Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведева А.В.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 к ФИО5, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л

Истец (на момент заключения договора – Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском /с учетом уточнения/ к ответчикам, мотивируя требования тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ представил ФИО5 кредит в сумме 1 000 000руб. для приобретения в общую совместную собственность (с ФИО5) квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 50,90 кв.м. стоимостью 1 000 000руб. В связи с допущенной заемщиком задолженностью просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 479 908,52руб., расходы по оплате госпошлины 18 446,67руб., обратить взыскание на указанную квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную продажную стоимость залога равной 2 826 000руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям изложенным в иске с учетом уточнения. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

В отношении ответчиков, уведомлявшихся по последнему известному месту жительства (определяемому регистрацией по данному основанию), заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресатам по истечении срока хранения.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьями 361, 363 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчику ФИО5 целевой кредит в сумме 1 000 000руб. для приобретения в общую совместную собственность (с ФИО5) квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 50,90 кв.м. стоимостью 1 000 000руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита сторонами согласовано условие (п.2.4) о залоге и поручительстве. 

ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ФИО5 договор поручительства, предусматривающий солидарную ответственность заемщика и поручителя.

Обязательства по указанному кредитному договору Банком исполнены надлежащим образом. Со стороны заемщика установлено нарушение сроков возврата кредита, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 479 908,52руб.

В соответствии с представленным истцом отчетом рыночная стоимость залоговой квартиры составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2 826 000руб.

В судебное заседание ответчики возражений на исковые требования и доказательств, их обосновывающих, суду не предоставили. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства. Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ). В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает ( ч.1). 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков допущенной задолженности в заявленном размере, а также на основании ст.98 ГПК РФ расходов по уплате госпошлины на сумму 18 446,67руб., а всего 498 355,19руб.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 50,90 кв.м., определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 260 800руб. (исходя из рыночной стоимости заложенного имущества с учетом положений закона ст.54 ФЗ «Об ипотеке»: 2 826 000руб. / /100% х 80% = 2 260 800руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить частично. Взыскать с ФИО5, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 479 908,52руб., возврат госпошлины в сумме 18 446,67руб., а всего 498 355 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 50,90 кв.м. Установить начальную продажную стоимость квартиры в 2 260 800руб., при ее реализации на публичных торгах.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда, составленного 20.04.2017года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Медведев