РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе

председательствующего судьи Новикова Е.А.,

при секретаре Керимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания», Фонду капитального ремонта Тульской области об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 - принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, и ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли. Лицевой счет на данное жилое помещение не разделен. Поскольку ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим долям на квартиру не удалось, считает, что нарушаются его права как собственника квартиры. Учитывая размер образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на нормы действующего законодательства РФ, просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками жилого помещения пропорционально долям в праве собственности каждого: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли; обязать ООО «Тульская городская управляющая компания», Фонд капитального ремонта Тульской области заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт соответственно и производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам. Дополнительно указал, что в досудебном порядке достигнуть договоренности с ответчиком не получилось, просил суд учесть, что требования в части обязания заключения отдельного соглашения заявлены как к ООО «Тульская городская управляющая компания», так и фонду капитального ремонта Тульской области в части внесения взносов на капитальный ремонт, который также указан в качестве ответчика по делу. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, выразив согласие на заключение отдельных соглашений. Указал, что в спорной квартире имеются приборы учета горячей и холодной воды, а также электричества, прибора учета на газ не имеется. 

Ответчик ООО «Тульская городская управляющая компания» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просило. В представленном в суд заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, указав на вынесение решения с учетом представленных доказательств.

Ответчик Фонд капитального ремонта Тульской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил. В представленном в суд заявлении представитель по доверенности ФИО5 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на вынесение решения на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля в праве, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве. 

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО1 и ФИО2

Лицевой счет открыт на ФИО1, общая площадь квартиры 79,20 кв.м., количество комнат – четыре, жилая площадь 51 кв.м., зарегистрировано два человека, что подтверждено выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из лицевого счета на вышеуказанную квартиру.

Помимо вышеуказанных собственников данного жилого помещения в указанной квартире на регистрационном учете более кто-либо не состоит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 ГК РФ, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

На основании статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п.2-3 ст.158 ЖК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в пунктах 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Сведений о достижении между сторонами соглашения об оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, капитального ремонта суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются, на наличие таковых стороны в судебном заседании не ссылались.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

В соответствии с п. 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Тульская городская управляющая компания», что подтверждается договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением государственной жилищной инспекции Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает обязательство по оплате коммунальных услуг, то обстоятельство, что собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО1, собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности является ФИО2, следовательно, они имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, внесению взносов на капитальный ремонт, и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате, суд приходит к выводу об определении порядка и размера доли участия ФИО1 - 

<

данные изъяты> долю в оплате указанных расходов, ФИО2 – 

<

данные изъяты> долей в оплате указанных расходов.

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения, определяющего порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в силу закона стороны вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, то суд считает обоснованным признать их право требовать от управляющей и иных организаций заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а также иных услуг, в частности по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт и выдаче им отдельного платежного документа на оплату.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу, что стороны являясь участниками долевой собственности на спорную квартиру, вправе нести самостоятельную ответственность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилья, взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд считает, что обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение в отношении данных услуг должна быть возложена на ООО «Тульская городская управляющая компания», Фонд капитального ремонта Тульской области.

Таким образом, суд считает обоснованным признать право истца требовать от управляющей организации, а также Фонда капитального ремонта Тульской области заключения с собственниками отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, и выдаче им отдельного платежного документа на данных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, взносов на капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли от общей площади указанного жилого помещения, приходящейся на ФИО1, и 

<

данные изъяты> доли от общей площади указанного жилого помещения, приходящейся на ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» заключить с ФИО1, ФИО2, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживанию жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать соответствующий отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся на ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли платежей, на ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли платежей. 

Обязать Фонд капитального ремонта Тульской области заключить с ФИО1, ФИО2, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать соответствующий отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся на ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли платежей, на ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли платежей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>