Дело № 2-136/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО6, по доверенности,

ответчика ФИО7,

представителя третьего лица ФИО8, по доверенности от 09.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

установил:

ФИО9 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением свои требования мотивировал тем, что его ФИО3 имел в собственности земельный участок площадью 3000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, находящиеся по адресу: (адрес) После смерти отца он принял открывшееся наследство. 6 апреля 2017 года нотариус выдал ему свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В соответствии с требованиями закона, он зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

В мае 2017 года к нему обратилась ФИО7 с предложением приобрести у него недвижимое имущество. Перед заключением договора купли-продажи они договорились о цене сделки. Ответчица сообщила ему, что за дом с постройкой она будет рассчитываться денежными средствами материнского капитала, а за земельный участок- из личных сбережений. По требованию ГУ УПФР, со слов ответчицы, покупателями в договоре купли-продажи недвижимости кроме нее должны быть и ее двое несовершеннолетних детей, интересы которых она будет представлять как законный представитель.

15 мая 2017 года между ним и ФИО7, действующей за себя и как законный представитель .... заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Согласно договору он обязался передать покупателям земельный участок площадью 3000 кв.м. кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 65, 3 кв.м. с пристройкой, кадастровый №, инвентарный номер 48-650, а покупатели обязуются принять это имущество и уплатить за него 438026 рублей 00 копеек.

С ответчицей все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы. Им договор исполнен в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателям путем подписания передаточного акта.

Согласно п. 3.1. договора за дом с пристройкой ответчица оплачивает деньги в размере 428026 рублей 00 коп. путем безналичного расчета за счет средств материнского ( семейного) капитала путем перечисления ГУ УПФР в Рамешковском районе Тверской области на его лицевой счет, открытый в Сбербанке России, за земельный участок (п.3.2. договора) ответчица оплачивает ему 10000 рублей наличными из своих личных денежных средств, при подписании договора и предъявления его на государственную регистрацию.

Подписав договор купли-продажи, передаточный акт и отдав его на государственную регистрацию, ответчица заверила его, что деньги ему будут перечислены ГУ УПФР в течение одного месяца после сдачи договора в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с нм. Однако в обещанный срок денег он от ГУ УПФР за дом с постройками и проданный земельный участок от ФИО7 так и не получил.

Вместе с тем, ответчица 31 мая 2017 года получила выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которым право собственности ФИО7 и .... согласно договора купли-продажи зарегистрированы, запись регистрации №; №

На его требования объяснить причину неисполнения условий договора, ответчица сообщила, что деньги за строения ей не перечисляет пенсионный фонд, а за земельный участок она оплатит лишь после того, как пенсионный фонд перечислит ей деньги за жилой дом.

При обращении в ГУ УПФР Рамешковского района истцу стало известно, что на средства материнского (семейного) капитала, ответчица может приобрести жилой дом по истечении трех лет после рождения второго ребенка. Так как младшая дочь родилась (дата)., право на приобретение жилого дома у ответчицы возникает только после 28.04.2019г.

Считает, что ответчица существенно нарушила условия договора, не уплатив за недвижимое имущество, тем самым повлекла для него ущерб, что в значительной степени лишило его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении сделки.

Ссылаясь на ч.1 ст. 1102 ГК РФ, указывает, что лицо, которое без установленных законом, иным правовым актом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: (адрес) заключенного 15 мая 2017 года между ФИО9 и ФИО7 в своих интересах и интересах ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО5 на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с пристройкой, общей площадью 65,3 кв.м. с пристройкой, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 65,3 кв.м. с пристройкой, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес)

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица- ГУ УПФР в Рамешковском районе Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Судом определено рассмотреть дело отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, представила заявление о признании иска, суду пояснила, что она, действительно, заключила договор за счет средств материнского капитала, она не знала, что его можно использовать только по истечению трех лет после рождения второго ребенка. Ее дети: .... Это не последний их дом, где они могут проживать, сейчас она проживает с детьми в доме матери. Деньги истцу в размере 10000 рублей за земельный участок она истцу не передавала. В доме матери она тоже являюсь собственником. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ТОСЗН Рамешковского района Тверской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартира в (адрес) принадлежит и А на праве совместной собственности, так что ей и детям есть где проживать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2017 года ФИО9, с одной стороны, и ФИО7, действующая за себя и как законный представитель за .... заключили договор купли-продажи объектов недвижимости ....

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется продать в собственность, а покупатели обязуются купить по 1/3 (одной третьей) доли в праве на земельный участок с возведенными на нем объектами недвижимости: по 1/3 (одной третьей) доли в праве жилого (адрес), находящегося по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Некрасово, д. Прудово, общей площадью 65,3 кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 1.2. договора указанное в п. 1.1. настоящего договора недвижимое имущество расположено на земельном участке, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес объекта: (адрес)

Согласно п.1.3 договора указанная собственность принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно п.2.1, 2.2. договора цена продаваемого жилого дома определена по договоренности сторон и составляет 428026 рулей. Цена продаваемого земельного участка составляет 10000 рублей.

Согласно п. 3.1-3.5 договора продавец проинформирован покупателями, что вышеуказанное недвижимое имущество приобретается как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) (в редакции ФЗ № 128-ФЗ от 23.05.2015г.)

Расчет за продаваемые объекты недвижимости производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 428026 рублей оплачивается путем безналичного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал № путем перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя продавца. Покупатели оплачивают наличными денежную сумму в размере 10000 рублей из своих личных средств за земельный участок при подписании настоящего договора и предъявлении его на государственную регистрацию. До полного исполнения обязательства покупателей по оплате за отчуждаемые объекты недвижимости, отчуждаемые объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. В случае отказа УПФР РФ в Рамешковском районе Тверской области перечислить денежные средства на счет продавца за приобретаемое недвижимое имущество, договор подлежит расторжении.

Согласно передаточному акту продавец ФИО9 передал покупателям ФИО7, ФИО4 ФИО5., а покупатели в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от 15 мая 2017 года приняли в собственность по 1/3 доли в паве земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: (адрес)

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом, площадью 65,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано ФИО7, ФИО4 ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, с 31.05.2017 года установлено ограничение прав и обременение до полной оплаты. Право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано ФИО7, ФИО4., ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, с 31.05.2017 года установлено ограничение прав и обременение до полной оплаты ....

Таким образом, обязательства продавца по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.

Однако ответчиками не исполнены условия договора. Указанная денежная сумма на счет продавца не зачислена, что не отрицает сама ответчица.

Ответчица признала исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиками, отсутствие противоречий закону и нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: (адрес), заключенный 15 мая 2017 года между ФИО9 и ФИО7 в своих интересах и интересах ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО2 на жилой дом с пристройкой, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.