№ 2-1392/2023

24RS0033-01-2023-0001254-17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.Лесосибирска и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика произвести расчет размера возмещения стоимости 8 кв.м в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца доплату за разницу в площади за 8 кв.м., ранее занимаемого жилого помещения и предоставленного жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 407705 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истцу на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м. Фактически общая площадь квартиру по договору купли-продажи, техническому паспорту составляла 50,5 кв.м.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м. Общая площадь квартиры фактически отличалась от площади, указанной в техническом паспорте жилого помещения на 8,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Лесосибирским городским судом вынесено решение в соответствии с которым удовлетворены требования ФИО4 о предоставлении жилого помещения общей площадью не менее 40,5 кв.м, состоящее не менее чем из двух комнат на основании того, что спорное жилое помещение по указанному выше адресу признано в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствие с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реконструкцией объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м были проведены натуральные замеры данного помещения, которые составили 49,1 кв.м.

Истец предприняла меры по уточнению площади жилого помещения, однако государственный кадастровый учет отказался внести соответствующие изменения, поскольку указанный объект на момент обращения истца был признан ветхим и перешел в собственность муниципалитета. 

Предоставление истцу жилого помещения в замен квартиры, расположенной в аварийном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, - квартиры по адресу: 

<

адрес> меньшей площадью 42,5 кв.м ущемляет права и законные интересы истца, в связи с чем истец имеет право на выплату компенсации в размере, соответствующей разницы площади 8 кв.м., стоимость которых согласно расчету истца составляет 407705 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО4 пояснила, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м. В связи с тем, что доверенность от имени продавца на ФИО8, была составлена неправильно, истица не смогла зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После того как жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, она обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности. Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на спорное жилое помещение, однако площадь квартиры была указана 40,5 кв.м.. Данное решение суда истица не обжаловала, оно вступило в законную силу. Впоследствии решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г.Лесосибирска была возложена обязанность предоставить ФИО4 иное жилое помещение, взамен аварийного по адресу 

<

адрес>. В порядке исполнения решения суда истцу было предоставлена квартира по адресу 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м. Разница между ранее принадлежащим истцу жилым помещением и жилым помещением предоставленным взамен составляет 8 кв.м., стоимость которых истец оценивает в размере 407705 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. установленного соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений указала, что истице на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного жилого помещения также составляет 40,5 кв.м Жилой дом по указанному адресу был признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.Лесосибирск и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения, где муниципальное образование г.Лесосибирск передало в собственность ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м., раночной стоимостью 2443243 руб., ФИО4 передала в муниципальную собственность аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м., рыночной стоимостью 2064007 руб.. При этом соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения выносится на основании выписки из ЕГРН и точных сведений указанных в ней. Денежная компенсация на основании вышеуказанного соглашения не предусмотрена.

В настоящее время выполнить замеры площади жилого помещения 

<

адрес> не представляется возможным, т.к. указанный многоквартирный дом снесен ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду нормы, в том числе, нормы содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Согласно данному решению суда ФИО4 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 спорное жилое помещение. Регистрация перехода права собственности на данную квартиру не была произведена в связи с тем, что при выдаче ФИО7 доверенности на продажу названной квартиры, не были указаны переданные ею полномочия на продажу долей в праве собственности на квартиру, принадлежащие ее детям.

Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть данного жилого помещения была самовольно перепланирована, в связи с чем д признал право собственности за истцом только на 40,5 кв.м.

В особых отметках технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> содержится информация согласно которой по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было два жилых помещения: 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером № и 

<

адрес> общей площадью 11 кв.м с кадастровым номером №. Документы об объединении указанных квартир отсутствуют, квартиры объединены самовольно. На кадастровом учете стоят две 

<

адрес> №.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 40,5 кв.м. 

Распоряжением Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом указанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы». 

Постановлением Администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выбрала способ переселения в виде предоставления другого жилого помещения в г.Лесосибирске, о чем дала обязательство перед Администрацией г.Лесосибирска. 

Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г.Лесосибирска возложена обязанность предоставить ФИО1 в собственность жилое помещение, общей площадью не менее 40,5 кв.м, состоящее не менее чем из двух комнат, благоустроенное применительно к условиям города Лесосибирска, находящееся в черте города Лесосибирска, взамен жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.Лесосибирск и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения, где муниципальное образование г.Лесосибирск передало в собственность ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м., раночной стоимостью 2443243 руб., ФИО4 передала в муниципальную собственность аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м., рыночной стоимостью 2064007 руб..

В обоснование своих требований в судебном заседании истец ссылается на то, что Администрация была обязана предоставить ей жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилого помещения площадью 50,5 кв.м, поскольку в договоре приватизации квартиры бывшего собственника жилого помещения ФИО7, а также договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническом плане указана площадь спорного жилого помещения 50,5 кв.м.

Суд не соглашается с доводами ФИО4 и считает их необоснованными, поскольку документы, на которые ссылается истец, содержащие сведения о площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности истца на спорное жилое помещение. Доказательств, что истцу на праве собственности принадлежало 50,5 кв.м суду не представлено.

Согласно муниципальному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> снесен.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что она являлась собственником большей площади жилого помещения, чем ей было предоставлено в рамках переселения из аварийного жилого фонда, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Андриевская 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.