющими коммунальные услуги населению, именно ею оплачиваются предоставленные коммунальные услуги. Ответчиком суду не представлено доказательств передачи денежных средств истцу для оплаты коммунальных услуг, либо оформления договора купли-продажи жилого дома и т.д., в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Е.М. Чумаченко