Дело № 2-26/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Большая Атня 8 февраля 2024 г.

Республики Татарстан

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назмиева А.Ф., 

при секретаре Мифтаховой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной мусульманской религиозной организации – Приход с.Кошар Атнинского мухтасибата Духовного управления Мусульман РТ к Атнинскому районному исполнительному комитету, исполнительному комитету Кунгерского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Местная мусульманская религиозная организация – Приход с.Кошар Атнинского мухтасибата Духовного управления Мусульман РТ обратилась в суд с иском к Атнинскому районному исполнительному комитету, Исполнительному комитету Кунгерского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 16:10:030402:17. В 1996 году на данном земельном участке за счет пожертвований физических и юридических лиц построено здание мечети, общей площадью 132,6 кв.м. Здание является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации. Истец предпринял все меры для получения разрешения на строительство, однако он получил отказ в его выдаче в связи с отсутствием проектной документации. Спорный объект соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Объект соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не попадает в границы охранных зон. 

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – здание мечети, расположенного по адресу: Атнинский район, ул. Комсомольская, д. 36, с кадастровым номером №

Представитель истца - местной мусульманской религиозной организации - Приход с. Кошар Атнинского мухтасибата Духовного управления Мусульман РТ ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики - представители исполнительного комитета Кунгерского сельского поселения исполнительного комитета Атнинского муниципального района РТ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения не представили.

Изучив материалы гражданского дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено, что истцу 08.11.2023 года в безвозмездное срочное пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Атнинский район, 

<

...>, с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м., сроком с 08.11.2023 по 09.10.2024. Вид разрешенного использования земельного участка – религиозное использование.

На данном земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство в 1996 году возведено здание мечети, общей площадью 132,6 кв.м.

Атнинским районным исполнительным комитетом в выдаче разрешения на строительство мечети отказано в связи с отсутствием проектной документации (уведомление №17836 от 09.11.2023).

Как видно из выписки из ЕГРН право собственности на спорное здание мечети за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной, государственной собственности здание не значится.

Согласно экспертному заключению Высокогорского филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан" №14000/6630 от 20.11.2023, размещение объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (от 28.01.2021).

Из писем АО «Сетевая компания», Атнинской РЭГС ЭПУ «Балтасигаз» следует, что спорный объект не нарушает охранную зону газопроводов, расположен на земельном участке частично в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, размещена без нарушений..

Согласно письму МОНД и ПР по Арскому и Атнинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ здание мечети соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта ООО «АК Восток» №446 от 03.11.2023 конструкции обследованного здания не нарушают требований действующих градостроительных, строительных норм на объекте «мечеть», расположенном по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, наличие угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц при эксплуатации обследованного здания отсутствует.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами подтверждается, что спорная самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований СанПиН, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, также что спорный объект недвижимости возведен на принадлежащем истцу на праве безвозмездного срочного пользования земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает расположение на нем спорного здания, истец предпринял меры для получения разрешения на его строительство, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Местной мусульманской религиозной организации- Прихода с.Кошар Атнинского мухтасибата Духовного управления Мусульман РТ к Атнинскому районному исполнительному комитету, Исполнительному комитету Кунгерского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Местной мусульманской религиозной организацией – Приход с.Кошар Атнинского мухтасибата Духовного управления Мусульман Республики Татарстан право собственности на здание мечети, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Атнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Назмиев