РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-260/2021 по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени

У С Т А Н О В И Л :

НТСН «Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени. В обоснование требования иска представитель истца указала, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящиеся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является. До 01.01.2020 года ФИО1 вел хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с условиями договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества от 07.07.2017 года №, к подписанию которого был понужден вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 15.11.2017 года. Оплата за земельный участок вноситься несвоевременно, в связи с чем на основании условий договора образовалась задолженность с 01.04.2019 года по 30.11.2020 года в размере 31 000 рублей, пени по договору с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 12 300 рублей, пени с 01.01.2020 по 30.11.2020 в соответствии с Уставом товарищества в сумме 8 062,25 рублей, которые просила взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требования иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании требования иска не признал, по основаниям, изложенным им в представленных в адрес суда возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>), находящиеся на территории НТСН «Север».

ФИО1 членом НТСН «Север» не является.

До 01.01.2020 года ФИО1 вел хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с условиями договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества от 07.07.2017 года №, к подписанию которого был понужден вступившим в законную силу 21.12.2017 года, решением Салехардского городского суда от 15.11.2017 года. С 01.01.2020 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ. Из содержания решения суда от 15.11.2017 года следует, что судом при его принятии изучалось полностью содержание договора, так и отдельных его частей. В частности как противоречащие действующему законодательству были исключены из текста договора пп. "в" пункта 4.1 и пункта 5.2 его проекта. Довод ответчика, о том, что он не подписал данный договор, а потому не является незаключенным, суд считает не состоятельным, поскольку к его подписанию он был понужден указанным решением суда, а потому является заключенным по истечении 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда о чем прямо указано в решении суда. 

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 31.12.2018 года, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

С 01.01.2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует с 01 января 2019 года, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

Ч.1 и ч.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

П.17 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом срок действия договора от 07.07.2017 года № действовал до 01.01.2020 года. 

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно протокола счетной от 21.07.2018 года, подведшей итоги заочного голосования, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 года в размере 1700 рублей.

Согласно протокола правления от 05.04.2019 года, в связи с запрещением общего собрания членов товарищества, постановления о возбуждении исполнительного производства от 03.04.2019 года №-ИП, на основании исполнительного листа ФС 025564156 от 02.04.2019 года, выданного Салехардским городским судом по гражданскому делу №2-689/2019, в соответствии с федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017 года, для обеспечения жизнедеятельности, размер ежемесячных взносов с 01.04.2019 года установлен в сумме 1200 рублей, до принятия иных решений общим собранием членов товарищества. Согласно положений ст.17 Федерального закона №217-ФЗ определение размера платы для собственников земельных участков, расположенных на территории товариществ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества, а потому определения указанного размера взноса в сумме 1200 рублей ежемесячного правлением товарищества является незаконным. Вместе с тем, поскольку размер платы был снижен с 1700 рублей до 1200 рублей, то в данном случае суд приходит к выводу, что права собственников земельных участков нарушены не были.

Согласно протокола счетной комиссии от 26.10.2019 года, приходно-расходная смета на 2019-2020 годы не утверждена. В соответствии с Уставом товарищества (п.5.9.), для обеспечения жизнедеятельности товарищества с 01.10.2019 года применяется размер ежемесячного взноса, утвержденный приходно-расходной сметой на 2018-2019 годы в размере 1700 рублей, протокол правления от 07.11.2019 годы. 

П.2.2 Договора прямо предусмотрено, что Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества для членов товарищества, а потому доводы иска в данной части являются несостоятельными.

Согласно оспариваемого п.5.2. Договора: за нарушение сроков, указанных в п.2.1 настоящего договора (Плата за пользование имуществом товарищества вноситься собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца), Собственник уплачивает Товариществу пеню в размере 0,25% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

Согласно оспариваемого п.5.3. Договора: В случае невнесения платы за пользование имуществом Товарищества 4 и более месяцев подряд без соответствующего согласования такой просрочки с правлением Товарищества, пеня, предусмотренная абз.1 п.5.1 настоящего договора, уваливается до 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за весь ее период.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о договорной неустойке заключено сторонами в письменной форме в соответствии с положениями ст.331 ГК РФ.

Из приведенного выше следует, что ответчик по первоначальному иску в силу действующего до 01.01.2020 года договора, а с 01.01.2020 года в силу закона обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры, а в случае несвоевременного внесения платы, уплаты пени. Плата должна вноситься в соответствии с положениями п.2.1. Договора ( Плата за пользование имуществом товарищества вноситься собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца).

Согласно положений п.5.8 Устава товарищества, в случае несвоевременной оплаты взносов взымаются пени в размере 0,25% от суммы задолженности.

Таким образом с ФИО1 в пользу НТСН «Север» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.04.2019 года по 30.11.2020 года в размере 1200 рублей с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года и 1700 рублей с 01.10.2019 года по 30.11.2020 года. Платежи за указанный период времени от ответчика не поступали, а потому с него подлежит взысканию 31 000 рублей. 

Истцом заявлено ко взысканию пени за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в соответствии с приведенными выше условиями договора в сумме 12 300 рублей, и пени с 01.01.2020 по 30.11.2020 в соответствии с приведенными выше положениями Устава товарищества в сумме 8062,25 рублей. Проверив расчет истца по данным требованиям, суд находит его верным. 

Относительно доводов об оставлении иска без рассмотрения на основании п.1.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, то они являются несостоятельными, поскольку в соответствии с положениями абз.10 ст.122 ГПК РФ судебный приказ выноситься, если заявлено требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива. Ответчик не является членом товарищества, а потому по заявленным требованиям не должен выноситься судебный приказ.

Согласно положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.69, 70 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает заявленный ко взысканию размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, так размер договорной неустойки составляет примерно 1/3 от нарушенного обязательства, размер неустойки определенной Уставом товарищества составляет примерно ? от нарушенного обязательства, что явно несоразмерно нарушенному обязательству, а потому суд по своей инициативе полагает возможным снизить размер договорной неустойки до 4000 рублей, а предусмотренной Уставом товарищества до 2000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением судьи от 12.01.2021 истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения иска по существу. 

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1310 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» плату за период с 01.04.2019 года по 30.11.2020 года в сумме 31 000 рублей, пени за период платежей с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 4000 рублей, пени за период платежей с 01.01.2020 года по 20.12.2020 года (дату подачи иска0 в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ФИО1, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1310 рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков