Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ 28 ноября 2019 года 

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Гейзер Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ________, ФИО2 о признании сделки купли -продажи помещения гаража действительной и о признании права собственности на помещение гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки купли продажи помещения гаража действительной и о признании права собственности на помещение гаража, в обосновании заявленных требований указав, что (дата) между истцом и ФИО2, состоялась сделка купли-продажи помещения гаража, расположенного по адресу: ________,помещение 11, о чем была составлена расписка. Гараж был приобретен за 100 000 рублей у ФИО2, который документы никакие на гараж не передавал, так как тоже купил указанный гараж по расписке. Истец решил купить этот гараж, так как его зимой не заметает снегом, и удобно ставить машину. С 2005 года по настоящее время он пользуется и распоряжается помещением гаража, ставит автомобиль, ухаживает за гаражом.В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данный гараж не может, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него.По его заявлению в ГБУ НСО «НЦКОИ» Межрайонный отдел помещение гаража площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу ________,помещение 11, поставлено на технический учет в ГБУ НСО «НЦКОИ» Межрайонный отдел № и присвоен инвентарный номер №

Просит признать сделку купли-продажи помещение гаража, расположенного по адресу: ________,помещение 11, заключенную (дата) между ФИО3 и ФИО2 действительной.Признать право собственности напомещениегаража, расположенного по адресу: ________,помещение 11, общей площадью 21,9 кв.м., за ФИО3.

В судебном заседании ФИО3 на иске настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, пояснив, что (дата) он увидел объявление о продаже гаража. У него уже есть гараж, но он расположен в неудобном месте, зимой его гараж сильно заметает снегом, а гараж, указанный в объявлении находится в том же месте, только на противоположной стороне, где сторона не снежная. Истец заинтересовался этим гаражом и решил его приобрести. Он встретился с продавцом гаража, ФИО2 и между ними состоялась сделка. Он передал ФИО2 100000 рублей, а он ему ключи от гаража. Купленным гаражом он пользуется уже 4 год.

Представитель истца ФИО4, полагала что требования её доверителя обоснованны и подлежат удовлетворению.

ОтветчикФИО2,в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, признав их.Пояснив, что, человека, у которого он купил гараж, уже не помнит, знает, что он работал в ГБУЗ «Черепановская ЦРБ», врачом рентгенологом. Покупал гараж для себя, так как планировал купить там же жилье, но не купил, ему дали служебную квартиру и этот гараж оказался ему не нужен. Он продал гараж за 100000 рублей ФИО3, он передал ему деньги, а ответчик ему гараж и ключи. Претензий не имеет, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173,68 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации ________ ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав мнение истца, ответчика, исследовав письменные доказательствапо делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно, ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от (дата), из которого следует, что ответчик продал истцу гараж, расположенный по адресу: ________, помещение 11 принадлежащийему на праве собственности (л.д.7).

Зарегистрированные права на помещение гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.9).

Из информации представленной ГБУ ________ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации, на помещения гаража, расположенного по адресурасположенный по адресу: ________, следует, что, площадь гаража 21,9 кв.м., год посторйки 2002, сведения о собственниках отсутствуют (л.д.9). 

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ему известно, что ФИО3 купил в 2015 году у ФИО2 гараж. При нём была написана расписка, ключи от гаража и деньги также передавались при свидетеле. Сейчас ФИО3 пользуется гаражом, как собственным, ставит свой автомобиль. Претензий к ФИО2 не предъявляет. 

Свидетель ФИО7, дала аналогичные пояснения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Как установлено судом, помещение гаража построено в 2002году, по сделке купли-продажи ФИО2, возмездно передал ФИО3, в собственность гараж. Правопритязания на указанное помещение гаража, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи помещения гаража, расположенного по адресу: ________ а помещение 11, заключенной между ФИО3 и ФИО2 действительной и права собственности на помещение гаража, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи помещения гаража, расположенного по адресу: ________ а помещение 11, заключенную (дата) между ФИО3 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, уроженца ________ право собственности на помещение гаража, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: ________ а помещение 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановскии районный суд в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Зенкова

Решение в окончательной форме вынесено (дата).

Судья Л.Н.Зенкова