№2-4249/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахметьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей с согласия своего законного представителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирская промышленно – строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Башкирская промышленно – строительная компания» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башкирская промышленно-строительная компания» и ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве №/и, в соответствии с которым застройщик обязуется построить на земельном участке по строительному адресу: «Многоэтажный 12-ти – 15-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> городского округа город Уфа РБ, секция Ж,И, со встроенными помещениями» и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1.4 указанного договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» уступило права и обязанности по основному договору (по ? доли каждому) в отношении трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже, проектной общей площадью 86,80 кв.м., проектной жилой площадью 52,80 кв.м., секция И, ФИО4, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) № б/н по договору №/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 4900000 рублей выполнили в полном объеме, однако, со стороны застройщика нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренные п. 3.1.4 договора, жилой дом на момент предъявления иска не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушения условий договора участия в долевом строительстве №/и от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако, требования истцов оставлены без удовлетворения. На основании изложенного просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 351 656 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей в пользу ФИО1, расходы по составлению нотариальной доверенности в пользу ФИО1 в сумме 1300 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования частично признала, просила уменьшить неустойку, услуги представителя, моральный вред в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, об отложении не просил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башкирская промышленно-строительная компания» и ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве №/и, в соответствии с которым застройщик обязуется построить на земельном участке по строительному адресу: «Многоэтажный 12-ти – 15-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> городского округа город Уфа РБ, секция Ж,И, со встроенными помещениями» и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиры) № на 3 этаже, секция И, количество комнат – 3, проектной общей площадью 86,8 кв.м., проектной жилой площадью 52,80 кв.м., стоимостью 5 208 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1.4 указанного договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приволжско Уральская Строительная Компания» уступило права и обязанности по основному договору (по ? доли каждому) в отношении трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже, проектной общей площадью 86,80 кв.м., проектной жилой площадью 52,80 кв.м., секция И, ФИО4, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) № б/н по договору №/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

Стоимость по договору уступки составляющая 4 900 000 рублей, была оплачена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

В указанный договором срок на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту -приема передачи ФИО6, ФИО2 не передана.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На претензию застройщик не ответил. 

В соответствии с условиями договора ФИО1, ФИО2 полностью оплатили цену договора, что подтверждается квитанцией ООО «Пуск» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, квитанцией ООО «Пуск» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 050 000 рублей. Денежная сумма в размере 1 800 000 рублей оплачена за счет кредитных денежных средств. Факт оплаты полной стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Согласно закону РФ «О защите прав потребителя», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например договор страхования, как личного так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

Исходя из смысла ст. 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Статьей 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока, секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцами и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истцов о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Из материалов дела усматривается, что квартира в установленный договором срок истцам передана не была.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки, полагая, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В обоснование снижения неустойки представитель ответчика просил суд учесть степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, просил принять во внимание, что нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартир перед участниками строительства возникло вследствие погодных условий, а именно длительными ливневыми дождями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к затруднительному асфальтированию придомовой территории. Указанный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению до 75 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1, а также 75 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд также находит возможным удовлетворить в части требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа по следующим основаниям.

Ответчиком не оспаривался факт приобретения истцами квартиры для личных нужд, в связи с чем, суд считает возможным применить к возникшим между сторонами правоотношениям Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", включая применение к ответчику штрафных санкций и взыскания с него компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушений прав потребителя.

Ввиду установления судом факта нарушения прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, в соответствии с принципами разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере 76500 рублей ((150000+3000)/2). 

В соответствии со ст. 98, ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика с учетом требований разумности, правовой сложности дела, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в пользу ФИО1, включая расходы связанные с составлением досудебной претензии в размере 13 000 рублей. 

В удовлетворении требования о взыскании суммы в размере 1300 рублей – расходы за составление нотариальной доверенности отказать, поскольку доверенность выдана на представление интересов истцов не по конкретному гражданскому делу, а имеет широкий перечень полномочий. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4200 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей с согласия своего законного представителя ФИО1 к ООО «Башкирская промышленно – строительная компания» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башкирская промышленно – строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда - 1 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, штраф в размере 38 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башкирская промышленно – строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда - 1 500 рублей, штраф в размере 38 250 рублей.

В удовлетворении остальной чати требований Э.Г., ФИО2, действующей с согласия своего законного представителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирская промышленно – строительная компания» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башкирская промышленно – строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов