25RS0029-01-2019-004560-19

Дело № 2-3238/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Юрышева С.С. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В.ы к ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах ФИО6, ФИО7 в интересах ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГ истица приобрела в свою собственность по договору купли-продажи имущества на торгах XXXX (далее договор XXXX) арестованное имущество: жилое помещение площадью XXXX кв. м, этаж: 2, кадастровый (условный) XXXX, адрес: XXXX. Согласно п. 1.1 договора XXXX в квартире зарегистрировано 5 человек - ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГ г.р., долг за капремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 12 691,80 рублей.

В соответствии с п. 1.2 договора XXXX правообладателем (собственником) реализуемого помещения является ФИО2

Данная квартиры была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, возбужденного по исполнительному листу ФС XXXX, выданному на основании Решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.03.2017 г. по делу XXXX.

Согласно п. 1.3 договора XXXX имущество передано на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП по Приморскому краю ФИО8 о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГ, акта приема-передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГ, исполнительного листа ФС XXXX от ДД.ММ.ГГ, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от ДД.ММ.ГГ.

Передача имущества от продавца покупателю была осуществлена на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ.

Переход права собственности истца на вышеназванную квартиру и государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, в названной квартире до настоящего времени согласно сведениям МКП «XXXX» зарегистрированы ответчики.

Указанное обстоятельство препятствует свободному владению, пользованию и распоряжению истицей принадлежащей ей на праве собственности квартирой.

При этом условий о сохранении за ответчиками права на проживание в данной квартире после перехода права собственности договор XXXX не содержит. 

Поскольку квартира, расположенная по адресу: XXXX, была продана (реализована) на публичных торгах в результате обращения взыскания на указанную квартиру по решению суда, а также учитывая, что указанная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата займа ФИО2, то в связи с реализацией указанной квартиры её предыдущий собственник - ФИО2, а также иные лица, проживающие в данной квартире, утратили право пользования указанной квартирой.

Ответчики до настоящего времени проживают в квартире, но при этом не оплачивают коммунальные платежи.

Согласно справкам УК ООО «XXXX» сумма просроченной задолженности по оплате содержания и ремонта жилья по состоянию на апрель 2019 г. составляет 54 488, 95 рублей, текущая сумма задолженности 1 435, 34 рублей, за услуги водоснабжения 1 216, 83 рублей, за тепловую энергию и горячее водоснабжение 1 882, 36 рублей, общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 59 023,48 рублей. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, об их выселении из квартиры. Взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по коммунальным платежам 59 023, 48 рублей. 

В последующем требования уточнила в части суммы задолженности по коммунальным платежам, просила взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по коммунальным платежам 12 406,20 рублей, из которой задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по состоянию на конец ДД.ММ.ГГ г. - 5 551, 85 рублей, текущая сумма задолженности 1 488,05 рублей, за услуги водоснабжения 2 457,11 рублей, за тепловую энергию и горячее водоснабжение 4 397, 24 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности Свих Л.В. с требованиями о выселении согласилась, во взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей просила отказать, т.к. истицей не представлено доказательств понесенных расходов. Пояснила, что другого жилья ответчики не имеют, в семье малолетний ребенок.

Ответчик ФИО3 с требованиями о выселении согласилась, возражала против взыскания коммунальных платежей, пояснила, что она оплачивала счета за свет и воду.

Ответчик ФИО5 с иском не согласилась в полном объеме, т.к. другого жилья не имеет.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, в силу вышеуказанных норм подлежащими удовлетворению, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением. 

Право собственности истицы на жилое помещение подтверждается государственной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчиками не оспаривается.

Членами семьи нового собственника ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между сторонами по порядку пользования квартирой не имеется. Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.

Как предусмотрено ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Статья 153 Жилищного кодекса РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2).

Бремя по оплате жилищных платежей по состоянию на конец июля 2019г. лежит на новом собственнике жилого помещения. Доказательств оплаты задолженности истицей не представлено, в связи с чем, требования о взыскании данной задолженности с ответчиков в пользу истицы удовлетворению не подлежат.

По изложенному, и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

В остальной части требований отказать.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019.