Дело № 2-2774/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, установлении факта принадлежности архивной выписки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО5, Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной границы с образуемым земельным участком №, по адресу: 

<

адрес>; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № в части смежной границы с образуемым земельным участком № (н6-н8 и н2-н4), по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ; об установлении факта принадлежности архивной выписки из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе «Песчаный карьер» ФИО1

В обоснование иска указано, что истцу на основании архивной выписки из протокола № заседания исполкома Зеленодолького городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>, однако в указанной выписке не расшифрованы его инициалы. На данном земельном участке истец своими силами, за свой счет в 1985 году построил гараж, открыто владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, но поскольку инициалы не расшифрованы, просит установить факт принадлежности архивной выписки. Для проведения межевания и образования земельного участка под указанным гаражом он обратился в АО «БТИ РТ». Из заключения кадастрового инженера следует, что при сопоставлении результатов со сведениями ГКН выявлено пересечение границ образуемого земельного участка № (н6-н8 и н2-н4) с земельными участками ответчиков, имеющих уточненную площадь и границы. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении смежных участков. Ответчики подписали акт согласования границы образуемого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ –ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что требование о признании реестровой ошибки считают не правомерным, поскольку Исполнительный комитет права истца не нарушал, считают себя ненадлежащим ответчиком. Что касается установления факта принадлежности архивной выписки, то разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.47).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе «Песчаный карьер» (л.д.23).

В соответствии с карточкой технической инвентаризации на гараж, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем гаража, расположенного в районе «Песчаный карьер» является ФИО1 (л.д.26-29).

Согласно справке с места жительства ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 41).

В настоящее время заявителю необходимо установить факт принадлежности указанного документа для регистрации права собственности на земельный участок, в ином порядке получить документы, удостоверяющие этот факт, заявитель не может, споров с заинтересованными лицами не выявлено. 

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж был предоставлен истцу - ФИО1 постановлением исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов. 

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился в АО «БТИ РТ», изготовлен межевой план (л.д. 9-24).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ образуемого земельного участка № (н6-н8 и н2-н4) с земельными участками с кадастровыми номерами №, имеющих уточненную площадь и границы. Однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности (л.д.19).

Земельный участок площадью 22+/-2 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО1, прошёл процедуру межевания в 2009 году (л.д.30-32).

Земельный участок площадью 22+/-1,64 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, прошёл процедуру межевания в 2005 году (л.д.33-35). Право собственности не зарегистрировано.

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка утвердить схему расположения образуемого земельного участка площадью 22 кв.м., для чего истец обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с выявленным наложением образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № с видом разрешенного использования: эксплуатация индивидуального гаража (л.д.24).

Из представленных доказательств и пояснения представителя истца судом установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. 

Ответчик ФИО1 согласовал местоположение смежной границы, что свидетельствует об отсутствии спора по границам земельных участков.

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления границ образуемого земельного участка и одновременной корректировкой границ смежных земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлении границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровыми номерами 

<

адрес>.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 архивной выписки из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно.

Установить местоположение смежной границы между образуемым земельным участком по адресу 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н6-н7-н8, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Установить местоположение смежной границы между образуемым земельным участком по адресу 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> по координатам поворотных точек н2-н3-н4, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Данное решение является основанием для корректировки границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления их правообладателей.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: