Дело № 2-2298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 15 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Оглы, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2 С.Х.О., указав, что распоряжением Гагаринской районного государственной администрации г. Севастополя № 484-р от 20.03.1998 ей был передан в собственность земельный участок № в границах землепользования СТ «Сатурн» площадью 0,0807 га, что подтверждается Государственным актом от 17.08.1998. Этим же распоряжением ФИО3 был передан в собственность смежный земельный участок № площадью 0,0389 га, о чем также выдан Государственный акт на землю от 15.08.1998. На своем земельном участке истцом в период с 2001 года по 2003 год был возведен трехэтажный жилой дом общей площадью 150 кв.м., право на который зарегистрировано 18.07.2016. Дом имеет два отдельных входа. 

Весной 2016 года ФИО3 передала ей копию Государственного акта от 01.08.2000, в котором указано, что истцу принадлежит участок площадью 0,0455 га, а ФИО3 участок площадью 0,456. При этом земельный участок ФИО3 почти полностью входит в земельный участок истца площадью 0,0807 га. При этом ранее выданные Государственные акты не отменялись, изменения в распоряжение от 20.03.1998 не вносились.

По договору купли-продажи от 30.08.2016 ФИО3 продала свой земельный участок ФИО2 С.Х.О., а последний зарегистрировал на себя право собственности на жилой дом на этом участке, которому присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>. Вместе с тем ни ФИО3, ни ФИО2 С.Х.О. не возводили данный жилой дом. Данный дом был возведен истцом за личные денежные средства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

1. Признать недействительным Государственный акт на право частной собственности на землю, выданный на имя ФИО3 08.11.1999.

2. Признать недействительным Государственный акт на право частной собственности на землю, выданный на имя ФИО1 01.08.2000.

3. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 0,0807 га в границах СТ «Сатурн», установленных в соответствии с Государственным актом на право частной собственности на землю от 17.08.1998, в том числе на часть земельного участка № площадью 0,0456 га, принадлежавшего ФИО3 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от 08.11.1999, приобретенного ФИО2 С.Х.О. в соответствии с договором купли-продажи от 30.08.2016.

4. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № в границах землепользования СТ «Сатурн», установленных в соответствии с Государственным актом на право частной собственности на землю от 17.08.1998 и зарегистрированный в ЕГРН по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на праве собственности за ФИО2 С.Х.О.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, истец дважды уточняла и дополняла свои требования (т.1 л.д. 225-227, т.2 л.д. 7-13), в окончательной редакции просила:

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0807 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Сатурн», участок №, предоставленный ФИО1 в соответствии с Государственным актом на право частной собственности на землю от 17.08.1998.

2. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, заключенный 30.08.2016 между ФИО3 и ФИО2 С.Х.О. земельного участка площадью 0,0456 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Сатурн», участок №, право собственности на который ФИО3 было подтверждено Государственным актом на право частной собственности на землю, зарегистрированным в Книге записей государственных актов за №.

3. Обязать ФИО2 С.Х.О. устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 0,0807 га, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Сатурн», участок №, в порядке ст. 304 ГК РФ и освободить за свой счет земельный участок от незаконных строений и сооружений, расположенных на земельном участке путем их демонтажа (сноса).

4. Предоставить ФИО1 право в случае неисполнения ФИО2 С.Х.О. в течение месяца вступившего в законную силу решения суда самостоятельно с привлечением подрядной организации осуществить за свой счет демонтаж и снос незаконных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с последующей компенсацией с него расходов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО4 поддержала требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 С.Х.О., его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на незаконность и необоснованность требований истца, возникновение права собственности у ФИО3 на земельный участок № на основании распоряжения уполномоченного органа, а ФИО2 С.Х.О. на основании законной сделки. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменных пояснениях, направленных в суд, просила в иске ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Гагаринской районной государственной администрации г. Севастополя №-р от ДД.ММ.ГГГГ гражданам Украины – членам СТ «Сатурн» согласно приложению переданы в частную собственность из земель государственной формы собственности земельные участки общей площадью 14,0817 га для ведения индивидуального садоводства в границах землепользования садоводческого товарищества.

Согласно архивной выписке из приложения к данному решению ФИО1 выделен земельный участок № площадью 0,0807 га, пункт 248 приложения (т.1 л.д. 5-6). 

17.08.1998 ФИО1 получен Государственный акт на право частной собственности на землю на указанный земельный участок (т.1 л.д. 21).

Согласно архивной выписке из приложения к распоряжению Гагаринской районной государственной администрации г. Севастополя № №-р от 20.03.1998 этим же распоряжением ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок в СТ «Сатурн» № площадью 0,0389 га, пункт 249 в приложении (т.2 л.д. 87-88).

25.08.1998 ФИО3 получен Государственный акт на право частной собственности на землю на указанный земельный участок (т.1 л.д. 22).

Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации г. Севастополя №-р от 30.12.1998 в распоряжение №-р от 20.03.1998 внесены изменения в пункты 248 и 249 приложения к распоряжению, касающиеся передачи в собственность ФИО1 и ФИО3 земельных участков, изменена площадь участка, предоставленного ФИО1, с 0,0807 га на 0,0455 га, изменена площадь участка, предоставленного в собственность ФИО3, с 0,0389 га на 0,0405 га (т.2 л.д. 99-100).

08.11.1999 ФИО3 выдан Государственный акт на право частной собственности на землю на земельный участок № в СТ «Сатурн» площадью 0,0456 га (т.1 л.д. 23).

01.08.2000 ФИО1 выдан Государственный акт на право частной собственности на землю на земельный участок № в СТ «Сатурн» площадью 0,0455 га.

Из графических материалов, содержащихся в указанных выше Государственных актах и технической документации по землеустройству от 2009 года видно, что были изменены линейные размеры и конфигурация земельных участков по сравнению с первыми Государственными актами на землю, произошло смещение границ земельных участков относительно первоначального их местоположения (т.1 л.д. 87-118).

При этом в материалах технической документации имеется акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО3 в размерах и конфигурации, указанной в Государственном акте от 08.11.1999, который подписан ФИО1 (т.1 л.д. 113-114). 

В судебном заседании установлено, что на границе между земельными участками № и № в СТ «Сатурн» возведен блокированной жилой дом, разделенный на две обособленные части с отдельными выходами на земельные участки.

На жилой дом площадью 150 кв.м. по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Сатурн», №, за ФИО1 в упрощенном порядке на основании подачи декларации об объекте недвижимого имущества 15.07.2016 зарегистрировано право собственности (т.1 л.д. 169-172, т.2 л.д. 65-69).

На основании договора купли-продажи от 30.08.2016 ФИО3 продала ФИО2 С.Х.О. земельный участок №, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Сатурн», за 3 405 000 рублей (т.1 л.д. 51-53).

Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 С.Х.О. зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН (т.1 л.д. 54, 176-177).

20.12.2016 ФИО2 С.Х.О. в упрощенном порядке путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 110 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, которому решением Департамента архитектуры и градостроительства присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Сатурн», 

<

адрес> (т.1 л.д. 55-58,178-181, т.2 л.д. 73-83).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 81, частей 1, 3 статьи 116 Земельного кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.

Статьей 125 Земельного кодекса Украины установлено, что право собственности на земельный участок, полученный из государственной, коммунальной собственности, удостоверяется государственным актом.

Как усматривается из материалов дела, право собственности истца на земельный участок № площадью 0,0455га, расположенный в СТ «Сатурн», возникло на основании решения уполномоченного органа - распоряжения Гагаринской районной государственной администрации г. Севастополя №-р от 20.03.1998 с изменениями, внесенными в него распоряжением №-р от 30.12.1998.

При этом распоряжением №-р от 30.12.1998 изменена площадь участка, предоставленного ФИО1, с 0,0807 га на 0,0455 га, что также находится в полномочиях государственного органа, осуществлявшего предоставление земельных участков в собственность граждан, и соответствовало волеизъявлениям собственников данных земельных участков.

Доводы истца о том, что земельный участок площадью 0,0807 га у нее не изымался и право на него не прекращалось, опровергаются материалами делами. 

Также несостоятельна ссылка истца о том, что она не знала об изменении площади земельного участка, переданного ей в собственность. Так, истцом подписан акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО3 при проведении кадастровых работ.

Кроме того, в материалы дела представлена справка ТСН «СТ «Сатурн» о том, что в соответствии с журналами оплаты лицевых счетов за период с 2009 года по настоящее время ФИО1, являющаяся собственником земельного участка № в границах землепользования СТ «Сатурн», оплачивала членские взносы в размере, исходящем из площади своего земельного участка в 4,55 сотки (т.2 л.д. 101-104).

При указанных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0,0807 га отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Истец оспаривает сделку купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО2 С.Х.О. от 30.08.2016 по мотивам нарушения сделкой основ правопорядка или нравственности.

Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 85 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Приведенных обстоятельств по настоящему делу не установлено и истцом не доказано. Доводы иска о том, что ФИО3 отчуждала земельный участок, заведомо зная, что он ей не принадлежит, а Государственный акт является фальсифицированным, не подтверждены какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами, более того опровергаются представленными суду доказательствами.

Сделка купли-продажи земельного участка № площадью 456 кв.м., расположенного в СТ «Сатурн» совершена между ФИО3 и ФИО2 С.Х.О. в установленной письменной форме, исполнена сторонами, переход права в ФИО2 С.Х.О. зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. В этой связи основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании сделки недействительной отсутствуют.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1 не является собственником спорного земельного участка № в СТ «Сатурн», принадлежащего ФИО2 С.Х.О., в связи с чем не вправе требовать устранения препятствий в пользовании данным земельным участком.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 Оглы, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2018

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова