УИД 16RS0047-01-2024-004376-19

Дело № 2-3043/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

21 октября 2024 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Шумковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки№, по условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 132 месяца.

В оплату по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ поступило 299223 рубля 60 копеек.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО1 денежных средств. С ФИО1 взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 620658 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83905 рублей 43 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10245 рублей 64 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 620658 рублей 67 копеек.

Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

С февраля 2018 года не осуществляются платежи.

На основании изложенного, истец просит признать договор социальной ипотекиот ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ГЖФ при Раисе РТ расторгнутым. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложить на него обязанность передать ГЖФ при Раисе РТ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать ФИО1 в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор Кировского района г.Казани в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Ответчик в суд не явился, причина неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РТ в Кировском районе г. Казани в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», и ответчиком ФИО1 был заключен с договор социальной ипотеки №. 

Согласно пункту 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на инвестированные «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. 

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.6, 3.1.9, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.10 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «Права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участнику по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,7 кв. м. 

Первоначальная стоимость 1 квадратного метра условиями договора была определена в размере 34 000 рублей. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчика является ежемесячная оплата 32,43165882 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участник тем самым принял все указанные в них условия и согласился исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №в пользу истца с ФИО1 взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 658 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 905 рублей 43 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 245 рублей 64 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 620 658 рублей 67 копеек.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

С февраля 2018 года не осуществляются платежи.

Ответчики зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. 

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участником, это является основанием для признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещение. 

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика как участника договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 расторгнутым.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Возложить на ФИО1 обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2024 года.

Судья А.Р. Андреев