Дело № 2-140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Ж.В. Головановой, 

при секретаре Л.П. Демьяновой, 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 к администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена И.. в связи с работой в совхозе «Янтарь Алтая».

Договор о передаче и продаже квартиры в собственность был заключен 28.09.1992 года между директором АОЗТ «Янтарь Алтая» ФИО4 и И.С.П.. с учетом членов семьи, указанных цифрой 5.

На момент заключения договора приватизации, кроме И.С.П., в квартире проживали все истцы, что подтверждается справкой администрации Усть-Калманского сельсовета.

Также в договоре не указано, что квартира передается в общую долевую собственность. Договор подписан только И.С.П., а не всеми членами семьи.

Договор приватизации зарегистрирован в исполкоме Усть-Калманского Совета народных депутатов 22.10.1992 года.

21.10.1992 года БТИ было выдано регистрационное удостоверение о праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом указаны все члены семьи и И.С.П.

05.07.1997 года И.С.П. умер.

Из свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом 04.03.1998 года, следует, что после смерти И.С.П. наследуют все истцы. Наследственное имущество состоит из: 1/10 в праве собственности на земельный участок на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; земельной доли (пая) общей площадью 9,9 га, находящейся в АОЗТ «Янтарь Алтая». По 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок остается в собственности наследников.

Указанные недостатки договора приватизации, а также иных документов, подтверждающих их право собственности на спорное недвижимое имущество, не позволяют им оформить право собственности на принадлежащие доли в квартире, поскольку спорное жилое помещение, указанное в разных документах, как квартира и как ? часть жилого дома, является квартирой в двухквартирном жилом доме, в ЕГРН также значится как квартира.

Просят признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на 1/5 - возникшее на основании договора приватизации и на 1/20 - возникшее в порядке наследования после смерти И.С.П.).

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО3, представитель ответчика администрации Усть-Калманского сельсовета, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика возражений на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что при обращении по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, им было указано на недостатки договора приватизации, свидетельства о праве на наследство, регистрационного удостоверения, где объект права собственности указан в виде ? части жилого дома, а не квартиры, которая фактически была передана истцам по договору приватизации.

Устранить недостатки иным способом, кроме как через обращение в суд невозможно. Поскольку вторая сторона договора не существует, один из участников приватизации умер.

Выслушав истцов, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан, заключенного 28.09.1992 года между директором АОЗТ «Янтарь Алтая» ФИО4 и И.С.П. с учетом членов семьи, указанных цифрой 5 в собственность последнего передан дом, общей площадью 61 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Наименование населенного пункта не указано, не указано, что жилое помещение передается в общую долевую собственность.

Договор зарегистрирован в администрации Усть-Калманского сельского Совета 22 октября 1992 года.

21.10.1992 года БТИ было выдано регистрационное удостоверение о праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> при этом указаны все члены семьи и И.С.П., указан вид собственности – общая долевая.

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.25) следует, что И.С.П. умер 05.07.1997 года.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2002 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего И.С.П. следует, что наследниками, обратившимися за принятием наследства, являются: супруга ФИО1, дети ФИО3, ФИО3, ФИО5 (после заключения брака ФИО2).

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из: 1/10 доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; земельной доли (пая) общей площадью 9,9 га, находящейся в АОЗТ «Янтарь Алтая». По 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок остается в собственности наследников.

Из доводов иска следует, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по причине недостатков в договоре приватизации, поскольку в нем не указано наименование населенного пункта, в котором расположена квартира; нет подписи всех покупателей; квартира указана как жилой дом. В регистрационном удостоверении 

<

адрес>, которая передавалась истцам в общую долевую собственность, она также указана как ? часть жилого дома. В свидетельстве о праве истцов на наследство по закону наследуемый объект указан как 1/10 доли жилого дома по 

<

адрес>.

Из справки администрации Усть-Калманского сельсовета от 12.07.2019 года следует, что на момент приватизации 28.09.1992 года в 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: глава хозяйства – И.С.П., жена ФИО1, сын ФИО3, сын ФИО3, дочь ФИО5 (после заключения брака ФИО2).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что переданное истцам по договору приватизации жилое помещение является структурно – обособленным помещением в двухквартирном доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделено от 

<

адрес> капитальной (несущей) стеной, т.е. является квартирой, а не ? частью жилого дома. В договоре приватизации адрес объект права собственности ФИО6 также указан как 

<

адрес>.

Из сведений ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является квартирой.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из доводов иска и пояснений истца сторона договора приватизации - совхоз «Янтарь Алтая» не существует, правопреемников нет, что подтверждает доводы истцов о невозможности внесения изменений в договор от ....

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора приватизации, который сторонами не оспаривается, а право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору приватизации, зарегистрированному 22.10.1992 года в администрации Усть-Калманского сельского совета, в равной степени возникло у И.С.П., ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО7

Препятствием в оформлении права собственности на квартиру стало ненадлежащее оформление договора на передачу и продажу домов в собственность граждан, имеющиеся в правоустанавливающих документах недостатки.

Исходя из равенства долей, суд определяет долю в праве общей собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> за каждым из участников долевой собственности равной 1/5. 

Из установленных по делу обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания за ними права на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за каждым и на 1/20 доли за каждым в порядке наследования после смерти И.С.П. его 1/5 доли. 

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти И.С.П.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ж.В. Голованова

Мотивированное решение

изготовлено 12.08.2019

Судья Ж.В.Голованова