Дело №2- 1567//2019

Поступило в суд 19.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019г г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Инвест» НСК к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Капитал Инвест» НСК обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Капитал Инвест» НСК был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 3.1. договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: 

<

адрес>, двухкомнатная студия, расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> Совокупной площадью №.м., общей площадью №.м. Согласно пункту 4.7. договора в случае отклонения размера общей площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами в договоре (площадь 1), от общей площади объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации объекта долевого строительства, проведённой органом технический инвентаризации после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства (соответствующей части объекта капитального строительства) в эксплуатацию (площадь 2), цена договора подлежит уточнению сторонами на следующих условиях: если площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % больше площади 2, то участник долевого строительства вправе требовать от застройщика уменьшения цены договора соразмерно уменьшению общей площади объекта долевого строительства; если площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % меньше площади 2, то застройщик вправе требовать от участника долевого строительства увеличения цены договора соразмерно увеличению общей площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было оформлено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 указанного дополнительного соглашения, на основании раздела 4 договора стороны пришли к соглашению об изменении цены данного договора и об установлении цены в размере № рублей, исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта долевого строительства. Дополнительное внесение денежных средств (разницу между ценой, установленной договором, и ценой, установленной настоящим соглашением) в размере № рублей участник долевого строительства, за счет собственных денежных средств, не являющихся заемными (кредитными) денежными средствами, обязан внести в течение № календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения к договору. Таким образом, внесение денежных средств ответчиками в размере № рублей должно было быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик не произвела дополнительное внесение денежных средств за фактическое увеличение общей площади объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства была направлена претензия с требованием произвести дополнительное внесение денежных средств в размере № рублей.

В соответствии с пунктом 10.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного договором срока уплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафных санкций составляет: № рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» НСК задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51600 рублей, пени в размере 6470,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Капитал Инвест» НСК, Мерная Л.Н., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что истцом не доказана сумма № рублей. Информация об увеличении площади квартиры, застройщиком была предоставлена в устной форме, документально не подтверждена. Поддержала письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что по окончанию строительства и производства обмеров квартиры органами технической инвентаризации общая площадь квартиры составила № кв.м., что больше общей площади объекта долевого строительства, указанной в договоре, на № кв.м. Об итоговой площади квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ, ответчику стало известно со слов застройщика. Заключение кадастрового инженера для ознакомления, ответчику не предоставлялось. Кроме того, при проведении обмеров БТИ в помещении отсутствовала межкомнатная перегородка, разделяющая зоны комнат, входящих в состав объекта долевого строительства. Так как предметом договора является двухкомнатная студия, наличие данной перегородки подразумевается. Согласно ведомости общестроительных работ, отделочных работ, работ по инженерной инфраструктуре, устройство внутриквартирных перегородок из гипсовых пазогребневых плит, керамического кирпича - застройщиком выполняется. (л.д. 48-50)

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: 

<

адрес>, двухкомнатная студия, расположенная на № этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>ю № кв.м., общей площадью № кв.м.

Согласно п. 3.2. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере и сроки, предусмотренные договором, а также принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатации объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 5.1 застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в эксплуатацию в следующие сроки: жилой блок 1Б (по генплану), жилой блок 1А (по генплану), подземная двухуровневая автостоянка, блок 1В (по генплану) до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора N 26-01/06/14) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно пункту 3.1. договора общая площадь квартиры составляет № кв.м, совокупная площадь №.м. 

Цена договора на дату заключения составляла № руб. 

При этом, согласно п.п. 4.7, 4.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае отклонения размера общей площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами в договоре (Площадь 1), от общей площади объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации объекта долевого строительства, проведённой органом технический инвентаризации после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства (соответствующей части объекта капитального строительства) в эксплуатацию (Площадь 2), цена договора подлежит уточнению сторонами на следующих условиях:

если площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % больше площади 2, то участник долевого строительства вправе требовать от застройщика уменьшения цены договора соразмерно уменьшению общей площади объекта долевого строительства;

если площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % меньше плошали 2, то застройщик вправе требовать от участника долевого строительства увеличения цены договора соразмерно увеличению общей площади объекта долевого строительства.

В случае отклонения размера общей площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами в договоре, от общей площади объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации объекта долевого строительства, проведённой органом технический инвентаризации после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства (соответствующей части объекта капитального строительства) в эксплуатацию менее чем на 2 (Два) %, то цена договора, установленная в п.4.1. договора, не подлежит изменению.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было оформлено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 указанного дополнительного соглашения, на основании раздела 4 договора стороны пришли к соглашению об изменении цены данного договора и об установлении цены в размере № рублей, исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта долевого строительства. Дополнительное внесение денежных средств (разницу между ценой, установленной договором, и ценой, установленной настоящим соглашением) в размере № рублей участник долевого строительства, за счет собственных денежных средств, не являющихся заемными (кредитными) денежными средствами, обязан внести в течение № календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения к договору. (л.д. 11-12)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства была направлена претензия с требованием произвести дополнительное внесение денежных средств в размере № рублей. (л.д. 14-15)

Таким образом, исходя из предусмотренного законом принципа свободы договора, стороны в момент его заключения по своему усмотрению достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в случае увеличения проектной площади объекта, эти положения договора не устанавливают каких-либо дискриминационных условий для участника долевого строительства и преимуществ для застройщика.

Представитель ответчика указывает, что при проведении обмеров БТИ в помещении отсутствовала межкомнатная перегородка, разделяющая зоны комнат, входящих в состав объекта долевого строительства. Так как предметом договора является 

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Для выяснения причин и определения объема необходимых работ и стоимости убытков ответчик обратилась в кадастровый центр ООО «КЦ ГЕОГРАД». Так, согласно представленного ответчиком заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ,при возведении перегородок и конструктивных элементов общая площадь Объекта изменится в сторону уменьшения в зависимости от материала данных конструкций, но как минимум на № кв.м. 

<

адрес> объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> после возведения перегородок и других конструктивных элементов будет составлять не более № кв.м. (л.д. 51-52)

При этом суд не может принять во внимание результаты заключения кадастрового инженера, составленного ООО «КЦ ГЕОГРАД», поскольку оно составлено без полного исследования проектной (рабочей)документации, содержит противоречивые выводы и правовую оценку договора, что в компетенцию экспертов не входит, специалисты, не предупреждались об ответственности. 

Таким образом, судом установлено, что договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением № к нему, проектной документацией, перегородки между кухней/зоной кухни и жилой комнатой, перегородки в гардеробных, поскольку на плане этажа данные перегородки обозначены двойным пунктиром /указаны условно для выделения помещений различного назначения/ застройщиком не выполняются. 

В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования ООО «Капитал Инвест» НСК в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору в размере № руб., из предусмотренной п. 2 дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Допустимые доказательства несоответствия действительности произведенных обмеров площади квартиры застройщиком, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 10.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного договором срока уплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № рублей, исходя из следующего расчета: № рублей. 

Всего с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере № руб.)

Таким образом, исковые требования ООО «Капитал Инвест» НСК подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., что соответствует п.п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ. 

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Капитал Инвест» НСК удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51600.00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В размере 6470 рублей 21 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1942 рубля, всего 60012 (Шестьдесят тысяч двенадцать) рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК пени в размере № ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной на остаток основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 1567/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31 мая 2019 года. 

На дату 31 мая 2019 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: