Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, НСТ «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, НСТ «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своего искового заявления ФИО2 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуется земельным участком, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>.

Указанный участок был получен истцом во владение и пользование на основании решения общего собрания членов НСТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче неиспользуемых земельных участков на территории товарищества. Земельный участок был передан Истцу для восстановления целевого назначения земельного участка, а именно для ведения садоводства.

Согласно сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> правообладателем земельного участка зарегистрирована ФИО3. Однако на дату передачи в пользование Истцу земельного участка ФИО3 земельным участком уже длительное время не пользовалась, не обрабатывала и не следила за его состоянием, по целевому назначению не использовала, на связь не выходила, в садовом товариществе не появлялась. На дату подачи иска ФИО3 членом НСТ "

<

данные изъяты>" не является.

Истец с даты предоставления в пользование добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. С момента начала пользования земельным участком Истец исполняет обязанности садовода и члена садоводческого товарищества, земельный участок используется по назначению. Истец оплачивает все необходимые взносы и сборы, установленные для членов товарищества.

Справкой НСТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 действительно является членом указанного некоммерческого товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ года владеет участком площадью 400 кв.м., по 

<

адрес>, задолженности не имеет.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения Истцом земельным участком может быть подтверждена также свидетельскими показаниями членов садового товарищества.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок выделялся членам садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», в том числе и Ответчику.

Иных лиц, заявляющих права на земельный участок, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец полагает, что все необходимые к доказыванию обстоятельства добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом подтверждены описанными выше и приложенными к исковому заявлению документами.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно судебной повесткой, причину неявки в суд не сообщила, не явившись в судебное заседания возражений на исковое заявление не представила.

Представитель ответчика - адвокат Ноздрин С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик ФИО3 не допрошена в судебном заседании. Не выяснено ее мнение относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика НСТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО2

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ).

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> сельсовета, для ведения садоводства.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, площадью 400 кв.м. имеет кадастровый №, правообладателем указана ФИО3.

В списках членов садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», собственником земельного участка по 

<

адрес>, значится ФИО3

Из выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества «

<

данные изъяты>» следует, что заслушивался председатель правления ФИО о распределении и передаче в пользование неиспользуемых земельных участков. На территории товарищества имеются земельные участки, которые не используются садоводами в течение нескольких лет. Участки заброшены не отрабатываются и не используются по целевому назначению, растительность и сорняки на участках разрастаются, из семена рассеиваются на соседние земельные участки, что доставляет дополнительные проблемы садоводам. Принято решение передать в пользование участок № по 

<

адрес> ФИО2.

Согласно справки НСТ «

<

данные изъяты>» ФИО2 является членом НСТ «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет в пользовании земельный участок по адресу: 

<

адрес>, НСТ «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>. Вступительные, членские и целевые взносы и платежи, предусмотренные уставом НСТ «

<

данные изъяты>», уплачены ФИО2 в срок и в полном объеме. Задолженности по указанным платежам не имеется.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец ФИО2 открыто и непрерывно в течение уже более 15 лет владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, НСТ «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, тем самым он приобрел право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

В настоящее время истец желает надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, которыми он владеет и пользуется на праве собственности, но не может сделать этого по вышеуказанным причинам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.т. «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Ермаков